Er du en Real Estate Investor eller en Circus Performer?

Gjør stresset av månedlig leie samling og etter time VVS problemer gjør du føler deg som en utøvende sel på sirkus? Du prøver å holde en spinnende badeball balansert på nesen, samtidig som at du er vilt klapping din svømmeføtter sammen håper å behage en unappreciative publikum.

Gjør tenkning om å selge din investeringseiendom du føler Bozo klovn? Måtte male på et lykkelig smiley-ansikt når du tenke på en stor andel av fortjenesten som du kommer til å miste for salgsgevinster skatt gjør deg trist ansikt?

Det er en måte å flytte og etterlate sirkus.

Det kalles en 1031/leietaker i Common (TIC) Exchange. Denne slags utsatt salgsgevinster skatt investeringen er et attraktivt alternativ for eiere av investeringseiendom som ønsker for å få en avkastning på deres egenkapital uten å ha nesten 30% av sin fortjeneste slukt av salgsgevinster skatt.

Henhold til regelverket til den 1031/TIC utvekslingsprogram, kan en investering eiendom eier "bytte" deres gjeldende næringseiendom for en "like-kind" investeringseiendom av lik eller høyere innkjøp, utsette betalingen av salgsgevinster skatt og maksimere sin fortjeneste.

Et relativt nytt skatt program, 1031/TIC Exchange programmet sanksjonert ikke av Skattemyndighetene fram til 2002. Mange næringseiendommer eiere som kan kvalifisere for 1031 utsatt skatt programmet vet ikke at det er et levedyktig alternativ til dem.

Kvalifiserte investering eiendom eiere vil oppdage at det er andre fordeler til 1031/TIC skatt utsatt Exchange programmet. Du har en månedlig inntekt strømmen fra din investeringseiendom, uten problemene som går sammen med å være en hands-on utleier. Og din nye 1031/TIC Exchange investeringseiendom vil gå direkte til arvinger på grunnlag trappet opp (i henhold til gjeldende skatterett). Din nyter godt trenger ikke å betale skatt på kapitalgevinster.

Det er tre svært viktige elementer av den 1031/TIC utsatt mva-transaksjonen som hver investering eiendom eier bør vite:

"Du trenger en kvalifisert Formidlerbank for objektiv tredjepart, kanskje en advokat eller kvalifisert CPA, som vil håndtere alle papirene og sørge for IRS-retningslinjene er føle etter.

"Du må arbeide med en kvalitet 1031 Sponsor selskap med en kontinuerlig oversikt over grade A commercial real estate.

"Du må sørge for at din nye kommersielle investeringer er godt vedlikeholdt og betjent med en pålitelig eiendom management selskap med en god track record og års erfaring.

1031/TIC valutatransaksjoner kan være litt komplisert for nybegynnere. Prøver det uten veiledning av en profesjonell finansiell rådgiver, som spesialiserer seg på denne typen utsatt salgsgevinster skatt programmet, kan føre til noen uventede og utilfredsstillende resultater.

Du kan finne deg selv involvert med en 1031/TIC sponsor selskapet at håndterer dårlig kvalitet eiendomsmegling investeringer som kan trenger arbeid har liten styrking potensielle. De kan ha høy leietaker turn-over og krever konstant vedlikehold. Du må sørge for 1031/TIC sponse selskapet du arbeider med håndtak eneste kvaliteten eiendomsmegling. Dette er ofte høy end kontorlokaler utleid til langsiktig bedriftskunder.

Du vil også unngå å arbeide med en upålitelig eiendomsforvaltning. Dårlig forvaltede egenskaper gjør eiere av 1031/TIC investeringseiendommer målene for søksmål fra ulykkelig leietakere, og kan føre til eventuelle tap av egenkapital som bygningen svekker seg i stedet for å øke i verdi.

