Kjøpe en Home--Er et hjem inspeksjon en god idé?

For å unngå å "kjøpe en gris i sekken", har kjøpere lenge krevd sluttkurs på et hjem kjøp være kontingenten på en tilfredsstillende inspeksjon av en befaring firmaet. I mange deler av vårt land, vi har nå en sterk selgere Eiendomsmarkedet og selgere får ofte mer enn ett kjøp tilbud på samme dag for sine hjem. I dette miljøet, er kjøpere rethinking Hjem inspeksjon-krav. Er dette en god idé?

Hvis du vil undersøke eller ikke til å inspisere

Klart, hvis en selger fikk to tilbud og en krever en befaring gjøres, de fleste selgere vil velge ikke-inspeksjon-tilbud med alle andre ting er likeverdige. Så, et hjem inspeksjon krav kan sette deg på en konkurransemessig ulempe. Likevel er du villig til å risikere å kjøpe et hjem som har noen grunnleggende, dyre problemer? Hva om du kjøper hjemmet og lære senere rørleggerarbeid under gulvene må erstattes? Hva om reparasjon koster $10,0000?

Ett alternativ kan være å inkludere en bestemmelse i tilbudet ditt kjøp som gir en befaring gjort informasjonsformål bare. På den måten er utligning under tilbudet ikke betinget av inspeksjon. Det vil ikke gi deg muligheten til å endre kontrakten har selgeren gjør reparasjoner, og heller ikke ville det gi en måte for deg å kansellere kontrakten bør alvorlige problemer bli avdekket. Bør alvorlige problemer oppdaget, men er selgeren bundet til vet avtale vil være i fare. Derfor vil ikke selv en "informativt" hjem inspeksjon ser like godt til henne som en kontrakt med ingen krav til en befaring.

Et annet alternativ du kan vurdere i stedet for en befaring er en sub rosa inspeksjon. I stedet for å bruke James Bond for spionere, kan du be en venn jobber i konstruksjonen eller teknikk feltet å gå gjennom huset med deg. Målet, naturligvis, er å se etter noe skjærende "rødt flagg" som er avtale mordere.

Hvis vennen din ikke ser noe urovekkende, kan du deretter skrive en ren kontrakt tilbudet uten forpliktelser. Selgere elsker ingen contingency salg. Sjansene er gode for at du får Hjem du ønsker, men fortsatt har en noen sikkerhet for det er ikke noe alvorlig galt med egenskapen.

Det er ingen ett rett svar når det gjelder å avgjøre om Hjem inspeksjoner. Hver kjøperen har til å spørre seg selv hvor mye risiko han er villig til å ta. Hvis du er det eneste partiet som gjør et tilbud, kan du kreve en inspeksjon. Hvis du er en av mange potensielle kjøpere, vel, skal du ha bestemme din komfortnivå. Andre kan gi informasjon, men avgjørelsen er ditt.