Er du en Real Estate Investor eller en Circus Performer?

Gjør stresset av månedlig leie samling og etter time VVS problemer gjør du føler deg som en utøvende sel på sirkus? Du prøver å holde en spinnende badeball balansert på nesen, samtidig som at du er vilt klapping din svømmeføtter sammen håper å behage en unappreciative publikum.

Gjør tenkning om å selge din investeringseiendom du føler Bozo klovn? Måtte male på et lykkelig smiley-ansikt når du tenke på en stor andel av fortjenesten som du kommer til å miste for salgsgevinster skatt gjør deg trist ansikt?

Det er en måte å flytte og etterlate sirkus.

Det kalles en 1031/leietaker i Common (TIC) Exchange. Denne slags utsatt salgsgevinster skatt investeringen er et attraktivt alternativ for eiere av investeringseiendom som ønsker for å få en avkastning på deres egenkapital uten å ha nesten 30% av sin fortjeneste slukt av salgsgevinster skatt.

Henhold til regelverket til den 1031/TIC utvekslingsprogram, kan en investering eiendom eier "bytte" deres gjeldende næringseiendom for en "like-kind" investeringseiendom av lik eller høyere innkjøp, utsette betalingen av salgsgevinster skatt og maksimere sin fortjeneste.

Et relativt nytt skatt program, 1031/TIC Exchange programmet sanksjonert ikke av Skattemyndighetene fram til 2002. Mange næringseiendommer eiere som kan kvalifisere for 1031 utsatt skatt programmet vet ikke at det er et levedyktig alternativ til dem.

Kvalifiserte investering eiendom eiere vil oppdage at det er andre fordeler til 1031/TIC skatt utsatt Exchange programmet. Du har en månedlig inntekt strømmen fra din investeringseiendom, uten problemene som går sammen med å være en hands-on utleier. Og din nye 1031/TIC Exchange investeringseiendom vil gå direkte til arvinger på grunnlag trappet opp (i henhold til gjeldende skatterett). Din nyter godt trenger ikke å betale skatt på kapitalgevinster.

Det er tre svært viktige elementer av den 1031/TIC utsatt mva-transaksjonen som hver investering eiendom eier bør vite:

"Du trenger en kvalifisert Formidlerbank for objektiv tredjepart, kanskje en advokat eller kvalifisert CPA, som vil håndtere alle papirene og sørge for IRS-retningslinjene er føle etter.

"Du må arbeide med en kvalitet 1031 Sponsor selskap med en kontinuerlig oversikt over grade A commercial real estate.

"Du må sørge for at din nye kommersielle investeringer er godt vedlikeholdt og betjent med en pålitelig eiendom management selskap med en god track record og års erfaring.

1031/TIC valutatransaksjoner kan være litt komplisert for nybegynnere. Prøver det uten veiledning av en profesjonell finansiell rådgiver, som spesialiserer seg på denne typen utsatt salgsgevinster skatt programmet, kan føre til noen uventede og utilfredsstillende resultater.

Du kan finne deg selv involvert med en 1031/TIC sponsor selskapet at håndterer dårlig kvalitet eiendomsmegling investeringer som kan trenger arbeid har liten styrking potensielle. De kan ha høy leietaker turn-over og krever konstant vedlikehold. Du må sørge for 1031/TIC sponse selskapet du arbeider med håndtak eneste kvaliteten eiendomsmegling. Dette er ofte høy end kontorlokaler utleid til langsiktig bedriftskunder.

Du vil også unngå å arbeide med en upålitelig eiendomsforvaltning. Dårlig forvaltede egenskaper gjør eiere av 1031/TIC investeringseiendommer målene for søksmål fra ulykkelig leietakere, og kan føre til eventuelle tap av egenkapital som bygningen svekker seg i stedet for å øke i verdi.

Du kan ikke bruke en familie advokat eller CPA for å generere papirarbeid som er nødvendig for 1031/TIC utveksling. Du må finne en objektiv tredjepart som er erfarne med denne salgsgevinster skatt utsettelse transaksjonen. Det er mange tidsfrister som må følges når du gjør denne typen eiendommen utveksling. Hvis de ikke er oppfylt, vil du finne deg selv betale de hovedstaden skattene ut av egen lomme, til tross for din gode intensjoner.

Det er en måte for deg å komme ut av sirkus ringen og inn publikum nyter ytelsen.

For investering eiendomsbesittere som er interessert i 1031/TIC utvekslingsprogram, er arbeide med en erfaren finansiell rådgiver den eneste måten å unngå alle fallgrubene denne komplisert transaksjonen.