Hvordan lage $ 100000 og How To Lose A $ 50.000 fra samme eiendom

På vår nye nettside, www.GetPreconstructionDeals.com, jeg får alltid ett konkret spørsmål sendt inn etter at vi annonserer en ny preconstruction prosjekt: "Så Chris, dette er preconstruction prosjektet en god deal?". Svaret som er forventet tilbake av personen er "ja dette er en god del" eller "nei, jeg tror ikke dette er en veldig god deal".

Selv om jeg ikke prøver å være respektløs, er mitt svar tilbake vanligvis langs linjene av dere kunne potensielt tjene mye penger fra dette prosjektet, eller du kan miste mye penger. Boy, det er en stor hjelp tror personen å stille spørsmålet. Faktisk er det fullt mulig at to personer kan investere i dette prosjektet, på samme tid, med en slik en $ 100.000 og en annen taper $ 50 000 fra det.

Hvis jeg snakker til en person ansikt til ansikt om dette, er det omtrent på dette tidspunktet i samtalen at deres øyne glasur over og de virkelig begynne å lure på om denne såkalte "ekspert".

Så la meg gi et eksempel på to hypotetiske investorer, Freddie de Flipper og Barbara på Buy & Holder, som begge kontrakt å kjøpe en preconstruction leilighet i Atlanta. Anta at leiligheten koster $ 250.000 og krever 20% ned på tiden de harde kontrakt er signert. Videre antar at leiligheten vil være klar 18 måneder etter signering av harde kontrakt. Megleren har ansvaret føles veldig sterkt om dette prosjektet og er ærlig overbevist om at de vil være verdt $ 350 000 på tidspunktet for lukking.

Nå er dette Freddie sin første avtale, og han har hørt du kan tjene tonnevis med penger bla preconstruction prosjekter. Freddie har ikke mye penger og tar ut en egenkapital linje av kreditt for forskuddsbetaling. Freddie har ingen intensjoner om å lukke denne eiendommen, men ønsker å snu, så han slipper å betale avsluttende kostnader. Alt han kan tenke på er at dette svært kunnskapsrik, og ganske troverdig megleren tror han vil gjøre $ 100,000 i 18 måneder. Han kan knapt styre sin begeistring.

koster $ 250.000 og krever 20% ned på tiden de harde kontrakt er signert. Videre antar at leiligheten vil være klar 18 måneder etter signering av harde kontrakt. Megleren har ansvaret føles veldig sterkt om dette prosjektet og er ærlig overbevist om at de vil være verdt $ 350 000 på tidspunktet for lukking.

Nå er dette Freddie sin første avtale, og han har hørt du kan tjene tonnevis med penger bla preconstruction prosjekter. Freddie har ikke mye penger og tar ut en egenkapital linje av kreditt for forskuddsbetaling. Freddie har ingen intensjoner om å lukke denne eiendommen, men ønsker å snu, så han slipper å betale avsluttende kostnader. Alt han kan tenke på er at dette svært kunnskapsrik, og ganske troverdig megleren tror han vil gjøre $ 100,000 i 18 måneder. Han kan knapt styre sin begeistring.

Nå Barbara de Buy & Holder er en gammel erfaren proff. Hun har gjort 10 preconstruction prosjekter i det siste, har flere langsiktige utleieboliger, og gjør en fløy flips av eneboliger på siden. Når hun går inn i kontrakten for å kjøpe denne eiendommen, mener Barbara verdiene vil holde gå opp, men hun vet at hun kan komme nær dekker hennes månedlige utgifter hvis hun har å leie den ut. Hun tror fullt og fast i området og mener dette er en lav risiko investering. Hun lytter til meninger, megler, er enig med ham, men vet at ingenting er sikkert.

Ser inn i vår krystallkule, antar vi finner ut at på tidspunktet for lukking, har leilighet er faktisk falt i pris, og bare har en markedsverdi på $ 210.000. Det har vært en midlertidig oppmykning av den lokale økonomien, og noen mennesker har vært dumping sine eiendommer i panikk. Alle forventningene er at dette er et midlertidig blip, men vi vet at ingen kan forutsi fremtiden.

UT ønsker å snu, så han slipper å betale avsluttende kostnader. Alt han kan tenke på er at dette svært kunnskapsrik, og ganske troverdig megleren tror han vil gjøre $ 100,000 i 18 måneder. Han kan knapt styre sin begeistring.

Nå Barbara de Buy & Holder er en gammel erfaren proff. Hun har gjort 10 preconstruction prosjekter i det siste, har flere langsiktige utleieboliger, og gjør en fløy flips av eneboliger på siden. Når hun går inn i kontrakten for å kjøpe denne eiendommen, mener Barbara verdiene vil holde gå opp, men hun vet at hun kan komme nær dekker hennes månedlige utgifter hvis hun har å leie den ut. Hun tror fullt og fast i området og mener dette er en lav risiko investering. Hun lytter til meninger, megler, er enig med ham, men vet at ingenting er sikkert.

Ser inn i vår krystallkule, antar vi finner ut at på tidspunktet for lukking, har leilighet er faktisk falt i pris, og bare har en markedsverdi på $ 210.000. Det har vært en midlertidig oppmykning av den lokale økonomien, og noen mennesker har vært dumping sine eiendommer i panikk. Alle forventningene er at dette er et midlertidig blip, men vi vet at ingen kan forutsi fremtiden.

Freddie får samtalen at han har vært gruer. Det er nå på tide å lukke på leiligheten og vil kreve ca $ 10000 i avsluttende kostnader. Han har ikke det! Etter samråd med advokaten sin, innser han at det er to alternativer: lukke eiendommen eller gå bort fra sin $ 50 000 forskuddsbetaling. Siden han finansierte at forskuddsbetaling i et hjem egenkapital linje, og det gjør ikke "føler" som han egentlig tapte penger (selv om er månedlige utbetalinger har gått opp), bestemmer han seg for å gange unna. Dette frigjør endelig ham fra månedene av angst over dette tåpelige feil han har gjort.

Barbara på den annen side innser at dette er en del av spillet. Hun er fortsatt svært bullish på dette prosjektet og slett lukkes og leier leiligheten, og taper ca $ 50 per måned netto alle utgifter. No big deal for henne. Videre kjøper hun en leilighet fra en virkelig desperat selger som stenger på den, gjør da ikke vet hvordan å leie den, får panikk og selger for $ 200.000. To år senere selger Barbara disse hytter til en blomstrende økonomi for $ 350.000 netting $ 100,000 fra en og $ 150 000 fra de andre.

Gjesp: bare en dag på kontoret for en godt forberedt eiendomsinvestor.

Jeg håper at denne artikkelen har gitt et eksempel på hvordan utfallet av en investering er mer om den tilnærming og tankeprosesser av investor snarere enn investeringen selv. Jeg lærte dette på området for handel fra en av mine mentorer, Van Tharp, men det er like aktuelt i alle typer investeringer.