Investeringseiendom: Del 1

1. Investering eiendom

Hva er en investeringseiendom? Siden dette er eiendomsmegling investeringer 101, vil vi forklare. En investeringseiendom er et stykke eiendomsmegling du investere med sikte på å tjene tilbake. Primære residences anses ikke investeringer egenskaper fordi Hovedformålet med slike eiendomsmegling er å gi et sted å leve. Fellesegenskaper for investering inkluderer utleie boliger, leiligheter, condos, Rekkehus samt kommersielle egenskaper som arbeid eller industrielle parker og shoppingsentre.

2. Avskrivning

Avskrivning er en fancy business måte å si noe synkende i verdi. Investeringer egenskaper kan oppstå avskrivning, siden faller vanligvis som en bygning aldre verdien av fysiske bygningen derimot. Det er viktig å merke seg den faktiske avskrivningen innså er knyttet spesielt til verdien av fysiske bygningen. Historisk synes eiendomsmegling priser å følge en positiv trend. Hvordan kan dette være hvis gamle bygninger har opplevd alvorlige avskrivning og dermed er verdt mindre i dag enn for 20 år siden? Vi må se på hele ligningen. Verdien av landet er integrert i ligningen også, og tradisjonelt land øker i verdi. Derfor, når vi ser på investeringer egenskaper, vi vanligvis se en økning i verdi takket være tilsynelatende sammenhengende verdsettelse av landet bygningen ble bygget på.

3. Land-kontrakt

En land-kontrakt er ganske enkelt. Når du er ute for å investere i noen eiendom, vil du forhandle om en pris for landet. Skriftlig manifestasjonen av disse verbale forhandlingene er en land-kontrakt. Land-kontrakt for investeringseiendom skisserer vilkårene i avtalene, som månedlige utbetalinger, rentesatsen og modning datoen for lånet.

4. Land-auksjon

Du har kanskje hørt andre eiendomsmegling investorer snakk om en land-auksjon. En land-auksjonen er en måte å kjøpe en investeringseiendom. Landet er i en land-auksjon auctioned til høystbydende. Ofte ganger en kan score en virkelige avtale på eiendom auctioned i slike hendelser. Ved å vinne en auksjon, kan du signere en land-kontrakt for egenskapen og håper din investeringseiendom erfaringer takknemlighet, i stedet for avskrivning, slik at du kan kontanter på økt egenkapitalen noen år nedover veien.

5. Lien

Før du kjøper en investering har eiendom må du Kontroller at egenskapen ikke en lien mot den. En lien er i utgangspunktet juridisk for en krav mot egenskapen. En lienholder eier en juridisk rett til å trekke ut pengene sine fra en egenskap bør låner-standard. Dermed, hvis du kjøpe en eiendom som har lien på den, og personen du kjøpte eiendommen har defaulted på sine lån, kan du finne deg selv i andre står for høyre til egenskapen bak banken som har lien. Det er viktig å gjøre dine due diligence og sikre at du ikke angir selv deg for en høst ved å investere i eiendom som påberopes av andre.

Konklusjon

Vær oppmerksom på at eiendomsmegling investeringer kan bli ganske komplisert. Hvis du får en god forståelse om de grunnleggende prinsippene for å investere, for eksempel avskrivning, liens, og landet kontrakter og auksjoner, vil du imidlertid være i stand til å tjene en positiv avkastning din investeringseiendom i mange år framover.