Ønsker å være lønnsomme i fast eiendom Bubble? Ill vise deg hvordan du på bare tre enkle trinn

Dette er et spørsmål jeg får nesten hver dag enten fra vårt nettsted www.GetPreconstructionProfit.com eller fra min individuelle investeringsaktiviteter. Spørsmålet er "Hvordan kan jeg være lønnsomt når vi er i A Real Estate Bubble"?

STEP # 1. Først må du erkjenne at for å tjene penger i nesten alle markedet (dvs. aksjer, råvarer, eiendom, etc.) du trenger å ha på markedet i bevegelse. Med andre ord, har prisene eller verdien som skal endres vesentlig, enten opp eller ned, for deg å tjene penger. Visste du at mange tradere tilbake i NASDAQ boble gjort millioner ved å vedta en stil som gjorde perfekt sans for den type boble markedet som ble opplevd? Selvfølgelig dette var økonomisk ødeleggende for kjøp og hold investorer som kjøpte på markedet toppen. Så hva er forskjellen? Svaret er en forskjell i å investere / trading stil og risikostyring.

TRINN 2. Nå kaster litt virkelighet inn i bildet. Nærmere bestemt, må du innse at ingen konsekvent kan forutsi vendepunktet i et raskt bevege markedet. Folk som betaler oppmerksomhet til verdi (som alltid er et klokt trekk) kan fortelle deg når ting er ute av klask med markedet, men de kan ikke fortelle deg om markedet vil snu i en uke, et år eller et tiår! Warren Buffet korrekt spådde at aksjemarkedet var vei over verdsatt lenge før det faktisk korrigert. Siden Warren er en verdi-type investor, gjorde det perfekt fornuftig å holde seg på sidelinjen. I kontrast, ble mange aktive tradere flere millionærer i løpet av denne perioden, og deretter raskt tilpasset markedsnedgangen. Begge var "riktig" for den type stil som de ansatt.

TRINN 3. Du må innse at det er mange måter for en overvurdert marked å korrigere. For eksempel i eiendomsmarkedene, er mange mennesker som hevder at prisen til inntjening (P / E) forholdet er ute av balanse, det er prisen du kan samle for leier i et år i forhold til kjøpesummen . Vanligvis dette bør være rundt en ratio på 100 til 150 for en god kontantstrøm investering. I enkelte områder av landet, er dette forholdet over 400.

Du må innse at denne ubalansen kan rettes opp ved prisen slippe (som mange hevder), leier eskalere, eller kombinasjoner av begge. I tillegg kan det ikke riktig som demonstrert i mange markeder for over 20 år! Så ditt valg blir "jeg sitte på sidelinjen" eller "må jeg lære å investere trygt i denne rask bevegelse markedet." Dette er et personlig valg som du må gjøre i forhold til din egen personlige stil.

>

TRINN 3. Du må innse at det er mange måter for en overvurdert marked å korrigere. For eksempel i eiendomsmarkedene, er mange mennesker som hevder at prisen til inntjening (P / E) forholdet er ute av balanse, det er prisen du kan samle for leier i et år i forhold til kjøpesummen . Vanligvis dette bør være rundt en ratio på 100 til 150 for en god kontantstrøm investering. I enkelte områder av landet, er dette forholdet over 400.

Du må innse at denne ubalansen kan rettes opp ved prisen slippe (som mange hevder), leier eskalere, eller kombinasjoner av begge. I tillegg kan det ikke riktig som demonstrert i mange markeder for over 20 år! Så ditt valg blir "jeg sitte på sidelinjen" eller "må jeg lære å investere trygt i denne rask bevegelse markedet." Dette er et personlig valg som du må gjøre i forhold til din egen personlige stil.

