Mange eiendomsmegling investorer gjøre millioner snu stygge hus til dukkehus. På den annen side, noen uerfarne investorer taper penger å kjøpe hus som bare ikke snu en fortjeneste. Hvis du ønsker å komme i gang å investere i fast eiendom ved å feste og sitter og blar hus, vil du ønsker å vite hva slags eiendom for å kjøpe.
Tre tips for å hjelpe deg å finne den ideelle Fixer
1. Lær Din Market
Din første oppgave, utforske ditt marked, hjelper du vet et røverkjøp huset når du ser en. Se på husene for salg i ditt område. Hold orden på salg og hvor lenge husene tar å selge. Spør om betingelsene i disse salgene fordi dette hjelper deg å forstå hvordan selgere marked deres eiendom. For eksempel, hvis en selger betalt avsluttende kostnader for kjøperen, gjorde prisøkningen fra den noterte prisen tilsvarende? Eller, gjorde selgeren komme ned på prisen og betale kjøpers kostnader, også. Undersøk salg som selger raskt. Hvilke hjem funksjoner og finansieringsløsninger bedt om den raske salg?
Også se på modell hjem. Kjøper valgte ofte brukte boliger fordi de ikke kan vente på et nytt hjem å være ferdig. Men, fant disse kjøperne som de fasiliteter i nyere boliger. Når du forvandle din fixer, vet du hva kjøperne ønsker, og du vil foreta informerte makeover valg.
cing alternativer bedt om den raske salg?Også se på modell hjem. Kjøper valgte ofte brukte boliger fordi de ikke kan vente på et nytt hjem å være ferdig. Men, fant disse kjøperne som de fasiliteter i nyere boliger. Når du forvandle din fixer, vet du hva kjøperne ønsker, og du vil foreta informerte makeover valg.
2. Kjenn Når "Bad" Can Be Good
Når du først starter ut i din eiendomsmegler "fixer" bedrift, vil du ønsker å se etter hus som trenger kun kosmetisk arbeid. Se etter hus som bare trenger å rydde opp, male, og nye gulv. Ikke vær redd for stinky hus som viser horribly, se etter fixers med avskallet maling, hull i veggen, flekkete tepper, og søppel i bakgården. Husk at disse husene ikke ser bra ut for de fleste kjøpere, men at andre investorer ser på dem som gullgruver. Du må bruke fantasien når du ser teser hjem. Prøv å visualisere det ferdige produktet.
3. Vet når "Ugly" betyr "Pass"
Hvis huset har katt urin flekker teppet, kan sub-gulv eller betongfundament må byttes ut. Dog urin renser opp lettere. Hvis veggene har for mange sprekker og humper, trenger du kanskje å henge nytt ark stein eller leie en profesjonell plaster refinisher. Se etter tegn på rørleggerarbeid problemer som for eksempel vann flekker i henhold vasker og løs gulv.
Når du er ny på eiendomsmegling investere, alltid huske dine begrensninger. Vær forsiktig når de vurderer husene som trenger strukturelle reparasjoner. Noen rehabbers erstatte murer, rørlegger, strukturelle bjelker, sub-gulv, og elektriske systemer, men de kjøpte disse ferdighetene etter mange års erfaring eller betale en profesjonell.
tepper, og søppel i bakgården. Husk at disse husene ikke ser bra ut for de fleste kjøpere, men at andre investorer ser på dem som gullgruver. Du må bruke fantasien når du ser teser hjem. Prøv å visualisere det ferdige produktet.3. Vet når "Ugly" betyr "Pass"
Hvis huset har katt urin flekker teppet, kan sub-gulv eller betongfundament må byttes ut. Dog urin renser opp lettere. Hvis veggene har for mange sprekker og humper, trenger du kanskje å henge nytt ark stein eller leie en profesjonell plaster refinisher. Se etter tegn på rørleggerarbeid problemer som for eksempel vann flekker i henhold vasker og løs gulv.
Når du er ny på eiendomsmegling investere, alltid huske dine begrensninger. Vær forsiktig når de vurderer husene som trenger strukturelle reparasjoner. Noen rehabbers erstatte murer, rørlegger, strukturelle bjelker, sub-gulv, og elektriske systemer, men de kjøpte disse ferdighetene etter mange års erfaring eller betale en profesjonell.
Hvis du finner et hus med strukturelle problemer, få anslag fra pålitelige entreprenører til å gjøre arbeidet. Erfaring lærer deg hvordan du kan gjøre mer over tid. Inntil da, er avhengige av erfarne entreprenører til å gjøre reparasjoner. Ta profesjonelle estimatene i betraktning før man beslutter eller ikke å kjøpe en investering eiendom.
Hvorfor skulle noen ønske å gjøre dette?
Hvor mye gjør den gjennomsnittlige investor? I Philadelphia, eiendomsmegling investorer bare gjøre tilbud på hus de forventer å gjøre $ 30.000 på. I Sør-California, mange investorer gjør $ 50.000 til $ 100,000 på hvert hus.
Du kan gjøre en formue å fikse, og blar stygge hus. Lær dine markedet. Vit når "ugly" betyr dårlige som kan være bra, og når stinky betyr holde utkikk.
Copyright (c) 2005 Jeanette J. Fisher. Alle rettigheter reservert.
No comments:
Post a Comment