Du kan ikke bruke en familie advokat eller CPA for å generere papirarbeid som er nødvendig for 1031/TIC utveksling. Du må finne en objektiv tredjepart som er erfarne med denne salgsgevinster skatt utsettelse transaksjonen. Det er mange tidsfrister som må følges når du gjør denne typen eiendommen utveksling. Hvis de ikke er oppfylt, vil du finne deg selv betale de hovedstaden skattene ut av egen lomme, til tross for din gode intensjoner.

Det er en måte for deg å komme ut av sirkus ringen og inn publikum nyter ytelsen.

For investering eiendomsbesittere som er interessert i 1031/TIC utvekslingsprogram, er arbeide med en erfaren finansiell rådgiver den eneste måten å unngå alle fallgrubene denne komplisert transaksjonen.

Bygge en handlingsplan, og gjør deg klar til å kjøpe eiendom i Miami

Vi vet alle at å kjøpe eiendomsmegling er en av de største personlige investeringene du kan gjøre. Når du kjøper i et konkurranseutsatt marked, som Miami eiendomsmarkedet, organisert, og i kontroll vil bidra vesentlig til å sikre at du får den beste Miami hjem eller dømme avtalen mulig. Planlegging vil også hjelpe ved å redusere stress. La meg hjelpe deg med å forutse trinnene som kreves for å oppnå målet ditt bolig og å bygge en handlingsplan som får du det.

Først, hvor mye du har råd til å betale for en Miami hjem eller dømme? Hvis du ikke er sikker på prisklasse, finne en anerkjente utlåner og få forhåndsgodkjent for et boliglån. Forhåndsgodkjenning vil hjelpe deg å vite hvor mye du har råd. Deretter kan du se etter Miami hjem og condos i rett prisklasse. Å få forhåndsgodkjent hjelper deg å lindre noen av angst som følger med hjem å kjøpe.

Det er viktig for å vite nøyaktig hva du er kvalifisert for og med hvilken hastighet, som du vet hvor stor din månedlige boliglån betalinger vil bli, og at du vet hvor mye du vil ha for en ned betaling. Når du er pre-godkjent, kan du slipper frustrasjonen med å finne hjem og dømme det du tror er perfekt, men er utenfor din prisklasse.

For det andre, hvilken type eiendom passer din livsstil og hva er den beste plasseringen for du og/eller din familie?

Ting å vurdere:

· Hvor mye plass har du og din familie trenger?
· Hvilken type eiendom passer din livsstil? Trenger du en condo, enkelt familie hjemme?
· Hva nabolag er i nærheten av å arbeide og skolen?
· Hvilke nabolag tilbyr praktiske steder for alle familiemedlemmer?

Kontroller at egenskapen du velger møter så mange av dine behov som mulig. Du ønsker ikke å investere en stor mengde penger i noe som ikke vil tilfredsstille deg. Du må også tenke på hvilke funksjoner eller aspekter av vedtaket som du er villig til å inngå kompromisser. Selv om du kan finne den rette eiendommen for riktig pris på rett sted, sjanser er møte vil hver og en av dine behov være umulig.

Tredje, du ønsker å finne den beste eiendomsmegler for Miami for deg. Du tror kanskje du ønsker å gjøre en For salg av eier (FSBO) men kjøpet vil kjøre mye mer jevnt hvis du bruker en erfaren eiendomsmegler i Miami.

Fordelene som en eiendomsmegler kan bringe til bordet:

· I dybden kunnskap om tilgjengelig hjem i Miami og Miami condos
· Muligheten til å passe til dine behov med Miami nabolag og egenskaper
· Erfaring i forhandlingene om pris og lukke detaljer
· Erfaring i Miami eiendomsmegling lukkingsprosedyrer

Til slutt, satt av tid til å se etter riktig Miami hjem eller Miami leiligheten. Hvis du har en god agent, dette tar langt kortere tid, men du må passe på at du ser på noen egenskaper du vurderer å sikre at de er riktig for deg.

Opprette og gjennomføre en plan når du kjøper Miami eiendomsmegling vil sørge for at prosessen går jevnt.