Vil du vite en ekstra liten hemmelighet? Som i aksjehandel, er hemmeligheten til enhver vellykket investere lære hvordan å kontrollere risiko i forhold til potensielle gevinst. Så enkelt er det! Som et eksempel, det er preconstruction eiendomsmegling avtaler der ute hvor en investor kan risikere mindre enn $ 2000 og kan fortsatt gjøre en potensiell belønning på $ 50.000 eller mer. Dersom investeringen ikke fungerer, så alle som investor er ute er $ 2000 innledende risiko. Når vi vet at lite stykke informasjon kan potensielt spare deg for tusenvis av dollar! For investorer som deltar i eiendomsinvesteringer på en kontinuerlig basis, de prøver alltid å utdanne seg på risikoen potensialet først, etterfulgt av potensialet for gevinst.

Becoming A Battle Herdet Real Estate Veteran uten alle Scars

Som del av en ny nettside som vi nettopp lansert, www.GetPreconstructionDeals.com, får jeg gjentatte henvendelser med spørsmål om en bestemt avtale er god eller ikke. Selv om vi ikke kan svare på dette for individuelle prosjekter, kan vi absolutt se på hva som har for å få gjort av investoren å dramatisk øke sannsynligheten for en vellykket transaksjon.

Trinn 1 er alltid å bestemme markedsverdi (FMV). Som en real estate investor, kan du alltids kjøpe eiendommer på FMV. Mitt spørsmål er hvorfor skulle noen ønske å gjøre det? Gjennom nøye utvalg, kan du alltid finne eiendommer som er priset under FMV, uansett om de er eksisterende eller om de er en preconstruction prosjekt. Den beste måten å avgjøre FMV er å arbeide med noen som allerede er kjent med området, eller bestemme selv gjennom lokale nettsteder viser siste salgshistorikk.

Trinn 2 er å deretter avgjøre markedsutviklingen for det området som det er to kritiske deler: 1) er gjennomsnittlig aksjekurs OG 2) er volumet av salg økende. Hvis begge går i din favør, da har du komforten av å vite at retten trenden er på plass for å holde prisene fremover. I aksjemarkedet investere, er det å si at trenden er din venn og handelsmenn ofte observere pris og volum data for å bekrefte trenden. Hvis en heftig priset eiendomsmarkedet viser tegn til å falle i volum, være veldig forsiktig.

Trinn 3 er å lære om tilbudet, spesielt i preconstruction markedet. I noen områder er det svært få prosjekter på bøker og i andre, er det 15000 + enheter som forventes å dukke opp innen 1 postnummer, i 1 år. Samme er tilfelle for å investere i hus. I deg konkurrerer med en haug av nye boliger som kommer on-line, kan da rask pris opptrapping være begrenset. For de fleste kunnskapsrike investorer, de liker å se massevis av etterspørsel med lite tilførsel som er noe mer enn sunn fornuft.

har komforten av å vite at retten trenden er på plass for å holde prisene fremover. I aksjemarkedet investere, er det å si at trenden er din venn og handelsmenn ofte observere pris og volum data for å bekrefte trenden. Hvis en heftig priset eiendomsmarkedet viser tegn til å falle i volum, være veldig forsiktig.

Trinn 3 er å lære om tilbudet, spesielt i preconstruction markedet. I noen områder er det svært få prosjekter på bøker og i andre, er det 15000 + enheter som forventes å dukke opp innen 1 postnummer, i 1 år. Samme er tilfelle for å investere i hus. I deg konkurrerer med en haug av nye boliger som kommer on-line, kan da rask pris opptrapping være begrenset. For de fleste kunnskapsrike investorer, de liker å se massevis av etterspørsel med lite tilførsel som er noe mer enn sunn fornuft.

Trinn 2 er å deretter avgjøre markedsutviklingen for det området som det er to kritiske deler: 1) er gjennomsnittlig aksjekurs OG 2) er volumet av salg økende. Hvis begge går i din favør, da har du komforten av å vite at retten trenden er på plass for å holde prisene fremover. I aksjemarkedet investere, er det å si at trenden er din venn og handelsmenn ofte observere pris og volum data for å bekrefte trenden. Hvis en heftig priset eiendomsmarkedet viser tegn til å falle i volum, være veldig forsiktig.

