Kjøpe et hjem i Frankrike kan være en komplisert prosess. Fra å finne ditt drømme hjem til flytting til Frankrike det er mange hurdles å overvinne før du kan slappe av og nyte livsstil og vakkert miljø som Frankrike er kjent for. I del 1 av denne serien leder Oliver Phillips på PFS Frankrike (http://www.propertyforsalefrance.co.uk/) deg gjennom prosessen med å finne og å lage et tilbud på ditt drømme hjem i Frankrike.
Finne din nye fransk er eiendom første hinder. Antar du har en idé hva du vil, på hvilket sted, og hvor mye du har råd, er den enkleste ruten til å søke etter egenskaper ofte via Internett ved hjelp av et hederlig fransk eiendom nettsted. Fordelene er åpenbare; en god nettside vil ikke bare å tilby en stor database med egenskaper for tiden for salg, de vil tilby flere bilder av egenskapens eksteriør, interiør og begrunnelse sammen med omfattende fortelling om eiendommen selv. Det vil også ofte ha en søkefunksjon som du kan vise egenskaper som tilsvarer spesifikke kriterier, og ofte gir tilleggsfordeler, for eksempel e-postvarsling av nye egenskaper, nyhetsbrev og annen informasjon som hjelper deg i søket. Selvfølgelig er den store fordelen at du kan bygge en shortlist av potensielle egenskaper uten å måtte besøke Frankrike, sparer penger fra starten. Om du bruker Internett eller ikke, når du vurderer en egenskap, må du få bilder og informasjon før du vise egenskapen. Du kan kutte ned på bortkastet turer og utgifter på denne måten.
Når du kjøper en eiendom i Frankrike, er i motsetning til i Storbritannia, det ofte normalt for kjøperen å betale alle gebyrer. Disse utgjør eiendomsmegler gebyret og notarius-avgift (som utfører Overdragelsesskatt). Avgifter kan være rundt 15% av anskaffelseskost av eiendommen, som på en €150.000 kjøp representerer en ekstra € 22 500 i avgifter. Hvis du kan forholde seg direkte med eieren, og du kan ikke kjøpe gjennom en eiendomsmegler, kan du lagre rundt 6% eller €9000 på samme €150.000-eiendommen. Dette er et stadig mer populært alternativ og er mulig siden selgere ikke er knyttet til en enkelt agent. Igjen er det sannsynlig å finne egenskapene som annonseres for salg av eier på en fransk eiendom-webområde, for eksempel PFS Frankrike.
Hvis du er ute etter god verdi for pengene, kan du vurdere å ute etter eiendommen i områder du har besøkt tidligere, og er ikke kjent med. Visse områder kommandoen bonuser bare fordi de er viden kjente og populære. Ofte kan du få en tilsvarende egenskap i en annen region for mye mindre.
Du bør også vurdere å bli kjent i området før du kjøper. Snakke med folk som allerede har kjøpt sine hjem, ferie i området, eller selv leie for en periode og møte naboene før du Ferdigstiller avgjørelsen. Som med alle eiendom kjøp vil naboene være en del av livet ditt når du har kjøpt din nye bolig.
Forsøk å forhandle. Du kan kontakte en lokal valuer å få en upartisk uttalelse. Dette vil koste penger, men vil gi deg en nøytral visning av eiendommene verdi, og muligens en sterkere lønnsforhandlinger posisjon så kan betale for seg mange ganger.
Viktigst, bør du ta selvstendige juridiske råd gjennom en annen notarius eller spesialist i UK basert. Leverandøren instruerer notarius som fungerer i salg av eiendom. De opptrer i Overdragelsesskatt tittelen bare og ikke for hver side. Du ville være godt anbefales å utnevne en ekspert til å handle spesielt i din interesse, og til slutt, akkurat som i UK får egenskapen inspisert av en kvalifisert bygninger surveyor. Uventet regninger kan ta skinne av ditt drømme hjem svært raskt.
Copyright 2005 Oliver Phillips. Kan reproduseres fritt "som-er" for privat og kommersiell bruk.
No comments:
Post a Comment