Hvordan du analyserer en egenskap i mindre enn ett minutt Flat!

Hvor mange ganger har du sett en løpe ned ledige eiendom og tanke til deg selv... som ville være en god investering? Du ser det for flere uker eller måneder og gjøre ingenting om det, og alle av det bardus du se noen er nå rehabbing den og du ser en "til salgs" eller "til leie" Logg på gården. Deretter kan du si til deg selv... "Jeg visste at det ville være en god investering! Darn, savnet jeg at en"! Du nettopp ikke var sikker på hvor mye du bør tilby og hvor mye profitt bør du la før du foretar et tilbud.

Vel, jeg vil ta noen få minutter å forklare akkurat hvor mye profitt bør du la om du kjøper en fixer-øvre eller å kjøpe en eiendom som er allerede leid eller klar til å leie ut eller selge.

Den dårlige nyheten her er at det er så mange forskjellige måter å analysere en avtale som det er måter å sette sammen en avtale. Det er programvare programmer som du kan kjøpe for å beregne din internal rate of return hvert år fra nå til egenskapen er til slutt betalt av og utover. Det er spredning ark som du kan kjøpe for å gjøre samme, og du kan selv utforme din egen. Du kan bruke en kalkulator eller en enkel penn og papir-metoden. Mitt poeng er at uansett hvilket system du bruker de fleste betydelig ting jeg kan dele med deg en enkel datamaskin begrepet kalles "søppel i – søppel ut" det trenger ikke gjøre noe godt å ha mest kompliserte programmet hvis du ikke vet hva slags marger du trenger, eller hvis du ikke vet din reparasjon koste og avsluttende kostnader. Du må vite hva tall til å inngå utregningene å få riktig svar.

Jeg skal baken hoder med et par folk her, men jeg er veldig mye en stor bilde person. Jeg bruke ikke alle de fancy beregningene når jeg kjøper. Jeg egentlig trenger å spørre selgeren eller realtor noen spesifikke spørsmål, og jeg kan gjøre et tilbud på stedet før vi noensinne kommer av telefonen. Er det flott, eller hva? Dette er grunnen til at jeg kan kjøpe 10-15 hus hver måned på en konsistent basis.

Her er et par av hard og rask regler tommelen. Og jeg vil du skal huske på at de er akkurat hva jeg sa... regler tommelen. Den første tommelfingerregelen når analysere en avtale er svært enkel: "Hvis du trenger en kalkulator, er det sannsynligvis ikke en avtale". La meg forklare. Hvis du kan se på en avtale, burde knowing etter reparerte Verdidata, reparer kostet og hvor mye de spør deretter du være i stand til å fortelle om det er verdt å forfølge. Hvis profitt tallene er så lukker du måtte finne på kalkulatoren må sannsynligvis du si "Neste" og gå videre til neste egenskap, etter at tilbudet lav ballen selvfølgelig.

La meg nevne her at det er svært viktig at din avtaler er hjemme går, spesielt de første par. Det er kritisk scenen i investere karriere som vil få deg til å bo i, eller komme seg ut.

Den neste tommelfingerregelen er også veldig enkelt. "Hvis du har til å spørre noen om det er en avtale det sannsynligvis ikke". Lar innse det, du har minst lese noen bøker, vært til et seminar eller to, tatt en investor til lunsj, lyttet til en teleconference eller trening lyd eller noe. Du vet hva de skal gjøre for det meste. Du kan fortelle om det er en avtale eller ikke så hvis du må spørre noen da det er sannsynligvis ikke.

Nå, hvordan kan vi sette alt dette ting å bruke? Som jeg nevnte jeg trenger bare å spørre noen spesifikke spørsmål før du gjør min første tilbudet rett over telefon. Her er hva jeg trenger å vite før du foretar et tilbud. Jeg trenger å vite etter reparerte verdi, mengden reparasjoner og avsluttende kostnader, og det er det. Og hvis det er en rental property deretter jeg vil gjerne vite leie eller potensielle leie. Klart jeg vil til slutt finne ut mer, men vi snakker om å få våre tilbud der ute på første kall.

Jeg vet det du ber...Hvor mye burde jeg betale. Dette er svært enkel. Hvis du ser på en fixer-øvre ønsker ikke du å ha noe mer enn 70% av etter at reparerte verdien investert, og dette inkluderer kjøpesummen, reparere kostnader og avsluttende kostnader. Å holde en margin på 30%, sikrer du at når du er ferdig med å foreta de nødvendige reparasjonene, etter avsluttende kostnader vil du fortsatt ha 30% egenkapital. Deretter kan du selge den, refinance det og trekke ut noen penger på en refinance eller du kan leie Tilvalg egenskapen.

Nå, hvis du ser på hva jeg kaller en "instant utleier"-egenskap deretter kan du betale litt mer enn 70% av verdien. Tross alt er det ingen reparasjonar å gjøre på din del. Min regel er ikke å betale lenger enn 80% av verdien og kanskje 85% av verdien hvis kontantstrøm er god, og det er god mulighet for oppskrivning.

Jeg har brukt en enkel kalkulator for år for å finne hva å tilby mens du er på telefonen, men med at flere mennesker i mitt kontor som jobber hele dagen å gjøre tilbud og kjøp av eiendom for meg, jeg har nylig hatt en topp hakk programmerer utforme meg en enkel, lett å bruke datamaskin-programmet skal bruke i vårt kontor for å hjelpe min kjøpere gjøre beregninger svært rask og nøyaktig. En av mitt folk som normalt gjør mellom 8 og 10 tilbyr en dag fortalte meg at på dag han begynte å bruke min nye "Ultimate egenskapen Analyzer" han gjort 17 tilbud i den første dagen alene!

Jeg håper denne artikkelen har hjulpet deg å finne ut hvor mye du bør tilby for en egenskap... RASK!

Hvordan du råd til din drømmebolig

Er det din drøm å en dag egen en feriebolig i solen, en vakker huset hvor du kan flykte, slappe av og være fri for bekymringer som synes å gå hånd i hånd med hverdagen?

Vel, er du ikke alene!

En fersk undersøkelse av en godt kjent av boliglån i Storbritannia viste opp til en av tre briter ikke bare drømmer om å eie et hjem i solen, men fullt har til hensikt å gjøre denne drømmen til virkelighet en dag. Og i USA hvor mange amerikanere som planlegger å en dag kjøpe som ideelt andre hjem havn er nå opp til tre av ti personer.

Nå la meg stille deg et annet spørsmål:

Hvis det er din drøm til én dag eier det vakre hjemmet i solen hva er du venter på?

Hvorfor vente på "en dag" når du kan gjøre drømmen til virkelighet i dag?

Her er fem enkle måter som kan frigjøre deg for å gjøre din drømmebolig kjøpe i dag.

1) Location, Location, Location

Det er fortsatt noen meget vakker og svært rimelig steder igjen i denne fantastiske verden av våre – destinasjoner som er mindre kjent, mindre populære blant turister, mindre godt utviklet kanskje; men ikke mindre vakre, ikke mindre innbydende og absolutt ikke mindre sikker!

Du må bare å se litt nærmere amarken eller tenke utenfor boksen og være forberedt på å gjøre noen av fast eiendom forskning selv. De mest populære destinasjonene for andre boliger som Florida og Spania er godt dokumentert, og det finnes tusenvis av eiendomsmegler kontorer å hjelpe deg med å finne det kostbar ferievilla eller en leilighet.

Men hvis du ønsker å kunne kjøpe opp noe som ikke har slik en oppblåst og uoppnåelig prislappen deretter ser til mindre godt markedsført og turist befolkede områder – Finn neste fremvoksende markedet.

Visste du at eiendom i Nord-Spania er en brøkdel av prisen på eiendommen på Costa del Sol eiendom i nordlige Belize er en brøkdel av prisen for eiendom i Cayes og eiendom i Frankrike er en brøkdel av prisen på eiendommen på Cote d'Azur for eksempel? Visste du at Kroatia og Bulgaria har vakre sommer klima og flotte strender?

Være en proaktiv pioner og oppsøke de mest rimelige og ønskelig ferie hjem hotspots og gjøre dagens budsjett gå så mye lenger.

2) Jet å la

Hvis du trenger å låne for å finansiere din eiendom kjøp vurdere å kjøpe en leilighet, villa eller huset kan lett bli leid ut under peak sesong i din drømme reisemål. Ukentlige leieinntekter du kan generere fra din eiendom kjøpet vil betale ekstra penger du måtte låne for å kjøpe ditt drømme hjem nå i stedet for å bruke vente til i morgen.

Når topplast sesongen er og du har generert den høyeste rental gir mulig du kan frigjøre hjemmet for et par uker, og du kan ta tid ut til å reise til det og nyte en ute av sesongen bryte i utlandet din egen drøm hjem.

Når holidaymakers som la hjemmet har hjulpet du betaler av boliglån kan du fortsette å ta en inntekt supplement fra egenskapen eller nekte å leie den ut og ha alt til deg selv – uansett, jet å la er den nyeste måten å ha råd til det andre hjemmet i utlandet.

3) Utvalgsressurser

Hvis du og dine venner eller familiemedlemmer alle deler drøm om å eie et andre hjem i utlandet kan du vurdere å samle dine finansielle ressurser sammen for å få på den andre hjemme eiendom vegen.

Dette vil aktivere hver av dere å gjøre din finansielle bidrag gå så mye lenger - og hvis du tegne opp en kontrakt mellom deg alt i starten som inneholder informasjon om som kan ha tilgang til huset under hvilke uker av året blir det ingen mulighet for argumenter senere!

4) Får en Fixer-øvre

Mange første gang kjøpere i det lokale markedet vurdere å kjøpe et hjem i behov for reparasjon, renovering eller bare en kosmetisk overhaling. Det er et kjent faktum at hjem i nød av noen TLC få solgt langt billigere enn helt fram Vis Hjem. Vel, gjelder det samme i hvert hus markedet uavhengig av hvor i verden du ønsker for å kjøpe.

Derfor tilbringe litt tid å lære om lokale Eiendomsmarkedet i landet ditt foretrukne, finne ut om gjennomsnittlige kostnader av hus og deretter se etter boliger er priset under denne ceiling…all av dem vil bli priset ned fordi de krever arbeid.

Alltid Sørg for at du får en undersøkelse gjort på noen hjemme du er interessert i å sikre at du er fullstendig klar over arbeidet kreves og deretter få bygge sitater etc., og koster arbeidet opp-åpenbart mer arbeid du kan gjøre selv den mindre penger det vil koste – og deretter gå få deg en fixer-øvre og bruke noen av ferien din tid å slå ditt andre hjem i din drømmebolig.

Du vil bli overrasket over hvor godt du kan potensielt skyve opp verdien av det andre hjemmet ved å ta denne banen – i mange land utenlands kjøre ned boliger er undervurdert fordi lokale folk har ikke noe ønske om å ta på arbeidet. Hvis du sette i arbeid og slå huset rundt, når du ønsker å selge den du vil sannsynligvis bli handsomely økonomisk belønnet!

5) Release egenkapital

Hvis du har egenkapital i hjemmet rektor – det vil si, huset er verdt mer enn boliglån du har på det-du kan vurdere re-mortgaging å frigjøre denne egenkapital, og deretter kan du bruke denne egenkapital for et andre hjem kjøp.

Det er noen store hensyn å tenke før du tar denne banen, men fordi det innebærer å øke din gjeld ratio. På den gode siden kan du ofte redusere din generelle finansberegning renten når du re-boliglån og du vil være å sette pengene du frigjøre rett tilbake i egenskapen.

På dårlig side vil du øke din gjeld og lånet sikres på primær bolig. Dette alternativet kan dekke mange mennesker, men du bør snakke med en økonomisk rådgiver før du tar denne banen.

Forhåpentligvis disse fem enkle måter har gitt deg noe mat for tanken-det er mange måter å stoppe å sette av until tomorrow drømme at du kan bli levende i dag.