Trinn 3 er å lære om tilbudet, spesielt i preconstruction markedet. I noen områder er det svært få prosjekter på bøker og i andre, er det 15000 + enheter som forventes å dukke opp innen 1 postnummer, i 1 år. Samme er tilfelle for å investere i hus. I deg konkurrerer med en haug av nye boliger som kommer on-line, kan da rask pris opptrapping være begrenset. For de fleste kunnskapsrike investorer, de liker å se massevis av etterspørsel med lite tilførsel som er noe mer enn sunn fornuft.

har komforten av å vite at retten trenden er på plass for å holde prisene fremover. I aksjemarkedet investere, er det å si at trenden er din venn og handelsmenn ofte observere pris og volum data for å bekrefte trenden. Hvis en heftig priset eiendomsmarkedet viser tegn til å falle i volum, være veldig forsiktig.

Trinn 3 er å lære om tilbudet, spesielt i preconstruction markedet. I noen områder er det svært få prosjekter på bøker og i andre, er det 15000 + enheter som forventes å dukke opp innen 1 postnummer, i 1 år. Samme er tilfelle for å investere i hus. I deg konkurrerer med en haug av nye boliger som kommer on-line, kan da rask pris opptrapping være begrenset. For de fleste kunnskapsrike investorer, de liker å se massevis av etterspørsel med lite tilførsel som er noe mer enn sunn fornuft.

Hvordan lage $ 100000 og How To Lose A $ 50.000 fra samme eiendom

På vår nye nettside, www.GetPreconstructionDeals.com, jeg får alltid ett konkret spørsmål sendt inn etter at vi annonserer en ny preconstruction prosjekt: "Så Chris, dette er preconstruction prosjektet en god deal?". Svaret som er forventet tilbake av personen er "ja dette er en god del" eller "nei, jeg tror ikke dette er en veldig god deal".

Selv om jeg ikke prøver å være respektløs, er mitt svar tilbake vanligvis langs linjene av dere kunne potensielt tjene mye penger fra dette prosjektet, eller du kan miste mye penger. Boy, det er en stor hjelp tror personen å stille spørsmålet. Faktisk er det fullt mulig at to personer kan investere i dette prosjektet, på samme tid, med en slik en $ 100.000 og en annen taper $ 50 000 fra det.

Hvis jeg snakker til en person ansikt til ansikt om dette, er det omtrent på dette tidspunktet i samtalen at deres øyne glasur over og de virkelig begynne å lure på om denne såkalte "ekspert".

Så la meg gi et eksempel på to hypotetiske investorer, Freddie de Flipper og Barbara på Buy & Holder, som begge kontrakt å kjøpe en preconstruction leilighet i Atlanta. Anta at leiligheten koster $ 250.000 og krever 20% ned på tiden de harde kontrakt er signert. Videre antar at leiligheten vil være klar 18 måneder etter signering av harde kontrakt. Megleren har ansvaret føles veldig sterkt om dette prosjektet og er ærlig overbevist om at de vil være verdt $ 350 000 på tidspunktet for lukking.

Nå er dette Freddie sin første avtale, og han har hørt du kan tjene tonnevis med penger bla preconstruction prosjekter. Freddie har ikke mye penger og tar ut en egenkapital linje av kreditt for forskuddsbetaling. Freddie har ingen intensjoner om å lukke denne eiendommen, men ønsker å snu, så han slipper å betale avsluttende kostnader. Alt han kan tenke på er at dette svært kunnskapsrik, og ganske troverdig megleren tror han vil gjøre $ 100,000 i 18 måneder. Han kan knapt styre sin begeistring.

koster $ 250.000 og krever 20% ned på tiden de harde kontrakt er signert. Videre antar at leiligheten vil være klar 18 måneder etter signering av harde kontrakt. Megleren har ansvaret føles veldig sterkt om dette prosjektet og er ærlig overbevist om at de vil være verdt $ 350 000 på tidspunktet for lukking.

