Uansett hvilken måte du ser på det å kjøpe et hjem er en stor investering. Men for mange homebuyers, kan det være en enda dyrere prosessen enn den trenger å være fordi mange faller byttedyr til minst noen av de mange vanlige og kostbare feilene som overlappes til enten:
-betalende for mye for hjemmet de ønsker, eller
-å miste deres drøm hjem til et annet kjøper eller,
-(worse) kjøpe feil hjemme for deres behov.
En systemized tilnærming til hjem kjøpe prosessen kan hjelpe deg med å styre klar av disse vanlige feller, slik at du kan ikke bare kutte kostnader, men også sikre hjem som er best for deg.
9 Kjøperen feller
Denne viktig rapport diskuterer 9 mest vanlige og kostbar disse homebuyer feller, hvor å identifisere dem og hva du kan gjøre for å unngå dem:
1. Budgivning Blind
Hvilken pris bør du tilby når du byr på et hjem? Er Selgers spør pris for høyt, eller representerer det mye. Hvis du ikke klarer å forskning markedet for å forstå hva sammenlignbare Hjem selger, ville gjør tilbudet være som budgivning blind. Uten denne kunnskapen av markedsverdi, kan du enkelt bud for mye, eller mislykkes å gjøre et tilbud som er konkurransedyktige i det hele tatt på utmerket valuta.
2. Kjøpe galt-Hjem
Hva er du ute etter i et hjem? Et enkelt nok spørsmål, men svaret kan være ganske komplisert. Mer enn én kjøperen har blåst i følelser og spenningen i kjøpsprosessen bare for å finne seg selv eier av et hjem som er enten for stor eller for liten. Kanskje sitter de fast med en lengre enn ønsket for å arbeide, eller et dusin mer fix-ups enn de virkelig ønsker å håndtere nå som spenningen har dødd ned. Ta deg tid forhånd å klart definere dine ønsker og behov. Sett det skriftlig og deretter bruke det som en målestokk å måle alle hjem du ser på.
3. Uklart tittel
Kontroller at meget tidlig på i forhandlingen at vil du eie ditt nye hjem fri ved å ha en tittelsøk fullført. Det siste du ønsker å utforske når du er i tilbake strekningen av en transaksjon er at det er hindringer på eiendommen som skatt liens, undisclosed eiere, easements, leieavtaler eller lignende.
4. Unøyaktig undersøkelse
Som en del av tilbud om å kjøpe, sørg for at du ber om en oppdatert egenskapen undersøkelse, som markerer klart grenser. Hvis undersøkelsen ikke er gjeldende, kan det hende at det er strukturelle endringer som ikke er vist (f.eks filer til huset, en ny svømmebasseng, en nabo nytt gjerde som utvider en grenselinjen, etc.). Vær tydelig på disse problemene.
5. Undisclosed Fix-ups
Forvent ikke hver selger å eie opp til alle fysiske detaljer som må være deltok til. Både du og selgeren er du ute for å maksimere dine investeringer. Kontroller at du gjennomføre en grundig undersøkelse av hjemmet tidlig i prosessen. Vurdere å ansette en uavhengig Inspektør å vise objektivt hjemmet innsiden og ut, og gjøre den endelige kontrakten kontingenten ved denne inspeksjonen rapporten. Denne inspeksjonen skal kunne gi deg en rapport over alle elementer som må rettes med tilknyttede, omtrentlige kostnader.
6. Ikke får boliglån Pre-approval
Pre-godkjenning er raskt, enkelt og gratis. Når du har et forhåndsgodkjente boliglån, kan du handle for hjemme med en større følelse av frihet og sikkerhet, å vite at pengene vil være der når du finner hjem av dine drømmer.
7. Kontrakt savner
Hvis en selger ikke overholder til brevet av kontrakten ved neglecting til å delta på noen reparere problemer eller endre ånden av avtalen på noen måte, kan dette utsette endelige lukking og oppgjør. Godtar forhånd på et pengebeløp for en escrow fondet til å dekke elementer som selger ikke klarer å følge med på. Forberede en liste over avtalt problemer, gå gjennom dem og sjekke dem ut én etter én.
8. Skjulte kostnader
Kontroller at du identifisere og avdekke alle kostnader - store og små - langt nok i forkant av gangen. Når en transaksjon lukkes, finner noen ganger du avgifter for dette eller at sneaking gjennom etter "sub" - totalt - avgifter for eksempel lån Overførselen kostnader, underwriting honorarer osv. Forstå disse på forhånd ved å ha din utlåner project totale kostnader for deg skriftlig.
9. Rushing lukkingen
Ta deg tid under denne kritiske del av prosessen, og insisterer på å se alle papirene dagen før du registrerer. Kontroller at denne dokumentasjonen perfekt gjenspeiler din forståelse av transaksjonen, og at ingenting har lagt til eller trukket. Er rentesatsen rett? Er alt dekket? Hvis du jag denne prosessen på dagen for lukking, kan du støte på en siste øyeblikk ulempe at du ikke kan fikse uten com-lovende vilkårene i avtalen, finansiering eller selv salg selv.
Kjøpe et hjem kan være en stor beslutning og ta mye tid og planlegging. Det kan være en god idé å leie en realtor, som kan tilby ekspert ressurser til å gjøre sikker på at du gjøre den riktige avgjørelsen.
No comments:
Post a Comment