Hvorfor vente til du er for gammel til å nyte et hjem i utlandet før du kjøper en!

Egenskapen tyven

For egenskapen-tyven er beslutningen om å begå kriminalitet på en leilighet-egenskapen en risiko versus belønning øvelse. Risikoen for begår denne kriminalitet er sjanse til å få fanget, mister du egenskapen, og muligens sin frihet. Gevinsten er oppfattet fordelen oppnådd ved vellykket fullføring av kriminalitet. En god leilighet sikkerhetsplan vil adressen dette konseptet ved hjelp av kriminalitet forebyggende tiltak som vil øke gjerningsmannens er oppfatningen av å være fanget (risiko), mens reduseres deres oppfattede verdien av sine mål (belønning).

Egenskapen kriminelle vise en leilighet samfunnet annerledes enn en ny bosatt prospektet leter etter et sted å leve. For egenskapen tyver er det mer som kommer shopping og ser på de ulike varene tilgjengelig å stjele. De har et valg hvor og når de vil forplikte en forbrytelse. Hvis tyvene ikke liker varer eller shopping opplevelse på din eiendom, vil de gå andre steder. For dem equate de tilgjengelige målene til penger. Tingene de stjeler kan bli konvertert til penger eller kan brukes slik at de ikke trenger å bruke pengene sine. Egenskapen forbrytelser er vanligvis en av stealth, der kriminelle ønsker ikke en konfrontasjon eller identifiseres. Det er imidlertid mulig at egenskapen kriminelle kan bli voldelig Hvis muligheten presenterer seg, eller hvis overrasket, cornered, eller tatt.

De arrestert for egenskapen forbrytelser og vanligvis mannlige og mellom 18-21 år gamle. Studier viser at de fleste egenskapen kriminelle bor i nærheten av sine målområder, og er kjent med nabolaget. Det er en viktig komfort faktor for dem å vite terrenget og alle potensielle escape-ruter. De fungerer vanligvis egenskapen til fots, med mindre de trenger et redskap for å transportere stjålet varer. Noen ganger den egenskap kriminelle har bodd i mål leilighet samfunnet eller har en venn som er en dagens fastboende.
Kriminelle avskrekking

For leilighet ledere er gjenkjenne og håndtere de lavere nivåene av kriminelle motivasjon første nøkkelen til vellykket avskrekking. En god crime prevention program fungerer best på moderat og dårlig motivert kriminelle.

Det er noen viktige punkter å huske:

* En kriminell motivasjon til å begå en tyveri er på det laveste nivået under det første besøket til egenskapen
* Kriminelle motivasjon øker med kjennskap til egenskapen
* Suksess i begår forbrytelser på en eiendom, vil øke nivået av motivasjon til å fortsette å begå flere forbrytelser
* Det er tre ganger vanskeligere å avskrekke en kriminell som har vært vellykket begå forbrytelser på din eiendom

Beste stedene til lavere nivåer av kriminelle motivasjon er på innganger til egenskapen omkretsen av bygninger, og viktigst, i leasing office-adresse. Egenskapen tyven vil vise av mangel på egnet escape ruter som overlapping, og velg ganske enkelt en annen egenskap å narre. God perimeteren gjerde og et redusert antall innganger etter timer vil du ofte opprette at oppfatningen. Tro det eller ei, lese tyver skilt som sier "Sikkerhet Patrol" eller "Nabolaget Watch" eller "Kriminalitet gratis flere Housing Program", selv om vi ikke. Egenskapen tyver vil gli over i et samfunn, og de får komfortabel når innbyggerne ser mistenkelig på dem.

Kjøpe en Home--Er et hjem inspeksjon en god idé?

For å unngå å "kjøpe en gris i sekken", har kjøpere lenge krevd sluttkurs på et hjem kjøp være kontingenten på en tilfredsstillende inspeksjon av en befaring firmaet. I mange deler av vårt land, vi har nå en sterk selgere Eiendomsmarkedet og selgere får ofte mer enn ett kjøp tilbud på samme dag for sine hjem. I dette miljøet, er kjøpere rethinking Hjem inspeksjon-krav. Er dette en god idé?

Hvis du vil undersøke eller ikke til å inspisere

Klart, hvis en selger fikk to tilbud og en krever en befaring gjøres, de fleste selgere vil velge ikke-inspeksjon-tilbud med alle andre ting er likeverdige. Så, et hjem inspeksjon krav kan sette deg på en konkurransemessig ulempe. Likevel er du villig til å risikere å kjøpe et hjem som har noen grunnleggende, dyre problemer? Hva om du kjøper hjemmet og lære senere rørleggerarbeid under gulvene må erstattes? Hva om reparasjon koster $10,0000?

Ett alternativ kan være å inkludere en bestemmelse i tilbudet ditt kjøp som gir en befaring gjort informasjonsformål bare. På den måten er utligning under tilbudet ikke betinget av inspeksjon. Det vil ikke gi deg muligheten til å endre kontrakten har selgeren gjør reparasjoner, og heller ikke ville det gi en måte for deg å kansellere kontrakten bør alvorlige problemer bli avdekket. Bør alvorlige problemer oppdaget, men er selgeren bundet til vet avtale vil være i fare. Derfor vil ikke selv en "informativt" hjem inspeksjon ser like godt til henne som en kontrakt med ingen krav til en befaring.

Et annet alternativ du kan vurdere i stedet for en befaring er en sub rosa inspeksjon. I stedet for å bruke James Bond for spionere, kan du be en venn jobber i konstruksjonen eller teknikk feltet å gå gjennom huset med deg. Målet, naturligvis, er å se etter noe skjærende "rødt flagg" som er avtale mordere.

Hvis vennen din ikke ser noe urovekkende, kan du deretter skrive en ren kontrakt tilbudet uten forpliktelser. Selgere elsker ingen contingency salg. Sjansene er gode for at du får Hjem du ønsker, men fortsatt har en noen sikkerhet for det er ikke noe alvorlig galt med egenskapen.

Det er ingen ett rett svar når det gjelder å avgjøre om Hjem inspeksjoner. Hver kjøperen har til å spørre seg selv hvor mye risiko han er villig til å ta. Hvis du er det eneste partiet som gjør et tilbud, kan du kreve en inspeksjon. Hvis du er en av mange potensielle kjøpere, vel, skal du ha bestemme din komfortnivå. Andre kan gi informasjon, men avgjørelsen er ditt.

Kjøpe en hjemmeside - Hva er en Hjem inspeksjon?

Eventuelle Sally og Sam Homebuyer kan betrakte et hjem og bestemme om det er attraktiv. De kanskje merke det er fersk malt i behagelig farger, har det nødvendige antallet rom, en kokk kjøkken og er plassert på et sted med topp skoler. Men hva med mindre åpenbare deler av huset?

Det tar en spesiell kompetanse til å finne ut om de funksjonelle delene av et hjem er i god form. Hvis du delta på et åpent hus, hvordan avgjør du Hvis det er rørleggerarbeid problemer, elektriske problemer, strukturelle problemer, drenering problemer, betingelsen av oppvarming og luftkondisjonering utstyr og tilstanden til bokstavelig talt hundrevis av andre elementer som kan føre til bekymring?

Angi hjem inspektør.

En hjem inspektør er opplært til å være en detektiv hensyn til bygging og funksjonselementer av hjemmene. Det er ikke en eksakt vitenskap.

Hjem inspektør greier ikke å rive i ting, så de ikke kan alltid se alt de vil gjerne. De gjør, men er utstyrt med stiger, sterk flashlights og enheter til å måle ulike ting knyttet til VVS, elektriske og andre nødvendige Hjem elementer. Viktigst, bringe hjem inspektør også vanligvis et digitalt kamera til fotografi problemer som taket shingles ikke ligge flat, underskriver av mugg fra lekker rør og konstruksjon, som ikke er i samsvar med building koder. De ikke gå glipp av mye.

Det er en god idé for kjøperen å være til stede under Hjem inspeksjon. Hvis du spør dem, ville Hjem inspeksjon vanligvis forklare hvordan ting fungerer for deg. Dette er viktig, ettersom de kan vise deg hvor avskåret ventiler er, hvordan du fjerner filtre for rengjøring eller utskifting og fortelle deg hvor ofte ulike vedlikehold småting må gjøres. Denne informasjonen kan være svært verdifull Hvis du til slutt kjøpe eiendom.

Det er også en god idé å spørre hjem inspektør Hvis det er noen bestemt tester de ville utføre hvis de var å kjøpe hjem. Radon gass (en colorless, odorless gass som er et karsinogen) kan for eksempel være et problem i enkelte deler av landet. Det kan oppdages, målt, og hvis nivåer over EPA standarder, det er prosedyrer for å håndtere det lykkes. En hjem inspektør kan hjelpe deg med å identifisere slike spørsmål for deg.

Det er lett å se at en befaring kan gi en mengde verdifull informasjon. Mens det er lett å falle forelsket i en oppførte Hjem, kan hjem inspektør være nøkkelen til å unngå katastrofale funn ned linjen.

Kjøpe et hjem? Gjør leksene dine Online først!

Glidende hus kan være en skremmende venture i seg selv uten å måtte bekymre seg om flere farer, for eksempel muligheten for å flytte dør til naboer fra helvete eller områder der kriminalitet priser er høy. Statistikk viser at to tredjedeler av folk finne bevegelige huset svært belastende, mens 9% har faktisk blir syke i utlandet fra prosessen! Kvinner spesielt finner bevegelige huset for å være en svært smertefullt prosedyre, med 30% bekjenne til å ha søvnløse netter.

Det er åpenbare problemer, for eksempel at å pakke, transportere alt og alt igjen, kombinert med stress for papir arbeid og ekstra kostnader. Men antyder nyere forskning at en fare mange frykter er konsekvensen av å flytte inn i feil nabolaget. Det finnes flere bekymringer potensielle kjøpere står overfor inkludert:

• Flytte neste til støyende studenter/naboer
• Flytte inn i et område med problemer som kriminalitet
• Områder med dårlig offentlig transport
• En mangel på lokale butikker
• Bor på en bråkete road

Legges blir mer og mer vekt på betydningen av en plassering og virkningen på hvilken du velger feil sted kan ha på seg livsstil. Bilde-bevisst er trolig vil flytte inn i et populært område som kolleger vil godkjenne. Andre mer kan trekkes mot et nabolag er fornuftig og vil spørsmålet faktorer som nærhet til sentrum av byen og det beste lokale transportsystemet.

Som et resultat, ulike nettsteder har tatt skritt for å utdanne potensielle kjøpere og enten fjerne deres frykt eller varsle dem til sannsynlig annoyances kunne få et nytt område. Noen nettsteder har en "Søk på postnummer" alternativet hvorved de leverer et vell av informasjon om en plassering, for eksempel nærhet til potensielle-egenskapen til lokale supermarkeder og helseomsorg fasiliteter. Eksempler inkluderer UpMyStreet (http://www.upmystreet.com) og Multimap.com (http://www.multimap.com/). Forbrukere har reagert positivt til slik informasjon, og er villig til å ta deg tid til forskning de positive og negative aspektene som å velge en bestemt plassering vil bringe. Utvendig omgivelser på en egenskap som anses av mange å være like viktig som interiør og personlige "hjem bekvemmeligheter" som kommer fra å være inne.

Avanserte egenskapen nettsider, slik som primelocation.com (http://www.primelocation.com/local-area-guides/) har en inndeling på området som er dedikert til lokal informasjon. Deres støttelinjer gi området kart og detaljert informasjon om de lokale fasilitetene, ned til skoler og lokale rørleggere og kinoer. Landet guider er også tilgjengelig for internasjonale egenskaper.