Nå er dette Freddie sin første avtale, og han har hørt du kan tjene tonnevis med penger bla preconstruction prosjekter. Freddie har ikke mye penger og tar ut en egenkapital linje av kreditt for forskuddsbetaling. Freddie har ingen intensjoner om å lukke denne eiendommen, men ønsker å snu, så han slipper å betale avsluttende kostnader. Alt han kan tenke på er at dette svært kunnskapsrik, og ganske troverdig megleren tror han vil gjøre $ 100,000 i 18 måneder. Han kan knapt styre sin begeistring.

Nå Barbara de Buy & Holder er en gammel erfaren proff. Hun har gjort 10 preconstruction prosjekter i det siste, har flere langsiktige utleieboliger, og gjør en fløy flips av eneboliger på siden. Når hun går inn i kontrakten for å kjøpe denne eiendommen, mener Barbara verdiene vil holde gå opp, men hun vet at hun kan komme nær dekker hennes månedlige utgifter hvis hun har å leie den ut. Hun tror fullt og fast i området og mener dette er en lav risiko investering. Hun lytter til meninger, megler, er enig med ham, men vet at ingenting er sikkert.

Ser inn i vår krystallkule, antar vi finner ut at på tidspunktet for lukking, har leilighet er faktisk falt i pris, og bare har en markedsverdi på $ 210.000. Det har vært en midlertidig oppmykning av den lokale økonomien, og noen mennesker har vært dumping sine eiendommer i panikk. Alle forventningene er at dette er et midlertidig blip, men vi vet at ingen kan forutsi fremtiden.

UT ønsker å snu, så han slipper å betale avsluttende kostnader. Alt han kan tenke på er at dette svært kunnskapsrik, og ganske troverdig megleren tror han vil gjøre $ 100,000 i 18 måneder. Han kan knapt styre sin begeistring.

Nå Barbara de Buy & Holder er en gammel erfaren proff. Hun har gjort 10 preconstruction prosjekter i det siste, har flere langsiktige utleieboliger, og gjør en fløy flips av eneboliger på siden. Når hun går inn i kontrakten for å kjøpe denne eiendommen, mener Barbara verdiene vil holde gå opp, men hun vet at hun kan komme nær dekker hennes månedlige utgifter hvis hun har å leie den ut. Hun tror fullt og fast i området og mener dette er en lav risiko investering. Hun lytter til meninger, megler, er enig med ham, men vet at ingenting er sikkert.

Ser inn i vår krystallkule, antar vi finner ut at på tidspunktet for lukking, har leilighet er faktisk falt i pris, og bare har en markedsverdi på $ 210.000. Det har vært en midlertidig oppmykning av den lokale økonomien, og noen mennesker har vært dumping sine eiendommer i panikk. Alle forventningene er at dette er et midlertidig blip, men vi vet at ingen kan forutsi fremtiden.

Freddie får samtalen at han har vært gruer. Det er nå på tide å lukke på leiligheten og vil kreve ca $ 10000 i avsluttende kostnader. Han har ikke det! Etter samråd med advokaten sin, innser han at det er to alternativer: lukke eiendommen eller gå bort fra sin $ 50 000 forskuddsbetaling. Siden han finansierte at forskuddsbetaling i et hjem egenkapital linje, og det gjør ikke "føler" som han egentlig tapte penger (selv om er månedlige utbetalinger har gått opp), bestemmer han seg for å gange unna. Dette frigjør endelig ham fra månedene av angst over dette tåpelige feil han har gjort.

Barbara på den annen side innser at dette er en del av spillet. Hun er fortsatt svært bullish på dette prosjektet og slett lukkes og leier leiligheten, og taper ca $ 50 per måned netto alle utgifter. No big deal for henne. Videre kjøper hun en leilighet fra en virkelig desperat selger som stenger på den, gjør da ikke vet hvordan å leie den, får panikk og selger for $ 200.000. To år senere selger Barbara disse hytter til en blomstrende økonomi for $ 350.000 netting $ 100,000 fra en og $ 150 000 fra de andre.

