I forrige ukes artikkel kalt "irrasjonell begeistring, del II?," Jeg har diskutert noen av våre bekymringer om hva som skjer i preconstruction investering i Eiendomsmarkedet. Hva mange mennesker har spurt meg er "Hvis du er så bekymret Eiendomsmarkedet, og hvorfor investere så mye med deg selv og med preconstruction MasterMind gruppen?"
Svaret på dette er egentlig ganske enkelt: vi finner preconstruction prosjekter som komplett forstand selv med gjeldende markedsforhold. Mange folk overveie om markeder som en stor enhet og du enten bestemmer du er inn eller ut. I preconstruction eiendomsmegling er død motsatt av hvordan vi tror. I stedet, vi ser etter preconstruction investeringsmuligheter som fullstendig fornuftig i dette markedet, og deretter, hvis vi er galt, ser vi (på forhånd) etter måter å avslutte med våre huden fortsatt festet.
I denne ukens artikkelen, la oss utforske et slikt scenario. Hvis du har vært på en av våre teleseminars, du har sikkert hørt meg snakke om "Baby Boomers" og virkningen som de FORVENTES å ha i Sørøst og sørvest. Uten å bli altfor tekniske, er her den korte historien:
"Vi har en utrolig stort % av vår befolkning flytte mot pensjonsalder over de neste 15 årene;
"En stor % av disse menneskene har ingen hensikt på bor i deres gjeldende nasjonale innstillinger;
"Selv om mange boomers er dårlig forberedt for pensjonister, det er fortsatt en betydelig % av personer med enorm rikdom;
"Disse menneskene vil live på steder med god"livsstil.
Med at kroppen av kunnskap ovenfor, kan du gjøre stor preconstruction investeringer men mest folk vil altfor komplisere ting. Så la oss se på en vanlig dialog etter at noen har vært utsatt for baby boomer investere.
Spørsmål: Hvordan gjør en god preconstruction investering med minimal risiko?
Svar: Vel, er fra oven, det ganske enkel. Finne et sted i boomers vil leve, kjøpe, og vente.
Q: men hva om prisen faller på grunn av alle de investere skjer akkurat nå?
Sv.: Hvis du tror du virkelig har et sted som boomers ønsker, overse den og ri den ut. Med at mange boomers (behov) ute for så få egenskaper (supply) i noen år, vil du sannsynligvis gjøre helt fint.
Sp: så når ser jeg en god avkastning på min preconstruction investering?
SV: Jeg vet ikke. Kanskje dette året, kanskje 10 år, avhengig av hva du kjøper, markedet betingelser, etc. Fra baby boomer investere mentalitet, vet vi bare at det er en stor sannsynlighet for at noen skal vil egenskapen dårlig innen 15 år.
Q: men jeg ønsker ikke å vente så lenge. Hvordan kan jeg få inn og ut i et par år eller mindre?
A: Vel er dette en hest i en annen farge. Så ikke bare vil du investere i boomers, men du vil når de kommer. Det er litt vanskeligere men likevel doable. Nå er hva du sier at jeg kjøpe nå, og en gang jeg kjøpe, for noen grunn en masse boomers start hoppe på sjansen til å kjøpe i. Den eneste måten jeg vet dette kan skje er Hvis for noe grunn, er det en masse folk plutselig kommer til å bli klar over din eiendom. I dette tilfellet er du sterkt stolt på en persons markedsføring for å bringe "eyeballs" til preconstruction-investeringen din.
Spørsmål: er det risiko i denne typen kortere investering?
A: selvfølgelig. Du kan kjøpe i, og utlån reglene endres, eller plutselig vi begynner å se horror historier i andre regioner om de vil miste penger i fast eiendom, og deretter på kort sikt grunn, investeringen preconstruction kan nedgang i verdi. Som de liker å si på Wall Street, er det ikke et tap før du selger. Hvis du virkelig tror på lengre sikt, kanskje din beslutning om å avslutte raskt eller bare vente til boomers begynne å se hvor de skal bo. For meg er det veldig trøstende at jeg vet at jeg har den backup planen.
Spørsmål: Hva slags preconstruction egenskaper jeg leter etter?
Svar: Dette avhenger av rikdom-kategori du søker, men antar at vi er målgruppe velstående, men ikke super rik. Den beste måten jeg vet for å gjøre dette er å forestille seg at du bare har lukket ut alle eiendomsmegling investeringer i et par år, og du er verdt $5 millioner. Hvor vil du bor? Hva "livsstil" ønsker du? Ville du være i nærheten av vann, eller golf, eller fjell, osv.? Nå hvis du vet at du ikke tror som de fleste andre, må du endre litt og prøve å tenke hva fleste mennesker ønsker som er verdt kanskje $1-$10 millioner. Innse at disse folk ønske hjem for det meste. Hvis du ønsker å spille dette, være deretter kjøper rå Hjem områder (land) eller ferdig hjem fornuftig.
Spørsmål: kan du gi meg et eksempel?
A: at. I den MasterMind gruppen vi introduserte en preconstruction egenskap i fjellene i Nord-Carolina og vi avsluttet nettopp vår støvler på bakken arbeid det. Fjellene er absolutt uavgjort for mange mennesker. Når vi først fikk på plassering, så vi mange andre egenskaper som så ut som fine steder det gode kjøpes for ½ av vår satsing for målet. Noen av disse hadde flott utsikt på hyggelig mange. Vi var helt ærlig, en smule bekymret.
Når vi hadde gått til egenskapen, endret vårt perspektiv 180 grader. Vi ble tatt for å se en preconstruction utvikling som strekker seg over flere fjelltopper og har virkelig spektakulære innstillinger. Hver fremtidige hus ville ha en stor 2 + acre mengde som er svært privat. I tillegg er det en omfattende innsats for å holde denne utviklingen helt naturlig (ingen gressklippere----YEAH!). Mens det er vanskelig å beskrive i et avsnitt, er denne egenskapen ulikt noe som jeg har sett før.
Når du går på eiendom og får du hele bildet, har jeg ingen tvil om at du kan kjøpe og holde dette i 10-15 år og gjøre en stor avkastning. Men er det en vri. Det viser seg utvikleren er virkelig god til markedsføring, men bedre ennå, de får gratis eksponering som er forventet å ta over 50.000 personer på området i løpet av neste år. OK, kan dette være en egenskap du kan nå kjøpe og selge for en pen fortjeneste i korte order…... Hvis du er galt, bare hold det litt mens lenger.
Q: det høres ingenting som en preconstruction condo?
A: som er riktig, men konseptet er det samme. Komme inn noe der du er sikker på at mange mennesker vil den nedover veien, administrere risiko og forhåpentligvis gjøre veldig sterk investering returnerer.
Så vil du se i kommende artikler og prosjektet kunngjøringer, vi tror mye mer forstand enn bare preconstruction condo og vi oppfordrer deg til å gjøre det samme. Etter vår mening, baby boomer markedet fungerer veldig annerledes enn "investor markedet" og akkurat nå, vi tror det er mange preconstruction muligheter i de riktige typene egenskaper.
No comments:
Post a Comment