Google har utnyttet interesser overfor egenskapen plassering, og som et resultat har opprettet Google Maps (http://maps.google.co.uk/). Googles siste karttjeneste på Internett har mottatt en enorm respons. Faktisk har kartteknologi i dag blitt allment vedtatt, det kunne sammenlignes populariteten til andre webbaserte tjenester som e-handel. Bret Taylor, product manager for Google Maps stater "'' vi sikkert kan ikke tenke på nyskapende alt vi kan gjøre med kart. 'Vi vet det er mange ting som vi ikke har tenkt på ennå. Det er slags allerede et ad hoc fellesskap der ute ved hjelp av Maps, og dette virkelig formalizes den. "

Det er sannsynlig at slike online tjenester vil gjøre ting lettere for de som ønsker å komme inn på egenskapen stigen; med innovasjoner innen teknologi strekker forventningene til tilbudet om informasjon og styrke hjemme-kjøpere å forstå sammenheng med sine investeringer.

Å kjøpe et hus eller en hjemmeside?

Et hus er akkurat det, et hus, før noen bor i den. Det er når det blir en Hjem. Er det en stor forskjell. Hos oss, vi alltid si vårt hjem er "godt bodde i." Og med en familie med seks, blir fire av dem mellom alderne av 9 og 15, dette huset har ikke noe valg! Huset vårt, som blir i familien i over 65 år, er et godt erfarne "hjem".

Som ikke ville elske å bo i et luksuriøst hjem med alle de nyeste gadgets og høyteknologiske oppfinnelser? Vel, vil jeg våge å gjette at de fleste av oss har tenkt på det. Men hva er veldig viktig når du vurdere å kjøpe et hjem?

Hvis du er en erfaren Hjem shopper kan du allerede ha lært fra erfaring hva type, plassering og prisen på Hjem er bra for familien. Det er en god måte å starte jakten å angi noen retningslinjer og prioriteter. Først må du kontrollere en ønskeliste. Dette er et flott utgangspunkt for alle og vil hjelpe deg med å få dine prioriteter i orden! Å vite hva du ønsker eller trenger er halve kampen.

Dette inkluderer noen viktige spørsmål du må spørre deg selv også liker, hva du har råd til?, er du villig til å gjøre renoveringen og hvor mye?, og viser en liste over spesifikke behov for familien din.

Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet...

Plasseringen kan være fleksible for noe familier, men de må være spesifikke for andre familier. Arbeid, funksjonshemminger og barn er noen faktorer som kan påvirke plasseringen nødvendigheter eller begjær. For eksempel, hvis du ikke ønsker å pendle lang avstand til å fungere må vurdere travel tid til å arbeide. Hvis du eller et familiemedlem har funksjonshemminger som krever spesielle behandlingene eller tjenester, vil du måtte vurdere reisetiden til gjeldende leverandører eller vurdere tilgjengeligheten av tjenester i den nye plasseringen. Lokale skoler og deres omdømme, som vil spille en viktig rolle i plasseringen for de familiene med barn, samt nabolaget sikkerhet.

Rimelig

Det er ingen tilfredshet i kvalifiserende for et lån som du ikke har råd! Vurdere dine andre forpliktelser og hvordan nye betalingen vil påvirke ditt budsjett.

Noen ganger skrupuløs boliglån meglere og långivere vurdere ikke virkelig Hvis du kan faktisk "råd" lånet til hjemmebruk. De kan skryte av at de kan bli "noen" et lån. Som er lett når du ikke virkelig bryr seg om de endelige resultatene. Dessuten er sikret lån, noe som betyr at din forpliktelse som er sikret ved eiendommen. De tar bare hjemme hvis du ikke møte din forpliktelse. Så vær forsiktig. Bruk alltid en anerkjente selskap for boliglån behov. De kan ikke fortelle deg hva du vil høre, men de vil se etter ditt beste.

GinnieMae.gov har en kalkulator for å gi deg noen ide hvor mye du har råd til. Alltid leve innenfor midler til å hindre selvopprettede finansielle katastrofer.

Når du vet hva du kan ha råd til, butikk og sammenligne. Hud tilbyr en stor hjem kjøpe boken på http://www.hud.gov/buying/booklet.pdf, Looking for beste boliglån, som svar på spørsmål og forbereder huseiere finansberegning shopping opplevelse. Det er enda et skjema for deg å holde orden på hjem lån sammenligninger.

Ikke være en offer av låne svindel

Federal statsborger Information Center advarer forbrukere til å beskytte seg mot rov långivere! Før du foretar en endelig beslutning, kan du ta deg tid til å se gjennom 11 Tips på å være en Smart forbruker på http://www.pueblo.gsa.gov/cic_text/housing/loanfraud/loanfraud.htm

Når vi leter etter et boliglån, ikke glem å spørre om spesialitet lån. Du kan kvalifisere for spesialitet lån hvis:

~ Du arbeider som lærer
~ Du kjøper et hjem som må remodeling.
~ Du er en første gang kjøperen

HUD svar ' vanlige spørsmål fra første gang hjem kjøpere "på http://www.hud.gov/buying/index.cfm

Enten du kjøper ditt første hjem eller vokser i et nytt hjem, vil du bli vellykket hvis du tar deg tid, vet dine prioriteter og forskning alle alternativer!

Happy jakt. Kan "House" du velger å bli lykkelig "hjemme!"

Real Estate Investing avtaler at Skyrocket din netto verdt 10-fold!

Vurder disse parameterne for en eiendomsmegling avtale:

Egenskapsverdi: $250,000
Pris: $160,000
Reparasjoner: $2500

Hvis du analysere tallene, vil du se at egenkapitalen som er tilgjengelig i denne avtale er $87,500 (egenskapsverdi minus kjøpsprisen minus reparasjoner).

Så her er en hypotetisk spørsmål til deg: forutsatt at informasjonen ovenfor er nøyaktig, og egenskapen ligger i et område som du ser på som akseptabel og/eller gunstig, deretter:

Hvis jeg tilbudt å gi deg denne avtale i bytte for $ 10 000 i kontanter, ville du gjøre det?

Husk - dette er hypotetisk. Det virkelige spørsmålet er dette:

Vil du bytte $ 10 000 i kontanter for $87,500 i egenkapital?

For de fleste kunnskapsrike investorer, svaret er: absolutt Ja!

Dette kalles "Engros eiendomsmegling investere" - prosessen med å kjøpe en masse egenkapital ved en svært betydelig rabatt fra en annen eiendomsmegling investor som allerede har gjort det harde arbeidet med å finne en avtale og få det under kontrakten.

Bare Tenk på det - vurdere hvor enkelt eiendomsmegling investere ville være for deg hvis du hadde et nettverk av eiendomsmegling investorer i ditt område (og kanskje til og med over hele landet) som flere ganger hver måned, tilbød deg muligheten til å kjøpe betydelige mengder egenkapital for alvorlige rabatt...

...Det ville være ganske enkelt å bli rik, ganske raskt, ville det ikke?

Svaret på nytt, er: absolutt Ja det vil.

Det er gjennom smart "engros eiendomsmegling investere" at du kan øke din netto verdi av $20,000 til $100.000 på hver eiendomsmegling avtale at du gjør.

...Nå er brennende spørsmålet: "Hvor nøyaktig finner disse engros eiendomsmegling investere avtaler?"

Jeg vet om minst 3 solid kilder...

Du har til å innrømme,-det vil være en ganske fantastisk ting når du vet hvor å finner stor real estates avtaler som du kan handle på en liten mengde kontanter for en stor mengde egenkapital uten å måtte finne avtaler...

...Og det er akkurat hva "engros eiendomsmegling investere" handler om.

Så la oss få rett til det.. Her er 3 steder å finne engros
eiendomsmegling deals:

1.) Besøk lokale eiendomsmegling investeringer klubben i ditt område.
Nesten alle disse klubbene har nettverk muligheter til å arbeide med andre investorer som engros avtaler regelmessig, og dette er en enkel måte å finne store muligheter.

2.) Watch for annonser i en avis, fjernsyn, og i andre medier som annonserer slagord som "Vi kjøpe hus", eller "Selge din huset i 9 dager" eller noe lignende som. Mesteparten av tiden, disse menneskene er eiendomsmegling investorer, og de er gjerne engros avtaler for folk som deg.

3.) Se din e-innboksen. hvorfor? Fordi hvis og når du velger å registrere i forskjellige gratis e-kurs online, slik som den via tm-RealEstateInvesting.com, du vil bli utstyrt med automatisk varsling om avtaler store lokale og nasjonale som de blir tilgjengelige. Men være oppmerksom - har du til å handle raskt når disse avtaler er annonsert, fordi svaret er åpenbart alltid betydelig.

Happy jakt!

Blomstrende eiendomsmegling fortjenesten fra Baby Boomer investere

I forrige ukes artikkel kalt "irrasjonell begeistring, del II?," Jeg har diskutert noen av våre bekymringer om hva som skjer i preconstruction investering i Eiendomsmarkedet. Hva mange mennesker har spurt meg er "Hvis du er så bekymret Eiendomsmarkedet, og hvorfor investere så mye med deg selv og med preconstruction MasterMind gruppen?"

Svaret på dette er egentlig ganske enkelt: vi finner preconstruction prosjekter som komplett forstand selv med gjeldende markedsforhold. Mange folk overveie om markeder som en stor enhet og du enten bestemmer du er inn eller ut. I preconstruction eiendomsmegling er død motsatt av hvordan vi tror. I stedet, vi ser etter preconstruction investeringsmuligheter som fullstendig fornuftig i dette markedet, og deretter, hvis vi er galt, ser vi (på forhånd) etter måter å avslutte med våre huden fortsatt festet.

I denne ukens artikkelen, la oss utforske et slikt scenario. Hvis du har vært på en av våre teleseminars, du har sikkert hørt meg snakke om "Baby Boomers" og virkningen som de FORVENTES å ha i Sørøst og sørvest. Uten å bli altfor tekniske, er her den korte historien:

"Vi har en utrolig stort % av vår befolkning flytte mot pensjonsalder over de neste 15 årene;

"En stor % av disse menneskene har ingen hensikt på bor i deres gjeldende nasjonale innstillinger;

"Selv om mange boomers er dårlig forberedt for pensjonister, det er fortsatt en betydelig % av personer med enorm rikdom;

"Disse menneskene vil live på steder med god"livsstil.

Med at kroppen av kunnskap ovenfor, kan du gjøre stor preconstruction investeringer men mest folk vil altfor komplisere ting. Så la oss se på en vanlig dialog etter at noen har vært utsatt for baby boomer investere.

Spørsmål: Hvordan gjør en god preconstruction investering med minimal risiko?
Svar: Vel, er fra oven, det ganske enkel. Finne et sted i boomers vil leve, kjøpe, og vente.

Q: men hva om prisen faller på grunn av alle de investere skjer akkurat nå?
Sv.: Hvis du tror du virkelig har et sted som boomers ønsker, overse den og ri den ut. Med at mange boomers (behov) ute for så få egenskaper (supply) i noen år, vil du sannsynligvis gjøre helt fint.

Sp: så når ser jeg en god avkastning på min preconstruction investering?
SV: Jeg vet ikke. Kanskje dette året, kanskje 10 år, avhengig av hva du kjøper, markedet betingelser, etc. Fra baby boomer investere mentalitet, vet vi bare at det er en stor sannsynlighet for at noen skal vil egenskapen dårlig innen 15 år.

Q: men jeg ønsker ikke å vente så lenge. Hvordan kan jeg få inn og ut i et par år eller mindre?
A: Vel er dette en hest i en annen farge. Så ikke bare vil du investere i boomers, men du vil når de kommer. Det er litt vanskeligere men likevel doable. Nå er hva du sier at jeg kjøpe nå, og en gang jeg kjøpe, for noen grunn en masse boomers start hoppe på sjansen til å kjøpe i. Den eneste måten jeg vet dette kan skje er Hvis for noe grunn, er det en masse folk plutselig kommer til å bli klar over din eiendom. I dette tilfellet er du sterkt stolt på en persons markedsføring for å bringe "eyeballs" til preconstruction-investeringen din.

