Preconstruction prosessen er en nyskapende eiendomsmegling investering anledning der du kjøpe morgendagens eiendom til dagens pris. Preconstruction investering er en boon for investor eller kjøper så vel som utvikler eller builder. Den største fordelen av preconstruction-prosessen er at du kan reservere ditt kjøp på nedsatte priser uten investere en formue. Du har bare å gjøre en liten investering som er så lavt som 5% av den totale kostnaden for å reservere en enhet og betale beløpet på oppnåelse av ulike milepæler.
For kjøperen gir preconstruction prosessen en mulighet til å forsegle en eiendom avtale med lite marg penger og oppnå sizable rabatter over foreløpig prisen på de ferdige condos. Det er en mulighet til å presale hele eiendommen selv uten legging en enkelt murstein og å anskaffe en konstruksjon utlån med relativ letthet for utvikleren.
I den preconstruction prosessen, egenskapen utviklere sted byggeplaner av en foreslått eiendomsmegling venture for pre-selling. Bare ting gjort tilgjengelig for kjøperen er arkitektoniske gjengivelsesteknologi og plantegninger av condominium, town house eller enkelt familieresidens. Den gode nyheten er at prisene er vanligvis på en attraktiv rabatt av foreslåtte salgsprisen for fullstendig enheter preconstruction.
I teorien får kjøperen rabatt fordi de viser strø og fasthet til å satse på rene papir og "air". Men i virkeligheten, de får rabatter fordi den er en viktig brikke i puslespillet for utvikleren fordi pre-selling av en bestemt prosentandel av samlet antall enheter er nødvendig for å få en potensiell utlåner å finansiere byggeprosessen.
Hvis du er interessert i å investere i preconstruction-egenskapen, kan du sjekke ut listen over preconstruction tilbud som er tilgjengelige i localidad i aviser, på Internett eller med din eiendomsmegling konsulent; Det er Hvis du har disse typer prosjekter i din locale. Når du har på listen, kan du shortlist tilbud som passer i forhold til budsjett og behov. Etter at du må kjøre en grundig test på eiendommen og utvikleren på mange spørsmål. Visse viktige grunner er kommer og forventet kostnad av lignende enheter i denne sted; etterspørselen supply faktorer; om enhetene er kan tilordnes og unikhet av eiendommen. Du må også kontrollere for de fremtidige eller foreslått utviklingsplaner i nærheten å beskytte visningen. Dette aspektet er viktig fordi du kan velge å kjøpe en leilighet i en preconstruction prosess på en premie grunnet visningen prefekt av lake eller waterfront. Men etter noen tid kan du finne ut at en annen utvikler bygge et prosjekt, som kan blind visningen.
Etter at du har fornøyd selv med egnetheten og priser av condominium, kan du fortsette for reservasjonen. De fleste preconstruction egenskaper har en nominell reservasjon-beløp som er normalt 5-10% av den totale prisen, og kan gå så lavt som $1000. Reservasjonsprosessen har en enkel "hensikt å kjøpe avtale" der du holder retten til å forkjøpsrett. I denne fasen er du sikker fordi pengene dine er i escrow konto, og du kan avslutte avtalen uten forpliktelser. Selvfølgelig, er utvikleren ikke virkelig bundet til noen priser ennå på dette stadiet enten så begge sider er i en løs ordning.
Når utvikleren får nødvendige lisenser og tillatelser, og har juridisk myndighet til å selge enhetene, kan du angi inn en vanskelig kontrakt. På tidspunktet for signering hardt kontrakten, har du å gjøre saldo up-front betaling. Vanligvis, forhånd betalingen er 20% av den totale kostnaden for fullførte enhet, men kan være mer eller mindre. Du kan betale direkte innskudd med byggmester eller gjennom en letter of credit. Etter signering kontrakten og gjør en up-front betalingen, har du ikke foreta andre betaling til enheten er klar og du lukke avtale og ta besittelse.
Men før du signerer en vanskelig kontrakt du må være forsiktig fordi ved å registrere det, er du gå inn i en binding kan forpliktelse til å kjøpe enheten, mislykkes som verktøyet miste ditt innskudd. I enkelte stater som Florida har du en annullering for 15-dagers periode der du kan trekke fra hard-kontrakten uten noen forpliktelser. Før du signerer den harde kontrakten, bør du sjekke for å se hvis du har rettighetene til å tilordne egenskapen til en kvalifisert Formidlerbank. Hvis du ønsker å spille trygt, kan du ta en profesjonell mening på vilkår og betingelser for hardt kontrakt for preconstruction kjøp.
Konstruksjon fase varer vanligvis i 6 måneder til 2 år (avhengig av prosjekttypen), og du har en utløpsdato på hard-kontrakten. Hvis verktøyet ikke klarer å fullføre byggingen og overlevering besittelse, kan kreve refusjon og vil ha noen juridisk forpliktelse om å kjøpe enheten. Under byggeperioden som bygningen vil flytte mot fullføring, er det vanligvis flere prisøkninger men selvfølgelig, du absolutt ikke kan stole på at skjer. Hvis du er i stand til å finne en passende kjøperen før du lukker, kan du videreselge enheten og hevder din fortjeneste på lukking av avtale.
Hvis du ikke har tilordnet kontrakten til ferdigstillelse, må du lukke enheten. Lukke preconstruction pågår ligner alle eiendomsmegling deals, og du har å gjøre saldo betaling med flere betalinger som association gebyret som avslørt i "God tro anslag".
Det finnes en rekke ting du bør vurdere når du skriver inn i en preconstruction investering og vi på det sterkeste oppfordre deg til å lære alle do 's and don'ts. Forhåpentligvis har denne artikkelen gitt deg en oversikt over prosessen.
No comments:
Post a Comment