Investeringseiendom - utnytte Rental eiendom egenkapital

Å eie investeringseiendom er en enorm rikdom som bygge strategi. Tusener på tusener av enkeltpersoner har amassed stor rikdom ved å investere i rental egenskaper.

Dessverre Lær noen investering bolig hvordan du utnytter egenkapital på en måte som maksimerer skattefradrag når du oppretter og låsing i egenkapital gevinster. I stedet la de seg åpen til prissvingninger i bolig-markedet. Disse svingningene kan tørke ut eller sterkt redusere egenkapitalen kolonneposisjoner i egenskapen.

Boliger Boom til slutt?

Det er liten tvil om at vi kommer til slutten av en enorm boom-markedet i boliger. For de siste fire årene har egenskaper verdsatt til uante av priser. Spørsmålet, selvfølgelig, hva som skjer når markedet kjøler av? Vil vi bare se en pris platå eller en faktisk nedgang i prisene? Selv om ingen er sikker, er klar konsensus bolig skulle flytte å bevare egenkapital mens de kan.

Beskytte egenkapital gevinster

Beskytte egenkapital gevinster i din investeringseiendom krever nøye planlegging. Denne utnytte strategi er ganske enkel, men kan høres komplisert. Vær spesielt oppmerksom på dette er bare en introduksjon til eiendomsskatt investeringsstrategi. Du vil måtte ta kontakt for å lære mer.

Eiendomsskatt investeringsstrategi beskytter din egenkapital gevinster ved å skille og utnytte dem. Utnytte prosessen er best forklares med et eksempel.

Scenario 1 – uten Tax strategi

Anta at du kjøpte en rental eiendom i 1999 for $250,000 med ingenting ned. Fra og med juli 2005 har kombinasjonen av avdrag og takknemlighet resultert i en gevinst på $250,000. Du har amassed rikdom, men alt er i faresonen. Hvis prisene slippe tjue prosent over neste år, vil du miste $100,000 av egenkapitalen i rental eiendom.

Scenario 2 – med skatt strategi

Vi skal bruke de samme nøyaktige scenario. Det er juli 2005, du har $250,000 rental eiendom egenkapital, men alt det er risiko. Du bestemmer deg å implementere eiendomsskatt investeringsstrategi og følgende oppstår.

Vårt mål er å beskytte $250,000 i gevinst på rental eiendom samtidig maksimere også skattelettelser. Det første trinnet er å refinansiere egenskapen med, vanligvis en interesse bare lån. En prosentandel av egenkapital-gevinst er tatt ut av egenskapen og plassert i en egenkapital indeksen forsikringen produktet. Egenkapital prosenten er ankom ved å bestemme beløpet du har råd på lånet. Det er vanligvis skreddersydd for å matche din gjeldende betaling lånebeløp.

Gå tilbake til vårt scenario, hva skjer hvis eiendom priser trekke tilbake 20% over det neste året? Du lider ikke tap av $100,000 fordi gevinsten sitter i egenkapital indeksen forsikringen produktet. Egentlig, det er en vask og du har beskyttet salgsgevinster når du spiller inn en aksjemarkedet-baserte avkastningssatsen.

Ah, men det blir bedre.

Egenkapital indeksregulerer du forsikring

Investering klasse forsikringsproduktet er ikke bare noen policy. I stedet, politikken som vi bruker er knyttet til aksjemarkedet indeksen. Hva skjer hvis aksjemarkedet lider et tap? Ikke å bekymre deg, bærer denne policyen en garanti for at du aldri vil miste en dollar, selv om markedet krasjer. Hvis aksjemarkedet krasje, ville policyen bare kreditere deg med nominell vekst for det aktuelle året. I alle andre år ville policyen vokse med aksjemarkedet. På toppen av alt dette vokser pengene i forsikringsproduktet tax-free.

Så, hva har skjedd? Først har du beskyttet din rental property egenkapital gevinster fra hjem prissvingninger. Det andre har du utnyttes egenkapitalen i to vekst kanaler, aksjemarkedet og setter pris huset priser. Tredje, du har konvertert avgiftspliktig vekst [eiendom oppskrivning] i tax-free vekst [forsikring].

Med boliger markeder som er klar til å kjøle seg ned, låser denne strategien effektivt i din fortjeneste. Bevare egenkapital gevinster bør være et hovedmål for enhver investering-eiendommen eier.