Spørsmål: er det risiko i denne typen kortere investering?
A: selvfølgelig. Du kan kjøpe i, og utlån reglene endres, eller plutselig vi begynner å se horror historier i andre regioner om de vil miste penger i fast eiendom, og deretter på kort sikt grunn, investeringen preconstruction kan nedgang i verdi. Som de liker å si på Wall Street, er det ikke et tap før du selger. Hvis du virkelig tror på lengre sikt, kanskje din beslutning om å avslutte raskt eller bare vente til boomers begynne å se hvor de skal bo. For meg er det veldig trøstende at jeg vet at jeg har den backup planen.

Spørsmål: Hva slags preconstruction egenskaper jeg leter etter?
Svar: Dette avhenger av rikdom-kategori du søker, men antar at vi er målgruppe velstående, men ikke super rik. Den beste måten jeg vet for å gjøre dette er å forestille seg at du bare har lukket ut alle eiendomsmegling investeringer i et par år, og du er verdt $5 millioner. Hvor vil du bor? Hva "livsstil" ønsker du? Ville du være i nærheten av vann, eller golf, eller fjell, osv.? Nå hvis du vet at du ikke tror som de fleste andre, må du endre litt og prøve å tenke hva fleste mennesker ønsker som er verdt kanskje $1-$10 millioner. Innse at disse folk ønske hjem for det meste. Hvis du ønsker å spille dette, være deretter kjøper rå Hjem områder (land) eller ferdig hjem fornuftig.

Spørsmål: kan du gi meg et eksempel?
A: at. I den MasterMind gruppen vi introduserte en preconstruction egenskap i fjellene i Nord-Carolina og vi avsluttet nettopp vår støvler på bakken arbeid det. Fjellene er absolutt uavgjort for mange mennesker. Når vi først fikk på plassering, så vi mange andre egenskaper som så ut som fine steder det gode kjøpes for ½ av vår satsing for målet. Noen av disse hadde flott utsikt på hyggelig mange. Vi var helt ærlig, en smule bekymret.

Når vi hadde gått til egenskapen, endret vårt perspektiv 180 grader. Vi ble tatt for å se en preconstruction utvikling som strekker seg over flere fjelltopper og har virkelig spektakulære innstillinger. Hver fremtidige hus ville ha en stor 2 + acre mengde som er svært privat. I tillegg er det en omfattende innsats for å holde denne utviklingen helt naturlig (ingen gressklippere----YEAH!). Mens det er vanskelig å beskrive i et avsnitt, er denne egenskapen ulikt noe som jeg har sett før.

Når du går på eiendom og får du hele bildet, har jeg ingen tvil om at du kan kjøpe og holde dette i 10-15 år og gjøre en stor avkastning. Men er det en vri. Det viser seg utvikleren er virkelig god til markedsføring, men bedre ennå, de får gratis eksponering som er forventet å ta over 50.000 personer på området i løpet av neste år. OK, kan dette være en egenskap du kan nå kjøpe og selge for en pen fortjeneste i korte order…... Hvis du er galt, bare hold det litt mens lenger.

Q: det høres ingenting som en preconstruction condo?
A: som er riktig, men konseptet er det samme. Komme inn noe der du er sikker på at mange mennesker vil den nedover veien, administrere risiko og forhåpentligvis gjøre veldig sterk investering returnerer.

Så vil du se i kommende artikler og prosjektet kunngjøringer, vi tror mye mer forstand enn bare preconstruction condo og vi oppfordrer deg til å gjøre det samme. Etter vår mening, baby boomer markedet fungerer veldig annerledes enn "investor markedet" og akkurat nå, vi tror det er mange preconstruction muligheter i de riktige typene egenskaper.

Hjem kjøper og hjem Design termer og definisjoner

Når du starter shopping for en ny hjem, kan du støte på noen ord og uttrykk som du ikke kjenner. Ordlisten nedenfor hjelper deg med å bli en bedre informert shopper.

Justerbart Rate Mortgage (ARM) - A lån der renten er justert i henhold til bevegelser i det finansielle markedet.

Amortisering - en betalingsplan som en låntaker reduserer en gjeld gradvis gjennom månedlige innbetalinger rektor og interesse.

Årlig prosentsats (APR) - boliglån årlige kostnader av kreditt gjennom levetiden til et lån, inkludert interesse, serviceavgifter, poeng, lånet avgifter, forsikring og andre elementer.

Taksering - en evaluering til å bestemme hva eiendommer ville selge for i markedet.

APPR - økning i verdien for en egenskap.

Vurdering - en skatt som er pålagt på en egenskap eller en verdi som er plassert på verdien av egenskapen av en taxing myndighet.

Antagelsen - en transaksjon slik at kjøperen av et hjem for å ta ansvar for en eksisterende lån på hjemme i stedet for å få en ny lån.

Boble - et lån som har en rekke månedlige innbetalinger (ofte i 5 år eller mindre) med gjenstående balanse på grunn av i en stor klump sum betaling på slutten.

Dokumentordner - en kvittering for et innskudd som er betalt for å sikre retten til å kjøpe et hjem på vilkårene avtalt av kjøper og selger.

Buydown - statsstøtte (vanligvis betalt av en byggmester eller utvikler) for å redusere de månedlige avdragene på et lån boliglån.

Cap - en grense på hvor mye en rentesats eller en månedlig betaling kan øke for en justerbar hastighet lån under en justeringsperioden, eller for lånet levetid.

Sertifikat av Occupancy - et dokument fra en offisielle byrå som sier at egenskapen oppfyller kravene til lokale koder, ordinanser og forskrifter.

Avsluttende - et møte for å signere dokumenterer hvilken overføring egenskap fra en selger til kjøper. (Også kalt bosetning)

Avsluttende kostnader - kostnader betales på utligning for å få lån boliglån og overføre eiendomsmegling tittel.

Betingelser, pakter og begrensninger (CC og Rs) - standarder som definerer hvordan en egenskap kan brukes og beskyttelser utvikleren har gjort til fordel for alle eiere i en underinndeling.

Condominium - et hjem i et multi-enhet kompleks; hver kjøperen eier en enkelt enhet, og alle innkjøpere eier fellesskap fellesarealer, for eksempel det omliggende landområdet, hallways, etc.

Konvensjonelle lån - boliglånet ikke forsikret av en statlig kontor (for eksempel FHA eller VA).

Convertibility - muligheten til å endre et lån fra en justerbar hastighet tidsplanen til en fast sats tidsplan.

Samarbeidende - en form for eierskap i et multi-enhet kompleks; kjøpere egne aksjer i hele komplekse enn å eie individet enheter.

Kredittvurdering - en rapport som er bestilt av en utlåner fra en kreditt bureau å avgjøre om den som låner er en god kredittrisiko.

Standard - et brudd på en finansberegning kontrakt (for eksempel ikke gjør månedlige innbetalinger).

Tetthet - antall boliger som er bygget på en bestemt acre land. Tillatte tettheter, bestemmes vanligvis av lokale myndigheter.

Downpayment - differansen mellom salgsprisen og en finansberegning beløp på et hjem. Downpayment er vanligvis betalt ved lukking.

Forfallsdato-on-Sale - en klausul i en finansberegning kontrakt som krever låner å betale hele utestående saldo på salg eller overføring av eiendommen. Et boliglån med en forfallsdato på salg-setningsdel er ikke assumable.

Alvor pengene - en sum som betales til selgeren å vise at en potensiell kjøper er alvorlig om å kjøpe.

Servitutt - Right-of-way som er gitt til en person eller et firma som godkjenner tilgang til eieren ’ s land; et selskap som verktøyet kan for eksempel være revet en Servitutt installere rør eller kabler. En eier frivillig kan gi en Servitutt, eller i noen tilfeller bli tvunget til å gi en ved en lokale jurisdiksjon.

Egenkapital - forskjellen mellom verdien av et hjem og hva er skyldte på den.

Escrow - håndtering av midler eller dokumenter av en tredjepart på vegne av kjøper/selger eller.

Federal Housing Administration (FHA) - et føderalt byrå som sikrer boliglån som har lavere downpayment kravene enn konvensjonelle lån.

Fast rente boliglån - et boliglån der renten forblir konstant for lånet levetid. Betalingene er ikke nødvendigvis nivå. (Se uteksaminert betaling boliglån og voksende egenkapital boliglån).

Fast tidsplan boliglån - er et boliglån som betaling planlegge for livet av lånet etablert ved lukking. Betalinger og renten er ikke nødvendigvis nivå.

Uteksaminert betaling boliglån (GMP) - et fast rente, fast tidsplan lån som starter med betalinger som er lavere enn et nivå betaling lån; betalingene stige årlig over de første 5 til 10 år, og forblir konstant for resten av lånet. GPMs involverer negativ amortisering.

Voksende egenkapital boliglån (rask Payoff boliglån) - et fast rente, fast tidsplan lån som starter med samme betalinger som et nivå betaling lån; betalingene stige årlig, med hele økningen som brukes til å redusere den utestående saldoen. Ingen negativ amortisering skjer, og økningen i utbetalinger kan aktivere låntaker til å betale en 30 år lån i 15-20 år eller mindre.

Fare forsikring - beskyttelse mot skade som skyldes brann, windstorm eller andre vanlige farer. Mange långivere krever låntakere å bære den i et beløp som er minst like til boliglån.

Housing Finance Agency - et statlig organ som tilbyr en begrenset mengde nedenfor-markedet-rate Hjem finansiering for lav- og moderate-income husholdninger.

Index - renten eller justering standard som bestemmer endringene i månedlige innbetalinger for et lån justerbar hastighet.

Infrastruktur - offentlig fasiliteter og tjenester som er nødvendige for å støtte til residential utvikling, inkludert motorveiene, broer, skoler, og kloakk og vann systemer

Interesse - kostnadene betales til en utlåner for bruk av lånte penger.

Felles leieforholdet - en form for eierskap av som leietakere eier en eiendom like. Hvis en dør, vil den andre automatisk arve egenskapen hele.

Nivå betaling boliglån - et boliglån betalinger som er identiske for hver måned for lånet levetid.

Pant megleren - en megler som representerer mange långivere og hjelper forbrukerne finne rimelige boliglån; megleren tar ingen gebyrer bare hvis forbrukeren finner et lån.

Finansberegning forpliktelse - formelt, skriftlig kommunikasjon ved en utlåner godtar å gjøre et boliglån lån på en bestemt egenskap, angir lånebeløp lengden av tid og betingelser.

Finansberegning selskap (boliglån Banker) - et selskap som låner penger fra en bank, gir det til forbrukere som ønsker å kjøpe hus, så selger lån til investorer.

Panthaveren - som gjør et boliglån lån utlåner.

Boliglån lån - en kontrakt som den som låner ’ s-egenskapen er lovet en s sikkerhetsstillelse og som kan dekkes i avdrag over en lengre periode. Mortgagor (kjøperen) lover å betale tilbake hovedstol og renter, å holde hjemmet forsikret, til å betale alle skatter, og å holde egenskapen i god stand.

Boliglån opprinnelse gebyr - et gebyr av en utlåner for arbeidet med å forberede og betjene et boliglån-program (vanligvis 1 prosent av lånet beløp).

Negativ amortisering - en økning i den utestående saldoen på et lån når en månedlig betaling ikke er stor nok til å dekke alle interesse på grunn av.

Merk: et formelt dokument viser eksistensen av en gjeld og om vilkårene for nedbetaling.

PITI - Principal, renter, avgifter og forsikring (4 hovedkomponentene i månedlig boliger betalinger).

Punkt - en kostnad på 1 prosent av en finansberegning beløp. Punktene er en engangs kostnad vurdert av utlåner ved lukking av å øke avkastningen interesse på et boliglån lån.