Gjesp: bare en dag på kontoret for en godt forberedt eiendomsinvestor.

Jeg håper at denne artikkelen har gitt et eksempel på hvordan utfallet av en investering er mer om den tilnærming og tankeprosesser av investor snarere enn investeringen selv. Jeg lærte dette på området for handel fra en av mine mentorer, Van Tharp, men det er like aktuelt i alle typer investeringer.

Hvordan lage din Tract Hjem Stand Out In The Crowd: Hjem Staging

Hjem selgere som ønsker å markedsføre deres eiendom i utvikling nabolag møte tøffe utfordringer. Alle husene ligne. Alle husene selger for beløp i samme prisklasse. Markedet - enten det er et hett selgers marked eller en kul kjøpers marked - bestemmer i stor grad prisen, kjøp vilkår, og lang tid å selge.

Hvordan gjør du hjemmet ditt skiller seg ut fra mengden? Hvordan kan du gjøre din bolig til en "hot" salg, selv om markedet er lunken? Husk "Three M sin" og bruke disse Design Psykologi strategiene som du scenen ditt hjem for salg:

1. Magnetisme. Fordi de fleste kjøpere vil ikke engang komme ut av bilen sin med mindre en hjemme viser løfte, skape en spennende eksteriør som trekker potensielle kjøpere til ditt hjem. Plasser et interessant midtpunkt i front yard, for eksempel en vann fontenen, en stor urne, eller et vakkert tre. Forbedre gangvei med fristende planter eller lysarmaturer som tydelig markerer stien til inngangsdøren. Bruk farger psykologi å enten male inngangsdøren din eller rammeverket en lykkelig, innbydende farger, for eksempel Sherwin William Fakkeltog (gylden hvete) eller Rose Tan.

2. Mystery. Fleste hjem søkere bare bruke tre til fire minutter å se på gjennomsnittet hjemme. Fortryller med mysterium som snart utsiktene oppgi ditt hjem. Gjør kjøperen ta en ekstra titt ved å bruke Design Psykologi belysning triks. Plasser en palme slik at den delvis blokkerer utsikten over gangen. Uplight palmen med en beholder lys som kaster fengslende skygger på vegger og tak.

o fire minutter å se på gjennomsnittet hjemme. Fortryller med mysterium som snart utsiktene oppgi ditt hjem. Gjør kjøperen ta en ekstra titt ved å bruke Design Psykologi belysning triks. Plasser en palme slik at den delvis blokkerer utsikten over gangen. Uplight palmen med en beholder lys som kaster fengslende skygger på vegger og tak.

3. Minne. Forsiden kjøpere ser på mange hus på rad. Målet ditt er å få kjøperne til å huske ditt hjem over alle andre. Design psykologi kan hjelpe deg å gjøre dette. Tenk om kjøpernes drøm: de ønsker en livsstil - ikke bare et hus. Gjør din kjøperne tror at hvis de velger ditt hjem, vil de ha det privilegium og rett til å ta en lur i at "fantastisk hage hengekøye," lese en god bok i din private lesekrok, eller lage et deilig måltid i ditt gourmet kjøkken.

Vekk oppsikt med fristende hjem. Turn seere til kjøpere. Slå den typiske tarmkanalen huset inn i en kjøpernes drøm hjemme med hjem staging metoder som skaper en livsstil glede.

Copyright (c) 2005 Jeanette J. Fisher All rights reserved.

Hvordan å finne en eiendom Appraiser

Når det gjelder å finne en eiendomsmegler appraiser, er det mange huseiere ikke vet hva du skal se etter. Denne artikkelen beskriver 5 ting å se etter i en eiendom appraiser.

