Dette landet har opplevd enestående fremgang i bolig-prisene over de siste fem årene. Med noen regionale markeder som vokser med et fantastisk 25% årlig gjennomsnitt, har investorer som har i tidlig opprettet enorm rikdom. Etter min mening er dette vill roller coaster ride er imidlertid til å stoppe på vei og folk fortsatt i bilen skal kommer styrter ned av sporene.
Jeg har nylig så en skremmende statistikken. Den sprøytenarkoman og kaos av fast eiendom boom har skapt en panikk i bransjen. Flere mennesker enn noensinne kjøper eiendomsmegling strengt for investering formål. Dessverre, fleste er gjør det med begrenset eller ingen kunnskap overhodet om argumenter for og imot av å eie rental eiendom. 23 Prosent, nesten et kvart, alle boliger som er kjøpt i dette landet i 2004 var investeringer egenskaper! Ikke owner-occupied, men ren utleie boliger.
Siden gjennomsnittlig kjøperen ikke forstå iboende risiko og potensielle kontantstrømmen problemer med denne egenskapsklassen, er mange fôring kontanter i sine investeringer hver måned. For de av oss som gjør en levende i eiendomsmegling virksomhet, negativ kontantstrøm er kreft i vår bransje, og kan føre til en langsom økonomisk død. Imidlertid ser nye og uneducated investor ikke dette som et problem siden han brukes å bidra månedlig til sin investering portefølje via sin ukentlige lønnsslipp. Hans eneste redning fra dette negativ kontantstrøm dilemmaet er en økning i verdien av den underliggende egenskapen. Den enkleste sikt er han en speculator.
Profesjonell speculators har gjort massevis av penger i eiendomsmegling og andre bransjer i århundrer. Disse superstjerner ikke er din vanlige folk. De forstår tilbud og etterspørsel relasjoner, markedet timing, vekst mønstrene og økonomiske sykluser. Tør jeg si det overveldende flertallet av folk å kjøpe fast eiendom i dag som en investering som ikke passer inn i kategorien profesjonell. Som et spørsmål om faktum, er uneducated investor ofte kunden som ender opp lining lomme i profesjonell speculator.
Hvis du har vært heldig nok til å oppleve spennende ri av boliger roller coaster, oppfordrer jeg deg til å tenke på får av og flytte videre til en mer forutsigbart, langsiktig investering. Finne en real estate kjøretøy som gir inntekter, i tillegg til kapital takknemlighet. Produsert boliger samfunn er i et aktivaklassen som kan levere begge disse fordelene.
Mobile hjem parker har sakte blitt "trinn-barn" eiendomsmegling investere samfunnet. På grunn av sammenbruddet av mobile hjem finansiering industrien de siste fem årene, har mange av du parkene i dette landet blir neglisjert, svært vacated og uønsket wastelands. Politikere kjemper for å kvitte seg med dem på grunn av elementet i samfunnet de ofte plass til og øye sår egenskapen blir i banen til vekst og utvikling. Eliminere en mobile home park, frigjør av verdifull land som er nødvendig for den gjeldende bølge i bygging av kjepp bygget boliger.
Så har du en investering klasse lokale myndigheter forsøker å tvinge til utryddelse. På toppen av at er etterspørselen øyeblikket lavt fordi så mye penger har nylig blitt gjort i leilighetsenheter bolig sektoren. Hvorfor ville noen vil flytte sine investering midler til en mobile hjem park?
Rimelige boliger vil alltid være nødvendig i dette landet. Den gjennomsnittlige amerikanske må ha Le, det er grunnleggende behov. Når det treffer housing crisis og renten stiger, foreclosures vil være på et all-time high og mange mennesker kommer til å bli tvunget ut av sine nåværende hjem. En ødelagt kredittvurdering vil drive disse menneskene inn rental markedet eller i noen form for "eier finansiert"-egenskapen. Ikke klar til å gi opp den amerikanske drømmen av hjemme eierskap, vil de begynne å se sterkt på produsert bolig-alternativ. Store levende plass og lav pris vil være svært attraktive. Jeg tror etterspørselen vil være enorm, og store utlån institusjoner vil begynne å komme tilbake i produsert-bolig "spill". Renten på disse lånene vil være høyere enn tradisjonelle boliglån og én eller flere store långivere vil finne ut hvordan å gjøre en fortjeneste.
Mobile hjem kjøperen må absolutt stykke land å plassere hjemmet på. Parker gi infrastruktur og fasiliteter for å imøtekomme dette behovet til en svært rimelig pris. Som Hjem salg begynner å øke, vil etterspørselen etter passende mobile home park mange varme opp. Investorer som eier disse parker vil være i en ideell posisjon som de kan øke leier og likevel fylle deres tomme Tomter. I motsetning til tradisjonelle bolig prosjekter, utvikling barrierer vil være høy og jeg føler at dette vil skape en stor mangel i tilgjengelige partier å plassere mobile homes.
Du kan ikke be om en bedre situasjon som eier park. Høy etterspørsel, kombinert med lav forsyning oppretter en finansiell nedfallsfrukt for gløgg investor. Kontantstrømmer vil være enorm og verdier vil sky rocket, mye som foring frenzy skjer akkurat nå i leilighetsenheter hjem markedet. CAP priser vil slippe på denne eiendelen klassen og store REITs vil trolig starte betaler utrolig priser for store, bevart parkene.
Jeg har vært i bransjen flere år nå, og det er et godt tidspunkt å kjøpe. Mens massene av park eiere gråter, "selge, selge, selge", noen av oss er rolig å anskaffe tur rundt Parker. De fleste av parkene er utgangspunktet på en pause selv eller liten positiv kontantstrøm posisjon, men ved å implementere våre systemet vi er i stand til å stadig øke kontantstrøm og raskt øke verdien. Men enda bedre enn det, posisjonerer oss å dra nytte av den potensielle flommen av kunder i vårt marked.
Jeg oppfordrer deg til å ta en lang titt på mobile hjem park investeringen. Men ikke vent for lenge. Hemmeligheten begynner å komme ut av posen som vestkysten investorer er å bli utdannet om denne investeringen og dens goder. Investorer fra California og Arizona har kjøpt flere parker i Sørøst i siste 12 månedene. Hvem vet, det kan komme en tid når en god, solid mobile home park blir kjøpt for mer enn den ber prisen... en budgivning krig. Hei, som det skjer i flere leilighetsenheter hjemmemarkeder over hele landet akkurat nå. Ville ikke du liker å være selgeren tar som sjekker til banken?
Steve Case
No comments:
Post a Comment