Forskuddsbetaling - betaling av alle eller en del av en gjeld før til sin modenhet.

Rektor - beløp som er lånt i et lån, unntatt interesse og andre kostnader.

Egenskapen Survey - en undersøkelse for å fastslå grensene for din eiendom. Kostnadene avhenger av kompleksiteten i undersøkelsen.

Rask Payoff boliglån-(se voksende egenkapital boliglån).

Innspillingen gebyr - en kostnad for registrering av overføring av en eiendom, betalt til en by, fylke eller andre passende grenen av regjeringen.

Eiendomsmegling utligning prosedyrer Act (RESPA) - en føderal lovgivning som krever långivere å gi hjem kjøperne informasjon om kjente eller beregnede rettsforlik kostnader. Act regulerer også andre aspekter ved utligning prosedyrer.

R-verdi-motstand isolasjonsmateriale (inkludert windows) for varme som passerer gjennom den. Jo høyere tall, desto større isolerende verdi.

Salg kontrakt - A kontrakt mellom kjøper og selger som bør forklare i detalj, akkurat hva kjøp inkluderer, hva garantier som det er, når du kjøper kan flytte i den avsluttende kostnader er, og hva recourse partene har Hvis kontrakten ikke er oppfylt eller hvis kjøperen får en finansberegning forpliktelse på avtalte vilkår.

Utligning-(se lukking).

Delte takknemlighet Mortgage - lån partnere enig i dele angitte deler av downpayment, månedlig betaling og takknemlighet.

Leieforholdet til felles - en form for eierskap som leietakere eier skille men like deler. Skal arve egenskapen, være overlevende leietaker enten måtte være nevnt i vilje, eller i fravær av en vil kvalifisert gjennom staten arv lover.

Tittel - bevis (vanligvis i form av et sertifikat eller gjerning) for en person ’ s juridisk rett til eierskap av en egenskap.

Overføring avgifter - avgifter pålagt på overføring av eiendom eller på eiendomsmegling lån av staten og/eller lokale myndigheter.

Veteraner administrasjonen (VA) - et føderalt byrå som sikrer boliglån lån med svært liberale downpayment kravene for hederlig utladet veteraner og deres overlevende ektefeller.

Gjennomgang - en siste inspeksjon av et hjem før betalingsdato til å søke etter problemer som må rettes før eierskap endringer hender.

Garanti - et løfte, enten skriftlig eller underforstått, at material- og fabrikasjonsfeil av et produkt er feil-fri eller møter en angitt nivå av ytelse over en angitt periode. Skriftlig garantier på nye boliger er enten støttet av forsikringsselskaper eller ved byggherrer seg.

Soneinndeling - forskrifter som er etablert av lokale myndigheter angående plassering, høyde og bruk for et gitt stykke av egenskapen innenfor et bestemt område.

Hvis du vil ha mer, pass på å besøk oss online på http://www.houseplancentral.com.

Stock Houseplans inneholder alt jeg trenger å bygge i delstaten...

Et spørsmål vi får nesten hver dag er hvorvidt plan-pakken for planen 1234 inneholder alt som en person må bygge hjem i staten "Sett inn stat/sted her"... Som sådan, ønsket vi å tilby noe mer informasjon å avklare emnet.

I de fleste områder av landet, disse lager huset planer vil være alt du trenger for å bygge, men ikke nødvendigvis alt du trenger for å få tak i byggetillatelse.

I tillegg til huset planer du bestiller, må du kanskje også et område planen som viser hvor huset skal være plassert på eiendommen. Du må kanskje også bjelker plass taket laster spesielle for din region. Ditt hjem builder kan vanligvis hjelpe deg med dette. Du må kanskje også en septic design med mindre du lot serveres ved et sanitær kloakk-system. Mange områder har nå område-spesifikk energi-koder som også måtte følges. Dette innebærer vanligvis å fylle ut et enkelt skjema som gir dokumentasjonen som huset planer er i samsvar.

I noen regioner er det andre trinnet må du ta for å sørge for huset planer er i overensstemmelse med lokale koder. Noen områder av Nord-Amerika har svært strenge tekniske krav. Eksempler på dette ville være utsatt for jordskjelvet områder i California og i Pacific Coast, orkan risiko-områder av Florida, Gulf & Carolina kyster. New York, New Jersey, Nevada, og deler av Illinois krever vurdering av en lokal profesjonell også. Hvis du bygger på disse områdene, er det mest sannsynlig må du ansette en tilstand lisensierte Bygningsingeniør analysere utformingen og gir flere tegninger og beregninger som kreves av bygningen avdeling. Hvis du ikke er sikker, har bygningen avdelinger vanligvis et støtteark de gir deg oversikt over alle elementene som kreves for å sende til og få byggetillatelse.

I tillegg har lager planer ikke en profesjonell stempel knyttet. Hvis bygningen avdeling krever en, vil de bare akseptere et stempel fra en profesjonell lisensiert i staten der du planlegger å bygge. I dette tilfellet vil du måtte ta huset planer til en lokal ingeniør eller arkitekt for gjennomgang og stempling. I tillegg er planer som brukes til å konstruere hus i Nevada nødvendig for å bli trukket av en lisensiert Nevada-arkitekten.

Det er alltid lurt å sjekke med din lokale by, kommune og staten bygge myndigheter for å sikre at din hjem bygging vil tilfredsstille alle gjeldende byggforskrifter.

Forhåpentligvis, informasjonen ovenfor vil gi deg et godt grunnlag for å vurdere situasjonen din bestemt hus-planen.

Del 1 - ulike typer Hjem stiftelser, og når du bør bruke hver

Foundation er den første delen av et hjem for å bli bygget, og oppretter en base for resten av et hjem komponenter. Det finnes tre typer stiftelser som brukes ofte i USA: skive, crawlspace og kjelleren.

Plate fundament

Skive er en type foundation som består av en strukturell konkrete SKIVE strømmet direkte på karakteren. Det finnes ingen tilgjengelig plass i steinhelle konstruksjon. Steinhelle grunnmuren er populære i områder (det vil si sørlige USA) der det er en relativt høy vann-tabell. (Vann tabellen refererer til dybde i jord som du finne vann).

Crawlspace Foundation

En crawlspace er en tilgjengelig plass med begrenset plass – vanligvis mellom jord og bunnen av første etasje av et hjem. Crawlspace konstruksjon er dominerende i områder der det er tung leire innhold i jord.

Basement Foundation

En kjeller er en tilgjengelig plass mellom jord og bunnen av første etasje av et hjem. Den har vanligvis mer takhøyde enn en crawlspace. Kjelleren foundation konstruksjonen er dominerende i kalde klima der foundation må være ligger under frost-nivå.

Alle tre foundation typer er bygget vanligvis ut av betong, men kan også bruke konkrete murverk enheter eller isolert konkrete skjemaer.

Konkrete murverk enheter (CMUs) er hul, betong blokker. Hvis du vil opprette grunnmuren, brukes mørtel mellom blokker for å holde dem sammen, danner veggen.

Isolert konkrete skjemaer (ICFs) er laget av stive skum isolasjon skjemaer (et system for å støtte-samlinger, inkludert mold, maskinvare og Karibiske rytmer nødvendig for å holde konkrete) som er helles betong. Når betong har fått sin full styrke, utenfor skjemaer, innsiden skjemaer, eller begge deler er igjen på plass for å isolere veggen. ICFs er vanlig i regioner der lokale bygg-koden krever at foundation skal være isolert. En annen fordel er at hus eller builder er i stand til slutt kjelleren umiddelbart, uten å legge til studs.

Hva er de mest populære nye hjem gulvplan funksjonene? -Del III

# 4: Lette-av-vedlikehold – de relative tidsbegrensninger av dagens familieenheten er på et all-time high. Mange familier nå inkluderer to fulltids arbeidende foreldre, ekstra ekstern arbeidsforpliktelser, profesjonell forpliktelser, familie forpliktelser og 2,5 barn i varierende aldre. Tid er en svært verdifull handelsvare som Hjem vedlikehold er rangert rett under gjør skatter og gå til tannlege for en Rotfylling.

Dagens huseiere ønsker et hjem som er, ikke bare estetisk behagelig og funksjonelle, men inneholder også moderne bygningsmaterialer og utformingsfunksjoner som benytter mest gjeldende forskning utviklingen og minimere mengden vedlikehold (dvs. rengjøring, maleri, erstatte, etc) nødvendig over tid.

Et eksempel på disse type lite vedlikehold bygningsmaterialer er hardfør styret, som er en type utvendig dekker ligner, i utseende, wood fasader, men laget av et svært holdbar betong base. Hardfør styret/planke er varenavnet for en merkevare av konkrete fiber fasader, men det er mange andre lignende merkevarer.

Produktet ikke råte eller svekkes, og med riktig installasjon og vedlikehold, vises varte for svært lange perioder uten forverring. I tillegg hardfør styret fasader trenger å males eller re-finished, som alle skitt, etc. kan bare bli vasket bort med minimal innsats.

Disse type produkter kan bidra til å forbedre livskvaliteten for hjem eiere ved å minimere tid og relaterte kostnader forbundet med å opprettholde en hjem.

Formidle generelt interessene til dagens gjeldende lager huset planen kjøpere gulvplan trender og "mest etterspurte funksjonene" i denne artikkelen. Det bør bemerkes at visse deler av landet vil inkludere bygging praksis / demografiske profiler / ulike geografiske kjennetegn som er i sterk kontrast til de samme egenskapene som er tydelig i en annen del av de forente stater.

I slike tilfeller, du kan være trygg på at en designer har allerede utviklet en lager Hjemtegning design som passer dine behov. En utforming som gir utmerket valuta, alle funksjonene og en lavere pris enn for et fullt egendefinerte sett med houseplans.

Hva er de mest populære nye hjem gulvplan funksjonene? -Del II

# 3: Split-gulvplan oppsett – det finnes to hovedtyper av gulvplan oppsett som primært er differensiert gjennom deres iboende behandling av master soverom suite vs. andre soverom vs. offentlige rom (det vil si stor plass, den, kjøkken, osv.).

Den første typen gulvplan oppsett er en tradisjonell layout hvorved master bedroom suite er vanligvis plassert på samme side av huset som de andre rommene. Logisk gruppering av hjemmet soverom mellomrom, innenfor en relativt sammenhengende plassering i gulvplan, gir seg flere forskjellige utformingsstilene av boliger, og kan være et alternativ for bestemte grupper av hjem-eiere, inkludert familier med barn / små barn og/eller pensjonert par med liten behov for flere soverom, som utnytter den ekstra plassen som en liten hjemmekontor som er beleilig plassert.

Både primær fordel og ulempen av denne typen oppsett knyttet til plasseringen av master bedroom vs. andre soverom. For eksempel, hvis du foretrekker mer privatliv i master-suite, eller du har barn teenage college i huset eller "navnet ditt bestemt betingelse her...", tradisjonell gulvplan oppsettet sannsynligvis ikke ville være det beste valget for deg.

Eventuelt adresser split-gulvplan oppsettet mangler i det tradisjonelle oppsettet ved å skille fysisk master suite fra de andre rommene, og mange ganger mer høyt trafikkerte offentlige steder som kjøkken, stor plass og spise området. Det er denne funksjonen som har gjort split-gulvplan oppsettet stadig mer populært med dagens hjem kjøpere.

Hovedfordelene med denne typen oppsett er at av sin relative personvern og lyd-deadening fordeler som slike fysiske rom ordningen kan gi. Ulempen til denne gulvplan oppsett kan være at det noen ganger er en litt mer vanskelig å implementere i hjemme design, spesielt på smale mange siden bestemte gulvplan mellomrom og funksjoner bare egner seg for posisjonering i et relativt lite antall steder i hjemmet.

For eksempel en foajé er normalt plassert foran house…the great room er vanligvis (men ikke alltid) plassert midt bak i huset for å gi visninger av property….the ekstra soverom er vanligvis plassert i tett nærhet til hverandre siden de vanligvis deler bad, etc, etc...