1. Sørg alltid for en eiendom appraiser er lisensiert eller godkjent av staten til å utføre fast eiendom takster. Mens statlig lisensiering og / eller sertifisering er ikke alltid en indikasjon på kvalitet, sikrer det at en person er har møtt visse standarder og fått tillatelse til å utføre eiendom takster. Noen stater ikke krever lisensiering til å utføre fast eiendom takster. Det er uklokt å bruke tjenestene til enhver fagperson som ikke er lisensiert eller sertifisert.

2. Ikke vær redd for å spørre en takstmann for en kopi av lisensen deres. En god appraiser vil gjerne gi denne dokumentasjonen. Kopier av lisenser er ofte etterspurt av boliglån meglere og lån offiserer. Når du får en kopi av lisensen deres, er det en god idé å sjekke med regjeringen byrået som har utstedt dokumentet for å sikre lisensen er aktiv og i god stand.

3. Mange gode eiendomsmegling takstmenn gjennomføre en profesjonell betegnelse. Den mest kjente bransjen betegnelser er SRPA, SRA og MAI. Disse betegnelser er utstedt av Appraisal Institute. Disse betegnelser demonstrere en appraiser satsing på videreutdanning og etiske standarder. Ofte de standarder som kreves for å få disse betegnelser overstige de er fastsatt av staten lisensiering / sertifisert krav.

4. Spør eiendomsmegling appraiser hvilken prosentandel av deres arbeid er utført i området der eiendommen ligger. Takstmenn som gjør mye av sitt arbeid eller bor i et bestemt område har ofte en dyp kunnskap om eiendomsverdiene i det området. I tillegg er det mer sannsynlig å vite hvordan "nabolaget variabler" som skole distrikter og brannvesen påvirker eiendomsverdiene i området.

nstrate en appraiser satsing på videreutdanning og etiske standarder. Ofte de standarder som kreves for å få disse betegnelser overstige de er fastsatt av staten lisensiering / sertifisert krav.

4. Spør eiendomsmegling appraiser hvilken prosentandel av deres arbeid er utført i området der eiendommen ligger. Takstmenn som gjør mye av sitt arbeid eller bor i et bestemt område har ofte en dyp kunnskap om eiendomsverdiene i det området. I tillegg er det mer sannsynlig å vite hvordan "nabolaget variabler" som skole distrikter og brannvesen påvirker eiendomsverdiene i området.

5. Til slutt, finne ut om eiendommen appraiser har erfaring utføre medarbeidersamtaler for forbrukerne i motsetning til eiendomsmeglere. Boliglån meglere og lån offiserer har tydelig forskjellige behov enn huseiere. En takstmann som forstår behovene til huseiere er mer sannsynlig å hjelpe deg å lære om avgrensnings-prosessen og svare på spørsmål du måtte ha underveis.

Tips For Beginning Real Estate Investors: Fikse Og Flipping Houses

Mange eiendomsmegling investorer gjøre millioner snu stygge hus til dukkehus. På den annen side, noen uerfarne investorer taper penger å kjøpe hus som bare ikke snu en fortjeneste. Hvis du ønsker å komme i gang å investere i fast eiendom ved å feste og sitter og blar hus, vil du ønsker å vite hva slags eiendom for å kjøpe.

Tre tips for å hjelpe deg å finne den ideelle Fixer

1. Lær Din Market

Din første oppgave, utforske ditt marked, hjelper du vet et røverkjøp huset når du ser en. Se på husene for salg i ditt område. Hold orden på salg og hvor lenge husene tar å selge. Spør om betingelsene i disse salgene fordi dette hjelper deg å forstå hvordan selgere marked deres eiendom. For eksempel, hvis en selger betalt avsluttende kostnader for kjøperen, gjorde prisøkningen fra den noterte prisen tilsvarende? Eller, gjorde selgeren komme ned på prisen og betale kjøpers kostnader, også. Undersøk salg som selger raskt. Hvilke hjem funksjoner og finansieringsløsninger bedt om den raske salg?

Også se på modell hjem. Kjøper valgte ofte brukte boliger fordi de ikke kan vente på et nytt hjem å være ferdig. Men, fant disse kjøperne som de fasiliteter i nyere boliger. Når du forvandle din fixer, vet du hva kjøperne ønsker, og du vil foreta informerte makeover valg.

cing alternativer bedt om den raske salg?

