BAKGRUNN OG GRUNNLEGGENDE
Private boliglån industrien er en relativt unge virksomhet med røtter som kan spores direkte til fremveksten av selger-støttet, eller eieren, finansiering. Før de svært høye renter på slutten av 70-tallet og 80-tallet var selger-støttet finansiering ikke et felles finansiering alternativ. Det eneste lån alternativet for de fleste Eiendomskjøpere var gjennom en bank eller sparing og lån institusjon. Men med renter toppen på 22 prosent, finansiering for eiendomsmegling var utilgjengelig eller for unattractive for de fleste kjøpere. Eiendomsmegling salg falt.
Desperat, de med eiendomsmegling på markedet slått til nyskapende, uvanlig metoder for å tiltrekke kjøpere. En av de raskeste til å ta på var selger-støttet finansiering. Selgeren vil "hold papir" på eiendommen, slik at kjøperen å betale en finansberegning direkte til selgeren. Enkel og grei, alternativet finansiering appellerte til både selgeren og kjøperen fordi det slå høye renter og omgikk utilgjengelighet av tradisjonelle finansiering. Dette var ofte den eneste måten å selge fast eiendom i høy rente-markedet.
Som flere og flere personer holdt privat boliglån (kalt privat fordi de ikke er holdt av banker), utviklet et behov for innehaveren til å kunne selge disse boliglån. Dermed ble private boliglån industrien født. Selger-støttet finansiering har utviklet seg til en godtatt og standard måte å finansiere eiendomsmegling. Som et resultat, har private boliglån industrien blomstret, tjene et sted for respekt i finansielle samfunnet.
Mengden privat eiendomsmegling papir har steget dramatisk. Det anslås konservativt at over $226 milliarder i fast eiendom kjøp er finansiert gjennom privat (ingen-anstalt) notater.
Selgeren finansiering gir mange fordeler til kjøpere og selger, men ett område av interesse for mange selgere er likviditet. Hvordan får de kontanter fra notat om de trenger det, eller vil ha det? Vil de bli saddled med en 15 år-notat eller lengre heller deretter å ha penger som er nødvendig?
Svar på dette behovet, finansiering kilder kjøpe papir fra note holdere for kontanter, vanligvis til en rabatt av rektor balanse av notatet. Dette gir et middel for innehaveren til å motta pengeutbetaling nå, i stedet å vente ut av notatet.
Utviklingen av denne videregående markedet for privat holdt papir har økt attraktivitet for selger-støttet finansiering, gir selger en "fall-back"-posisjon. Noen selgere snu sine notater direkte etter salget; andre holder notatene til kontanter er faktisk nødvendig. Selge eiendom, holder et notat og deretter selge notatet for kontanter er avkastning tilsvarende selge eiendom for penger.
TRANSAKSJONSDETALJER
For å oppnå et nøyaktig sitat, er det nødvendig å ha oppdatert informasjon om merknaden. Alle tilbud, vil være underlagt due diligence av note kjøper.
Det første kritiske elementet over forfalte diligence vil bekrefte kreditt worthiness av Betalerens (mortgagor). Jo lavere den kreditt scorer, sannsynligvis lavere tilbudet.
Det andre kritiske elementet er en avgrensningsbrønn drive-by eller verdivurdering med sammenligninger av lignende hus og nabolag. Merk kjøper ønsker å være sikker på at det er tilstrekkelig verdi.
En av de viktigste tingene som mange folk ikke innser er de ikke har til å selge hele notatet. Note-holder vil alltid motta mer penger over tid hvis de bare selger en del av notatet. Vi anbefaler at en note holder finne ut hvor mye penger som er nødvendig. Et tilbud kan fås fortelle hvor mange betalinger vil være nødvendig for note innehaveren til å motta pengeutbetaling som er nødvendig.
Det er mange alternativer tilgjengelig når du har en kontrakt eller note og prøver å heve en rund sum av kontanter: 1) selge hele saldoen på kontrakten; 2) selge et angitt antall betalinger; 3) selge en del av hver betaling, mens du fortsetter å motta balansen.
No comments:
Post a Comment