Kombinasjonen av alle disse type elementer øker kompleksiteten ved å utvikle en solid split-gulvplan house plan design som oppfyller alle de livability funksjonene i dagens Hjem kjøper. Uavhengig av disse type elementer fortsetter split-gulvplan oppsettet å nyte overstiger popularitet med dagens gruppe lager homeplan kjøpere.

Hva er de mest populære nye hjem gulvplan funksjonene? -Part I

En av de mest populære spørsmålene som folk spør når du søker etter at "perfekt" huset plan er "Hva er (for øyeblikket) den mest etterspurte gulvplan / Hjem funksjoner som folk leter etter"?

Denne bestemt spørsmål er en som er ganske vanskelig å svare, i absolutte termer, siden hver person/familie kan være i et helt annet stadium av livet (senior vs. yngre, familier vs. enkeltpersoner, osv.), kan ha behov for forskjellige livability og kan ha utrolig variert smak i hjemme-stil, bygge materialer, osv.

Som sådan, vil jeg prøve å gi deg flere generelle trender, som de er, for dagens gjeldende beskjære av lager huset plan.

# 1: Livability – første nøkkelen funksjonen er at av Livability. Dagens Hjem kjøper/byggmester ønsker en homeplan som passer med hvordan de utfører sine daglige liv. For mange yngre familier, som kan bety en nytt purposing en formell spisestue i et barns avspillingsområdet eller hardt tiltrengte hjemmekontor.

Forbedring for en annen livability kan være at inkorporerer en åpen gulvplan layout som muliggjør bedre samhandlingen og relative nærhet av familien enhet. Store mengder lagringsplass og store walk-in garderobeskap er også en funksjon som mest hjem kjøpere som leter etter i huset deres neste.

# 2: Gulvplan fleksibilitet – mange av mer progressive lager planen design firmaer har innsett iboende trenger plantegning fleksibilitet, og har møtt disse behovene ved å inkludere en rekke Multi-Bruk typen mellomrom i deres floorplans, inkludert flex-mellomrom og bonus rom.

En "flex-plass" er generelt, akkurat som navnet tilsier. En fleksibel-plass som kan brukes for et formål som er mest behov ved de individuelle / familie bor i huset på det nåværende tidspunktet. På rommet-funksjonen kan endres over tid, på grunn av familiens nåværende behov, men typiske bruksområder inkluderer et lekerom, hjem studie, ekstra lagringsplass eller et ekstra bad.

Motsatt, "ekstrarom" er vanligvis opprettet (av designer's intent) grunnet en iboende del av bestemt utformingsstilen. For eksempel kan et hus med tradisjonell stil benytter en relativt pitched gavl over garasje-område i hjemmet. "Ubrukte" mellomrommet som skapes av gavl og den relative plasseringen av "bonus space" i generelle gulvplan, kan opprette en brukbar plass som, hvis det er hensiktsmessig tilgjengelig via trapper i gulvplan-oppsett kan opprette en svært nyttig livable plass, som ville vanligvis har vært inkludert som en del av loftet.

Denne typen plass representerer en ekstremt god verdi i en pris per square foot hensyn som relativt billige i tillegg bygge siden kjernen-strukturen på plass har blitt bygget (gulvet via taket av garasjen., og taket via hvelvede interiør taket av huset

Realtor�-Markedsplan

Trinn for å lage en effektiv markedsføringsplan begynner med identifiserer hvem du skal være målgruppe, hva du skal bruke, og hvor mange salg du skal motta som et resultat av din innsats. Ved å identifisere denne informasjonen i den innledende stadiet av markedsutviklingen for planen, vil du øke betraktelig avkastning på investeringen og betydelig øke salget. Nedenfor er en steg for steg prosess for å hjelpe deg med å sette rammeverket for din egen markedsføringsplan:

Trinn 1) identifisere budsjettet.
Identifisere hvor mye du har tenkt å bruke på din markedsføring sammenhenger for å maksimere dine investeringer. Hvor mye er du planlegger å bruke på din markedsføring? Hvor mange potensielle kunder du planlegger å nå, og hvor mange salg du forventer å lukke? Inkludere din tid investering i denne analysen. Mange billig markedsføringsverktøy tar en enorm mengde tid, og senere har en betydelig kostnad.

Trinn 2) identifisere din ideelle kunde.
Hvis du vil tilpasse din kunde effektivt, må du vite hvordan de ser ut. Denne prosessen kalles "å finne pinne" og identifiserer viktige trekk av din ideelle kunde. Hvem er de? Hva de gjør for en levende? Hva gjør de leser? Der de handle? Hva de verdi? Hvordan de underholde seg selv? Der vil de tilbringe sin tid? Hva gjør deres familie se ut? Hva er deres inntektsnivå? Svaret er disse spørsmål så spesifikt som mulig til å bestemme den beste måten å målrette dem.

Trinn 3) identifisere mediet.
Liste over alle mulige medier å berøre din kunde. Ordne listen fra mest spesifikk måte å målrette kunden til den bredeste måten å berøre din prospektet. Liste over priser per ark og bestemt prisen per prospektet, på den samme listen. Dette vil gi deg en idé om hvor du skal bruke pengene dine beste og hvor du får størst avkastning på investering.
.
Trinn 4) Allocate budsjettet.
Identifisere topp fem medier som touch potensielle kunder på en kostnadseffektiv måte og tildele 80% av budsjettet på tvers av delene. Reservere de gjenværende 20 prosent skal brukes for unik eller målrettet oppfølging markedsføringstiltak.

Trinn 5) planlegge kampanjene
Planlegge hver kampanje å røre kunder flere ganger gjennom ulike medier. Planlegg noe overlapping når hver brikke treffer hvert utsiktene til å maksimere bevissthet om dine tjenester, men trekke ut periodicity av de totale kampanjekostnadene så lenge som mulig å maksimere varigheten av bevissthet. En god tommelfingerregel er å berøre et prospekt minst en gang per uke. Mangfold av meldingen er også gunstig. Imidlertid Berør ikke et prospekt med samme mer enn tre ganger så motstand mot medium og melding kan utvikle.

Trinn 6) spore resultatene dine
Kontinuerlig spore kampanjene og hvor hver prospektet hører, og fungerer på meldingen. Med denne informasjonen, kan du vite hvilke deler av kampanjen din er effektive, og hvilke deler må endres.

Når du utvikler markedsføringsplan, er noen generelle tommelfingerreglene nyttige for å administrere dine forventninger. Som du utvikle din budsjett, medier og plan, må du huske følgende allment akseptert markedsføring statistikk:
* Typisk svar priser fra trykkreklamer og direkte postforsendelser er mellom 0,5% til 1.5 %
* Vanligvis, må du berøre et prospekt seks ganger før de gjenkjenner merkevaren din, og åtte ganger før de tar handlingen
* Alltid inkludere en oppfordring til handling i alle brikkene dine og en måte å spore responsen fra hver brikke.
* I hver brikke, alltid inkludere flere metoder for kontakt, det vil si Internett, telefon, faks, e-post, osv.
* Et prospekt vil vanligvis bruke tre sekunder på din brikke før han flyttet til noe annet. Gjøre kommunikasjonen enkel og oppmerksomhet flytte.
* Være konsekvent i meldingen på tvers av alle markedsføringstiltak å skape oppmerksomhet av merkevaren og tjenester.

Hjem egenkapital � Foreclosure ofte ikke nødvendig i dagens marked

Mens du kjører rundt fellesskapet ditt, kanskje du har sett tegn som er skrevet på telefon poler som tilbyr "foreclosure hjelp." Disse tilsynelatende sjenerøse tilbud for å hjelpe økonomisk urolig huseiere som er i fare for å miste sine hjem til foreclosure er faktisk svindel. "Hjelp" kommer vanligvis i form av et tilbud om å kjøpe bolig for en redusert pris fra hus. Scammer tilbyr å betale den hus eksisterende gjeld og å leie hjemme tilbake til hus før de har råd til å kjøpe hjem baksiden. Svindel kommer etter eieren signerer papirarbeidet og tilbudet om å leie hjem til dem brått forsvinner, forlater scammer med et billig hus og hus uten et hus eller et sted å leve. Gjeldende blomstrende eiendomsmegling markedet har heldigvis, gjort det mulig for økonomisk vanskelige huseiere å unngå foreclosure på deres hjem og scammers.

Foreclosure oppstår vanligvis når et hus ikke klarer å gjøre sine boliglån betalinger for en periode på flere påfølgende måneder. Långivere er ofte villige til å få plass til mindre økonomiske problemer fra sine låntakere, men noen ganger har de ingen valg enn å kaste ut hus og selge Hjem. Dette er vanligvis gjøres på en auksjon, offentlig, som långivere legger mer vekt på å få penger tilbake raskt enn å få den høyeste prisen egenskapen kan gi. Mens hastigheten nasjonale foreclosure har vært ganske jevn, har det vært økende i flere stater, spesielt Texas og Florida. Mens å miste en Hjem grunn manglende betaling er vanligvis økonomisk katastrofale for huseiere, dagens marked har tilbudt mange økonomisk urolig huseiere en enkel vei ut – de kan selge Hjem.

Prisen på boliger landsomfattende har skyrocketed i de siste årene, og i mange markeder, verdier har doblet eller tredoblet noensinne. Mange huseiere har nå store mengder egenkapitalen i sine hjem og at egenkapital overstiger ofte beløpet som er skyldte på den primære boliglån. Det kan være liten trøst et hus som har nettopp mistet sin jobb, men hus har nå et annet alternativ i tillegg til å se banken selge Hjem fra under sine føtter. Hus kan nå selge Hjem, betaler av boliglån og pocket ofte litt penger på samme tid. I de fleste markeder, kan dette oppnås ganske raskt, før foreclosure proceedings finner sted. Debitoren vil ikke lenger ha et sted å bo, men gjeld får tilbakebetalt, og han eller hun vil ofte ha seg en bit av kontanter igjen. Dette er absolutt et bedre alternativ enn enten å håndtere en scammer eller å miste hjemmet til foreclosure.

Alle med økonomiske problemer som hindrer dem fra å gjøre sine hus-betalinger bør konsultere med sine utlåner først. Långivere er ikke virkelig interessert i å fjerne personer fra sine hjem, med mindre det er absolutt nødvendig. Likevel, det er trøstende å vite at dagens marked kan gi en noe mer attraktivt alternativ som kan faktisk føre til noen kontanter.

Hjem egenkapital � Don�t bruke den på risikable investeringer

Boligmarkedet har eksplodert de siste fem årene, og huseiere finner at egenkapitalen i sine hjem er større enn noen gang. Egenkapital i et hjem er forskjellen mellom markedsverdien av hjemmet og hvor han fremdeles skylder på den. Hjem prisene øke, så gjør egenkapitalen for de som eier sine hjem. I deler av California, hjem verdier har tredoblet de siste fem årene, og huseiere gjør stadig mer risikabelt ting med deres ny «rikdom». Alle som vurderer låne mot egenkapitalen i sine hjem bør nøye vurdere mulig fallgrubene gjøre dette.

Tradisjonelt har ble de fleste hjem egenkapital utlån gjort for det formål å Hjem filer eller remodels. Disse har blitt vurdert lav risiko lån, som huset er sikkerhetsstillelse for et lån som forbedrer selve huset. Som en bonus øker forbedring vanligvis verdien av Hjem, gjør lånet enda sikrere for utlån selskapet. Noen ganger kan huseiere standard på slike lån, men egenskapen utelukket lett bli solgt til recoup tap. Tidene har forandret seg, og mange, om ikke de fleste, hjem egenkapital låntakere er nå bruker pengene for annerledes og kritiske formål.