Også se på modell hjem. Kjøper valgte ofte brukte boliger fordi de ikke kan vente på et nytt hjem å være ferdig. Men, fant disse kjøperne som de fasiliteter i nyere boliger. Når du forvandle din fixer, vet du hva kjøperne ønsker, og du vil foreta informerte makeover valg.

2. Kjenn Når "Bad" Can Be Good

Når du først starter ut i din eiendomsmegler "fixer" bedrift, vil du ønsker å se etter hus som trenger kun kosmetisk arbeid. Se etter hus som bare trenger å rydde opp, male, og nye gulv. Ikke vær redd for stinky hus som viser horribly, se etter fixers med avskallet maling, hull i veggen, flekkete tepper, og søppel i bakgården. Husk at disse husene ikke ser bra ut for de fleste kjøpere, men at andre investorer ser på dem som gullgruver. Du må bruke fantasien når du ser teser hjem. Prøv å visualisere det ferdige produktet.

3. Vet når "Ugly" betyr "Pass"

Hvis huset har katt urin flekker teppet, kan sub-gulv eller betongfundament må byttes ut. Dog urin renser opp lettere. Hvis veggene har for mange sprekker og humper, trenger du kanskje å henge nytt ark stein eller leie en profesjonell plaster refinisher. Se etter tegn på rørleggerarbeid problemer som for eksempel vann flekker i henhold vasker og løs gulv.

Når du er ny på eiendomsmegling investere, alltid huske dine begrensninger. Vær forsiktig når de vurderer husene som trenger strukturelle reparasjoner. Noen rehabbers erstatte murer, rørlegger, strukturelle bjelker, sub-gulv, og elektriske systemer, men de kjøpte disse ferdighetene etter mange års erfaring eller betale en profesjonell.

tepper, og søppel i bakgården. Husk at disse husene ikke ser bra ut for de fleste kjøpere, men at andre investorer ser på dem som gullgruver. Du må bruke fantasien når du ser teser hjem. Prøv å visualisere det ferdige produktet.

3. Vet når "Ugly" betyr "Pass"

Hvis huset har katt urin flekker teppet, kan sub-gulv eller betongfundament må byttes ut. Dog urin renser opp lettere. Hvis veggene har for mange sprekker og humper, trenger du kanskje å henge nytt ark stein eller leie en profesjonell plaster refinisher. Se etter tegn på rørleggerarbeid problemer som for eksempel vann flekker i henhold vasker og løs gulv.

Når du er ny på eiendomsmegling investere, alltid huske dine begrensninger. Vær forsiktig når de vurderer husene som trenger strukturelle reparasjoner. Noen rehabbers erstatte murer, rørlegger, strukturelle bjelker, sub-gulv, og elektriske systemer, men de kjøpte disse ferdighetene etter mange års erfaring eller betale en profesjonell.

Hvis du finner et hus med strukturelle problemer, få anslag fra pålitelige entreprenører til å gjøre arbeidet. Erfaring lærer deg hvordan du kan gjøre mer over tid. Inntil da, er avhengige av erfarne entreprenører til å gjøre reparasjoner. Ta profesjonelle estimatene i betraktning før man beslutter eller ikke å kjøpe en investering eiendom.

Hvorfor skulle noen ønske å gjøre dette?

Hvor mye gjør den gjennomsnittlige investor? I Philadelphia, eiendomsmegling investorer bare gjøre tilbud på hus de forventer å gjøre $ 30.000 på. I Sør-California, mange investorer gjør $ 50.000 til $ 100,000 på hvert hus.

Du kan gjøre en formue å fikse, og blar stygge hus. Lær dine markedet. Vit når "ugly" betyr dårlige som kan være bra, og når stinky betyr holde utkikk.

Copyright (c) 2005 Jeanette J. Fisher. Alle rettigheter reservert.