Leter du etter en "i" til real estate investing?
Arbeider en ni-fem kan jobb swapping tid for pengene være utrolig dispiriting. Etter at formålsløshet av alt treff hjemme, er det alt du kan gjøre for å begrense antall hjemmefra forretningsmuligheter du undersøke til tjue per uke.
En av de mer overbevisende hjemmefra forretningsmuligheter er eiendomsmegling investere. Real estate investing er staude rikdom-builder, og overgangen fra arbeider en jobb å oppnå rikdom gjennom eiendomsmegling investere er å bli stadig godt dokumentert.
Du har sannsynligvis tenkt på å investere i virkeligheten selv, men du har ikke gått for det fordi du trodde du trengte titusenvis i besparelser for en ned betaling og perfekt kreditt sammen med sterk banktjenester relasjoner.
Vel, du kan få alt sammen hvis du vil bruke. Det vondt ikke for å ha disse ressursene. Men det er ikke nødvendig å ha en stor haug av kontanter og perfekt kreditt til å kjøpe et hus billig og selge det for et overskudd.
Det er spesielt ikke nødvendig i preforeclosure markedet. Preforeclosures er husene i den standard fasen av foreclosure; der banken har arkivert første foreclosure papirer men Sheriff salg eller Trustee-salg der banken auctions av egenskapen, eller repossesses det hvis ingen kjøper på auksjon, ikke har skjedd ennå.
Kjøp under den preforeclosure perioden er en av de beste måtene for alle å bli involvert i real estate investing. Med lite detaljhandel mer enn et par hundre dollar og noen spesialisert kunnskap du kan kjøpe et hus på en betydelig rabatt og videreselge det plukke opp en sjekk for fem figur fortjeneste i prosessen.
Tror ikke det?
Vel, la meg gi deg syv grunner til hvorfor det er sant:
1) Når folk er i standard på sine boliglån har de sluttet å foreta betalinger til banken. Så når du forhandler med selgeren, og banken, helt til punktet der du kjøper, gjør ingen betalinger. Dette er en stor fordel for uerfarne investorer bekymret holde kostnadene.
2) Preforeclosures er en svært godt definerte nisje markedet. En av de mest dødelige feil rookie investorer gjøre prøver å være en jack-of-all-trades, som kommer etter enhver og alt de kan legge øynene på. Resultatet av denne manglende fokus er de er snart tilbake på deres arbeidsplasser. Ved å være et svært definerte marked, kan preforeclosures du utvikle fokusert markedsføringskampanjer og standardiserte prosesser å få avtaler fullført og lukket.
3) En av grunnleggende om eiendomsmegling investere er å kontakte og snakker "bare" til motiverte selgere, og unngår resten. Selgere i preforeclosure er noen av de mest motiverte selgerne som du vil finne. Verden har blitt slått opp-ned, de er i ferd med å miste deres hus og deres motivasjon er slik at de bare vil ut av huset og banken av sine tilbake. Ved å kjøpe hus fra personer i preforeclosure, er opprette 30% + egenkapital oppslag på hus ofte i god stand ikke en vanskelig ting å gjøre.
4) Kjøpe hus i preforeclosure kan du lage uvanlig egenkapital oppslag. Siste økonomisk usikkerhet har forårsaket mange foreclosures, og stigende priser vil føre til mer i årene som kommer. Hvis bankene måtte ta tilbake ville alle egenskapene som gikk inn i foreclosure FDIC slått dem ned. De vet dette, så de prøver ikke å ta egenskaper tilbake de behøver. Ved å be om utlåner rabatten hva er skyldte på deres utbetalingen, kan store oppslag av egenkapital opprettes på hus som er helt "maxed ut" med lån. Dette kan ikke gjøres på lån ikke i standard.
5) Fordi långivere er under press for å avvikle dårlige lån i stedet for å ta eiendommen tilbake, kan bli forhandlet store rabatter. Etter å bli kjent med problemer som gjør at långivere å rabatt, kan større og større rabatter oppnås når du hone dine forhandle ferdigheter.
6) Hvis planen er å kjøpe og holder egenskapen, ekskluderer har god nok kreditt- og financials å få bankens finansiering svært mange mennesker fra å komme inn i fast eiendom. På toppen av det, hvis du får en bank lån, er din finansielle eksponering på det høyeste når alt er i ditt eget navn og personlig garantert. Å kjøpe hus i preforeclosure, kan du bare ta over eksisterende finansiering allerede på plass. Ingen kvalifiserende behov. Du kan ta tittelen til egenskapen i et Land stoler, begynne å foreta betalinger på den eksisterende mortgage(s) og fremdeles få alle skattefordeler, takknemlighet, avskrivning uten risikoen ved å være personlig ansvarlig for boliglån og egenskapen.
7) Hvis du har noen gang byr på auksjon for egenskapen på courthouse trinnene, er du bare altfor klar over konkurransen puste ned halsen. Massevis av tankene spill. De 40 tyvene snakker papirkurven du prøver å få deg ikke å by. Hvis du er Larry Bird, ikke noe problem. Kontroller at du har $500 K på kredittgrensen skjønt. Men hvis du er ikke 'Fuglen' og du ikke pakker halv mil' av kreditt, du kan snike i og unngå denne NBA showdown ved å kjøpe hus i preforeclosure perioden... før auksjonen.
Gjør ingen feil om det, det er mange måter å gjøre sunn fortjeneste i real estate investing. Men når du ser på hvor enkelt preforeclosure gjør det til å kjøpe hus Billige og videreselge for fem figur profitt sjekker, all den stund å hjelpe folk ut av pinefull livsvilkår, gjør det lite fornuftig å forfølge eiendomsmegling investere noen annen måte.
No comments:
Post a Comment