Tusenvis av folk som plutselig har funnet seg med hundretusenvis av dollar av egenkapitalen i sine hjem behandler denne verdien som en nedfallsfrukt av kontanter. I stedet for tradisjonelle bruker, for eksempel hjem forbedringer, bruker låntakere deres egenkapital for å kjøpe mer real estate å bruke som rental eiendom. Det er tilfeller av personer med boliger verdsatt til flere hundre tusen dollar, som har lånt mot deres egenkapital, kjøpte mer eiendom, lånte mot at egenkapital, og gjentok denne prosessen seks, sju, ti eller flere ganger, prøver å bygge opp et imperium av rental eiendom. Det er vanskelig nok for de fleste å administrere ett boliglån, men noen mennesker som er fanget opp i "egenkapital raseri" nå administrerer ti eller flere av dem! På overflaten, kan det vises at disse uforferdet enkeltpersoner bare tar fordel av en salgsmulighet, snu flere hundre tusen dollar verdt av egenkapital i millioner av dollar verdt av rental eiendom. På den annen side, kan disse "investorer" være innbydende katastrofe.

Som flere og flere folk kjøper eiendomsmegling på spekulasjoner, er likevekt av Eiendomsmarkedet berørt. Mer konkurranse mellom kjøpere, fueled av eiendomsmegling-speculators forårsaker prisene gå opp enda mer. Til slutt, kommer markedet til topp. Kjøpere hvem nød en hjem å faktisk bor der kan kun betale så mye for dem før hjemmene bare blir unaffordable. Og ikke alle speculator kan eie ti rental egenskaper, som markedet kan bare støtte så mange rental egenskaper før markedet blir mettet. Når det skjer, vil prisene falle. Og når de gjør, alle av disse kjøpere som har kjøpt sine hjem ved hjelp av sine egne hjem egenkapital finner seg selv under et fjell av gjeld.

Det er fint å ha noen egenkapital i ditt hjem. Det er også hyggelig å kunne låne mot at egenkapital for hjem forbedringer eller gjeld konsolidering. Ved hjelp av egenkapitalen som om det var penger du kan fritt bruke er farlig, som mange speculators vil snart finne ut.

Hjem lån � vil du kjøpe et hjem uten en inspeksjon?

Boligmarkedet har eksplodert med hjem prisene stiger utover alle grunn i enkelte markeder. Hjem prisene har doblet eller tredoblet de siste fem årene, og i enkelte byer, anses spør-priser for hjem bare for å være foreslåtte åpning bud. Hjem ofte selger i et par dager eller selv timer, og vil være kjøpere er anstrengende for å miste høyere bidders. For å oppnå en fordel fremfor andre bidders, tilbyr noen mennesker å kjøpe hjem uten en profesjonell inspeksjon. Hva de får fra slike tilbud? Avtar en inspeksjon en OK ting for kjøperen å gjøre?

Tradisjonelt er en profesjonell Hjem inspeksjon en viktig komponent i hjem kjøpe prosessen. Mens inspeksjoner er sjelden kreves av loven, foretrekker de fleste kjøperne å ha noen hjemme de kan kjøpe inspisert før du forplikter deg til å kjøpe. Kontrollørene se etter problemer med stiftelser, VVS, ledninger og termite infestation. Dessuten, kontroller de ofte at hjemmet oppfyller building, zoning og Servitutt koder. Avgiften på flere hundre dollar, betales av kjøperen, kan vise seg for å være et røverkjøp, hvis inspeksjonen bestemmer at hjemmet trenger tusenvis av dollar i reparasjoner. På dette tidspunktet, kan kjøper gå bort fra hjemmet eller forhandle et økonomisk kompromiss med selgeren i håp om å ha problemet reparert forut for salget.

Gjeldende boligmarkedet har brakt om en rekke endringer i tradisjonell eiendomsmegling regler. Kjøpere som ønsker en "edge" over andre bidders i markeder der salget er livlig kan tilby å kjøpe hjem uten en inspeksjon. Dette kan motivere eieren til å selge til dem, i stedet for en annen kjøper som kan insistere på undersøkelsen. Kort sagt, tilbyr disse kjøpere å ta hjem på en som-er basis. Er det noen fordel til dette?

De fleste Eiendomsmegling eksperter er enige om at det er tåpelig å kjøpe et hjem uten et forutgående inspeksjon. Mens noen problemer kan lett bli sett av selv de mest casual nettlesere, andre, for eksempel termite infestation eller en sprakk stiftelse, kan bare bli lagt merke til av en profesjonell inspektør. Disse problemene kan koste titusenvis av dollar hvis du vil reparere, og i noen tilfeller, gjengi selv hjemmet lovlig ubeboelig. Alle som tilbyr seg å kjøpe et hjem uten en inspeksjon tar en alvorlig risiko, så de kunne finne seg selv som eier av et hjem som han eller hun ikke har råd til å reparere. Det kan ikke selv være noen fordel å kjøpe uten en inspeksjon, som de fleste husene i varmt markeder selges for mer enn den ber prisen om hjemmet er inspisert eller ikke. Hvis du ikke kan kontrollere en hjem før du kjøper, vil det trolig være lurt å passere og vente på en annen egnet egenskap å komme.

Hjem lån � identitet tyveribeskyttelse kan skade Home Sales

Identitetstyveri har blitt et hot topic i Nyheter i løpet av de siste årene. Bare en måned eller så siden, førti millioner kredittkortnumre ble svekket på grunn av til et datamaskin-angrep på et kredittkort-prosessor. Forbrukerne er med rette bekymret, så det kan ta år å greie problemer opprettet når en persons identitet blir stjålet. Ny lovgivning i Texas og California, også foreslått andre steder, er utformet for å beskytte forbrukerne ved å la dem sette en "fryse" på sin kreditt-rapporter. De i eiendomsmegling industrien er bekymret, men at gjøre så kan gjøre det vanskelig for noen mennesker å kjøpe hus.

Konseptet med fryser kreditt-rapporter er en enkel en. Hver gang noen gjelder for kreditt, utlåner-kontaktene på av de tre viktigste kreditt byråer og ber om en kopi av hans eller hennes kreditt-rapporten, som inneholder søkerens FICO score. Poengsummen, et tall varierer fra 300 til 850, angir hvordan verdig søkeren er å kvalifisere seg for lån eller kreditt. De nye lovene tillate forbrukeren å "fryse" sin kreditt-rapporter, effektivt blokkerer alle forsøk av hvem som helst vise hans eller hennes kreditt scorer. Hvis poengsummen ikke kan sees, kan ikke deretter kreditt utstedes, således beskytter forbrukeren fra svindelvirksomhet.

Prosessen kan er en enkel en, og startes eller avbrutt med en enkel transaksjon på Internett. Problemet, er ifølge i eiendomsmegling industrien, at denne enkle sikkerhetstiltak kan gjøre det vanskelig for en forbruker som har blokkert deres kreditt til å kjøpe et hjem. I mange markeder, boliger til salgs selge i noen timer eller dager, og prosessen med unfreezing en kreditt rapporten kan ta lengre tid enn det. Hvis hjemmet selger eller utlåner ikke kan vurdere en potensiell kjøper kredittvurdering, deretter tapt hjemme salg til en annen kjøper. Sant, det er en enkel prosess for å frigi en kreditt-rapporten, men noen forbrukere kan glemme at de frøs sine rapporter i utgangspunktet, eller de kan glemmer eller mister deres brukernavn eller passord for nettstedet som tillater dem å frigi sin rapport.

På overflaten, nye lover å beskytte forbrukerne synes å være en god idé, og de i eiendomsmegling industrien som er opptatt kan oppleve at deres bekymringer er grunnløs. Dette er en sak der alle parter ville ha nytte av å ta deg tid til å se hvis lovene er effektive, og om de faktisk vondt eiendomsmegling industrien. I mellomtiden, bør alle som vurderer å kjøpe et hjem gjøres klar over ramifications av frysepunktet deres kreditt som gjør så kan gjøre det vanskeligere å kjøpe hus av hans eller hennes drømmer.

Hjem egenkapital � la markedet eliminere dine Private boliglån forsikringen

I siste tiårene, var de fleste som var interessert i å skaffe et hjem lån nødvendige for å sette ned minst 20% av kjøpesummen. De dagene er borte, og som hjem prisene har steget raskere enn inntekt, gjennomsnittlig ned betaling kreves av långivere har falt. Faktisk er det ofte mulig å kjøpe et hjem med ingen ned betaling i det hele tatt. Nasjonalt, er gjennomsnittlig ned betaling en 3%. Det er hyggelig å kunne kjøpe et hjem med en slik liten mengde klar kontanter, men det er en ulemper – hvis ned betaling er mindre enn 20%, utlåner krever at private boliglån forsikringen (PMI) legges til huset notatet.

Ingen liker å betale PMI; betalingen går ikke mot lønner seg huset og betalingene er ikke skattemessig fradragsberettiget. Og PMI-betalinger er ikke ubetydelig; den månedlige innbetalingen for PMI for et hjem som er priset til U.S. median prisen på $206,000 med en 3% av betalingen er $129. Långivere kreve at låntakere betale PMI til lånte beløpet blir mindre enn 80% av verdien av hjemmet. I år tidligere, har dette betydde at huseiere måtte betale PMI inntil de hadde betalt nok av lån-saldo til å redusere gjeld til mindre enn 80%. Tidene har forandret seg, imidlertid, og mange huseiere kan være kvalifisert for en raskere måte å unngå de månedlige innbetalingene for PMI.

Eksploderende Eiendomsmarkedet har drevet hjem priser høyere enn noensinne. Ikke bare er prisene som er høy, men de er økende er forbløffende. I enkelte deler av landet, hjem prisene har doblet eller tredoblet de siste fem årene alene. Kunnskapsrike hus skal holde et øye med prisen på boliger i sine lokale markedet, som egenkapital i hans eller hennes hjem kan stige over 20% gjennom markedet takknemlighet alene. I de fleste markeder, er dette ofte skjer raskt nok at huseiere kanskje kunne eliminere PMI mindre enn to år etter kjøpet, selv om de satt en minimumsmengde penger på hjemmesiden.

En Hjem Taksering er nødvendig for å etablere egenkapital til gjeld ratio for lånet, og dette vanligvis koster flere hundre dollar. Som denne figuren representerer bare et par måneder PMI betalinger, ville mest alle være glad for å betale for en avgrensningsbrønn. Før du gjør dette, kan du kontakte utlåner, som noen långivere kreve PMI for et bestemt tidsrom før det kan være brutt. Ingen liker å betale for private boliglån forsikringen, og takket være en uvanlig aggressiv Eiendomsmarkedet noen homebuyers i dag bør ha å betale det for svært lang.

Hvorfor kjøpe aksjen huset planer Vs. egendefinert? -Del II

Lager Houseplans

Lager huset planer er derimot hjemme design som har blitt utviklet slik at den passer behovene til en bestemt gruppe med den generelle befolkningen. De er ikke tilpasset designet for en bestemt person, men snarere standardiserte for behovene til en større gruppe.

Lager homeplans omfatter vanligvis "mest etterspurte" funksjoner inkludert kvadrat opptakene, rom dimensjonene, gulvplan oppsett, fasiliteter og andre som funksjoner. Disse huset planer gir en utmerket verdi sammenlignet med tilsvarende prisen på et sett med fullt tilpasset huset planer som kan overskride flere tusen dollar.

Når du kjøper en lager huset plan, kan du ikke betale for utallige timer tilbrakt trekke opp en plan, re-arbeider planen og fullfører kladd. Du betaler en redusert gebyr for en enkelt gjenbruk av planen.

