Boligmarkedet har eksplodert de siste fem årene, og huseiere finner at egenkapitalen i sine hjem er større enn noen gang. Egenkapital i et hjem er forskjellen mellom markedsverdien av hjemmet og hvor han fremdeles skylder på den. Hjem prisene øke, så gjør egenkapitalen for de som eier sine hjem. I deler av California, hjem verdier har tredoblet de siste fem årene, og huseiere gjør stadig mer risikabelt ting med deres ny «rikdom». Alle som vurderer låne mot egenkapitalen i sine hjem bør nøye vurdere mulig fallgrubene gjøre dette.
Tradisjonelt har ble de fleste hjem egenkapital utlån gjort for det formål å Hjem filer eller remodels. Disse har blitt vurdert lav risiko lån, som huset er sikkerhetsstillelse for et lån som forbedrer selve huset. Som en bonus øker forbedring vanligvis verdien av Hjem, gjør lånet enda sikrere for utlån selskapet. Noen ganger kan huseiere standard på slike lån, men egenskapen utelukket lett bli solgt til recoup tap. Tidene har forandret seg, og mange, om ikke de fleste, hjem egenkapital låntakere er nå bruker pengene for annerledes og kritiske formål.
Tusenvis av folk som plutselig har funnet seg med hundretusenvis av dollar av egenkapitalen i sine hjem behandler denne verdien som en nedfallsfrukt av kontanter. I stedet for tradisjonelle bruker, for eksempel hjem forbedringer, bruker låntakere deres egenkapital for å kjøpe mer real estate å bruke som rental eiendom. Det er tilfeller av personer med boliger verdsatt til flere hundre tusen dollar, som har lånt mot deres egenkapital, kjøpte mer eiendom, lånte mot at egenkapital, og gjentok denne prosessen seks, sju, ti eller flere ganger, prøver å bygge opp et imperium av rental eiendom. Det er vanskelig nok for de fleste å administrere ett boliglån, men noen mennesker som er fanget opp i "egenkapital raseri" nå administrerer ti eller flere av dem! På overflaten, kan det vises at disse uforferdet enkeltpersoner bare tar fordel av en salgsmulighet, snu flere hundre tusen dollar verdt av egenkapital i millioner av dollar verdt av rental eiendom. På den annen side, kan disse "investorer" være innbydende katastrofe.
Som flere og flere folk kjøper eiendomsmegling på spekulasjoner, er likevekt av Eiendomsmarkedet berørt. Mer konkurranse mellom kjøpere, fueled av eiendomsmegling-speculators forårsaker prisene gå opp enda mer. Til slutt, kommer markedet til topp. Kjøpere hvem nød en hjem å faktisk bor der kan kun betale så mye for dem før hjemmene bare blir unaffordable. Og ikke alle speculator kan eie ti rental egenskaper, som markedet kan bare støtte så mange rental egenskaper før markedet blir mettet. Når det skjer, vil prisene falle. Og når de gjør, alle av disse kjøpere som har kjøpt sine hjem ved hjelp av sine egne hjem egenkapital finner seg selv under et fjell av gjeld.
Det er fint å ha noen egenkapital i ditt hjem. Det er også hyggelig å kunne låne mot at egenkapital for hjem forbedringer eller gjeld konsolidering. Ved hjelp av egenkapitalen som om det var penger du kan fritt bruke er farlig, som mange speculators vil snart finne ut.
No comments:
Post a Comment