Fordeler:

-Betydelig billigere
-Mindre planen modifikasjoner kan vanligvis gjøres ved den opprinnelige designeren eller en lokal designer for en minimal kostnad.
-Svært enkel og rask kjøpsprosessen
-Kan sende planene for en bygning tillater dagen etter mottak

Ulemper:

-Ikke så stor utstrekning tilpasses

Som konklusjon, anbefaler jeg prøver å finne en lager huset plan, først på en hederlig online huset planen megler nettsted som House Plan Central.com. Det finnes tusenvis av lager hustegninger tilgjengelig online, og huset planlegger Central.com tilbyr et stort utvalg av unike huset planer i mange ulike europeiske arkitektoniske stiler.

Mer sannsynlig enn ikke, vil du kunne finne det du leter etter ved å gjøre et enkelt søk. Med så mange planer å velge mellom, er det et trygt bet at du ikke ser din huset plan replikert i ditt område. Og hvis du finner en plan du liker, men ønsker å gjøre noen endringer - ikke noe problem! De fleste av planer som er tilgjengelig på House Plan Central.com kan endres til dine spesifikasjoner.

Å avgjøre om din spesielle må fortrinn egendefinerte eller lager huset planer er slutt, et personlig valg basert på den aktuelle situasjonen. Begge typene vil gi deg informasjonen du trenger for å lykkes bygge din drømmebolig.

Hvorfor kjøpe aksjen huset planer Vs. egendefinert? -Part I

Når en person har begynt prosessen med å bygge et nytt hus, det er mange forskjellige aspekter som må håndteres inkludert: hvor å bygge, hvilken størrelse som er hjem til å bygge, hvilke funksjoner du vil inkludere, hvilke elementer er de viktigste å ha hjemme, hva koster må være inkludert i budsjettet, hva er utvikling/bygging tidsrammer, som vil bygge Hjem, og en rekke andre problemer.

Etter disse første spørsmål er besvart, er det neste elementet må være adressert huset planer. Det finnes to hovedtyper av huset planer som kan kjøpes, egendefinert eller lager, med hver har klare fordeler og ulemper.

Egendefinert Houseplans

Egendefinerte huset planer er akkurat som navnet tilsier. Huset planer er egendefinerte trukket til å møte deg familiens spesifikke behov. Planene er vanligvis tegnet av en lisensiert bygningen designer, eller i noen tilfeller, en lisensiert arkitekt i et geografisk område nær hvor 1.) eiere live eller 2.) Hjem skal bygges. Prosessen er vanligvis mye mer involvert og tidkrevende siden eierens spesifikke forespørsler må være integrert i den generelle designen av hjemmet. Mange ganger disse type "spesielle" forespørsler kan presentere betydelige utfordringer utformeren av hjemmet, som dermed kan ta ekstra tid til å løse.

Siden hjem blir tilpasset designet, spesielt for å dekke behovene til at en person/familie, pleier kostnadene forbundet med utvikling av huset planer å være betydelig større enn for et lignende sett med lager huset planer. Men i noen tilfeller, kan egendefinerte huset planen være den eneste levedyktige alternativet basert på kundens behov, hjemme spesiell bygning betraktninger osv.

Fordeler:

-Hus kan få akkurat det de ønsker i hjemme design
-Spesielle behov kan håndteres i design (det vil si ekstra stor garasje for båt, større enn vanlig hovedbad handikappet tilgang, etc.)

Ulemper:

-Betydelig mer kostbart enn lager houseplans
-Lengre, mer arduous prosess med å utvikle
-Betydelig mer tidkrevende å produsere (det vil si mange møter nødvendig med designer over flere måneders periode)

Florida eiendomsmegling eksploderende For 15 + flere år?

YEEHAW!!!!!! Sør vil stige igjen! Kan ikke du bare tenke Dukes of Hazard gutter sitter på panseret av bilen sin (General Lee) grinning foran et For salg logge på deres verksted? Vel, må de smilende med prisene i Sør, og særlig i Florida. Men fortsetter denne Florida eiendomsmegling trend? Det er $ 100 000-spørsmål.

Vi har nylig lært en klasse på læring Annex i NYC om å investere i eiendom i Florida. Som jeg forberedte for denne klassen, ble jeg bare stadig sjokkert av noen av de fakta at jeg var gathering…., og jeg bor i Florida, og har gjort så mesteparten av livet mitt. Så spørsmålet blir "er dette bare en over blåst Florida eiendomsmegling boble eller er dette noe som er sannsynlig å vare?"

La meg gi deg et eksempel på hvor vill Florida eiendomsmegling har blitt. Nylig har gjort noen Kjøp det største sporet av land som hans er kjøpt i Florida siden 1965. Tilbake i 1965 kjøpt noen gal dude kalt Walt Disney 30.000 hektar i et relativt ukjent sted (på tid) som heter Orlando. På tiden, gikk de nasjonale innstillingene som solgte deres land ler hele veien til banken om denne fyren.

Dette siste Florida eiendomsmegling kjøpet, men var 28 000 hektar til en pris av $ 30.000/Acre. Ikke så farlig, rett? Feil! Dette landet ble kjøpt rundt YEEHAW Junction, Florida! Hørt om det? Fleste har ikke. Yeehaw Junction er avslått av Florida Turnpike i Osceola County. Dette er ett av de stedene du kan kjøre gjennom 10 ganger, og fortsatt ikke har lagt merke til den.

Hvis du er som folk flest, ville du har å anta at store grupper kjøper disse store områder av landet med hensikten å raskt utvikle dem og selge dem under denne sprø Eiendomsmarkedet. Ingenting kunne være lengre fra sannheten. Hva disse gruppene vet er at befolkningen i Florida er ventet å øke av 35 000 mennesker per måned for de neste 30 årene. Så måned etter måned etter måned, har du folk pouring i staten. Så hvis du er en stor Florida eiendomsmegling grupper med tonnevis med penger i lommene disse dager, hva ville du gjøre? Kjøpe land i kontanter og sitte på den i år---også referert til som "land banktjenester."

Nå hvis du er kjent med Florida eiendomsmegling av yesteryear, du ville ha å anta at det meste av denne befolkningsvekst er fra fast, lav inntekt, pensjonister som kommer inn i staten. Feil igjen. I dag, og i overskuelig fremtid, vil du faktisk har svært velstående personer som kommer inn i staten, muligens for langsiktig pensjonister. Forskjellen er de har massevis av penger, er villig til å bruke det, og er vant til hyggelig livet stiler.

Når det er penger strømmer, opprette du tydeligvis business opportunities and job vekst. Som en konsekvens er er mange steder i Florida eksploderende innen 20-40 år gamle aldersgruppe. Med denne typen virkelige verden etterspørsel flyter rundt, er mulighetene uendelige for kunnskapsrike Florida eiendomsmegling investorer.

Selvfølgelig, kan du ikke bare blindt gjøre investeringer valg, spesielt hvis du bo ytterside av staten. Noen områder har blitt investor dominert og kan være litt skremmende i kortere tidsskalaen. Over lengre tidsskala men ser fremtiden svært lyse, spesielt i området i landet investeringer og rimelige boliger.

I læring Annex-klassen i NYC er mitt forslag til investorer som er interessert i Florida eiendomsmegling enten lære hvordan de kan bruke preconstruction investere for å gjøre investeringer i Florida eller annet flytte og engasjere seg i mer aktiv investere stiler. Hvis du preconstruction investering, Trikset er å 1) finne en voksende området klar til å eksplodere, 2) finne et prosjekt innenfor det området som er høy etterspørsel og er i preconstruction, 3) ri APPR-kurven mens du ikke kan selv egen (ennå) eiendom. Folk har gjort penger ved boatload over de siste årene gjør akkurat det, og "aw shucks, vi har bare en annen 15 + år å gå før den renner ut".

Nå vil du virkelig gode nyheter? Dette er ikke bare begrenset til Florida eiendomsmegling! I gruppen vår gjør vi flere investeringer i mange nasjonale innstillingene alle drives av baby boomer SKIFT og dens langt nå virkninger. Etter min mening, hvis du ønsker real estate investing for å være en viktig faktor i økonomisk fremtid, Lær hva boomers ønsker, og deretter kjøpe foran seg.

Uunnværlige guiden for Buyer�s For oversjøiske eiendomsmegling

Det er blitt sagt mang en gang at oversjøiske Eiendomskjøpere la hjernen på flyet når de går ut i solen i sine oversjøiske reisemål valgfrihet. De allerede har falt forelsket i landet, dets befolkning, klima og livsstil og de har kommet til snap opp at drøm hjem.

Problemer er real estate agents i disse populære destinasjoner vet at de har captive kjøperen og så kjøperen er i ultimate sårbar posisjon! Legg til dette faktum at juridiske og finansielle prosesser er forskjellig fra land til land, og mange mennesker ikke setter pris på dette faktum, og du har en real estate katastrofe som venter på å skje!

Så, her er essential guide til kjøp oversjøiske eiendomsmegling å beskytte til godtroende kjøpere fra samvittighetsløs salg teknikker eller fallende foul av misforståelser og misinterpretations.

1) Få deg uavhengige juridisk representasjon-ikke ta anbefalingene av en utvikler eller en Salgsagent du tenker på å kjøpe fra, kan du gjøre din egen forskning. Sjekk ut om ditt lands ambassade i din oversjøiske reisemål valgfrihet har en liste over advokater de anbefaler. Hvis ikke så få på Internett, finne fora og nettsteder dedikert til landet ditt og spør folk på disse nettstedene for sine anbefalinger.

2) Aldri anta noe! Kjøpeprosesser varierer fra land til land, juridiske prosesser variere fra land til land, og dine rettigheter som en oversjøisk kjøper varierer fra land til land. Finn ut fra din advokat hvilke rettigheter du besitter, og hvordan det hele forarbeide å kjøpe bør fortsette.

3) Har noen finansiering du vil kreve avtalt i rektor før du drar ut på jakten for at drøm hjem. På den måten vil du ha et fast budsjett med å arbeide – ikke forført av en selger til å utvide at budsjettet. Han ønsker du å som han vil gjøre mer provisjon, men det betyr du sette deg i en potensielt uholdbar finansielle situasjon.

4) Gå til så mange egenskaper i din prisklasse som mulig i din tid utenlands. Og før du selv få på flyet til fly ut kontakt så mange eiendomsmegler kontorer som du kan finne og insisterer de sender deg prospekter for alle egenskaper for innenfor din prisklasse over alle områder du er interessert i. Med denne informasjonen for å hånd sitte ned og gå gjennom egenskaper nøye. Finn ut hva pengene dine vil kjøpe du nederst og øverste enden av spekteret eiendomsmegling slik at du vet hva du skal vise når du komme til din destinasjon. På den måten en samvittighetsløs agent vil ikke kunne overbevise deg om at en overpriced egenskap er noe annet enn en rip off.

5) Hvis noe er for godt til å være sant garanterer det alvorlig etterforskning! Noen ganger vi kan finne røverkjøp i livet, noen ganger dame flaks smiler på oss og våre fortunes endre –, men hvis du alltid forbli litt mistenkelig og bringe ombord så mange eksperter som du trenger for å kunne forskning røverkjøp tilsynelatende vil du unngå å gjøre kostbare feil, og du kan bare bevise at det ikke er for godt til å være sant, det er en ekte mulighet.

6) Får kontrakter offisielt oversatt før du registrerer dem.

7) Får alle betingelser for salg som er skrevet inn i kontrakten.

8) Hvis kjøp av planen insisterer du se forrige eksempler på Egenskapsverktøy for arbeid og snakker med kunder som allerede har kjøpt og Finn ut om bygge kvalitet, pågående kundeservice gjennom bygge perioden, og også om etter gjelder omsorg og garantier du får med egenskapen.

9) Kontroller at husene du viser er bygget for å tåle noen klima eller miljøfarer, for eksempel hvis du er i et jordskjelv utsatt land egenskaper bør seismisk forsterkes.

10) Og endelig fortsette med varsomhet og ikke inngå noe som du ikke ville underholde hjem. Bare fordi du er i et annet land det betyr ikke at du har blitt en annen person, du er intelligent, kunnskapsrike og klok hjemme så ikke endre!