Orkanen Katrina, oversvømmelse, jordskjelv, høye drivstoffpriser, krymper pocketbooks og nå, bekymringer over variabel rente lån er diskusjoner hørt over hele nasjonen.
Med montering bekymringer av Fed over stigende inflasjon er det et alvorlig trykk for å øke gjeldende priser av interesse. Dette kan bidra til å dempe inflasjon, men vil ha en ødeleggende virkning for millioner av huseiere som er knyttet til variabel rente lån. Som det øke priser, så gjør de fleste underliggende boliglån betalinger, å plassere en større stress på de som ønsker eller trenger å selge eiendom.
For disse bekymret huseiere begynner mange å finne seg selv i en posisjon med salg av Ôupside-downÕ. Med andre ord, er avtagende hjem verdier i enkelte områder av landet allerede forlate eiere i dire posisjonen til noe mer på deres eiendom enn den gjeldende markedspris vil bringe. I tillegg stigende boliglån betalinger kombinert med tregere eiendomsmegling salg, er å tvinge mer eiere til foreclosure, og i noen tilfeller konkurs, som for tiden er på veksten og overskriften mot en av de høyeste nivåene i amerikansk historie.
I et forsøk på å bremse denne kombinasjonen av økonomisk presset, og lagre egenkapital rikdom posisjoner, mange huseiere er nå resorting å selge deres eiendom som, For salg av eieren. Ved å gjøre lagrer de store deler av egenkapital gevinst som ellers ville bli betalt som en Inmobiliaria kommisjonen.
Mange eiere har oppdaget er at en 6% rente på en $200.000 hjem er faktisk $ 12 000. Hvis deres egenkapital rikdom posisjon er $24.000 på deres eiendom, har deretter de effektivt betalt 50% av sin fortjeneste til en eiendomsmegler, ikke 6%! Dette økonomiske inequity opprettes fordi lades 6% provisjon på brutto pris i stedet for netto inntektene fra salget.
Legg til denne, den standard 2 1/2% - 3% vanlig avsluttende kostnaden for hver transaksjon, også beregnet på brutto pris, og igjen, en Hjem ownerÕs rikdom reduserer enda lenger! For å unngå dette tapet, er et økende antall eiere velger å Ôdo det seg.Õ derfor, i et forsøk på å fremme denne uavhengige hus-bevegelsen følgende fem trinn tilbys som et solid fundament i prosessen For salg av eier:
Trinn 1: Bestemme en rettferdig markedspris For egenskapen. Dette kan gjøres ved å gå til en lokal tittel-forsikringsselskapet og å få dem kjøre Prissammenligninger for ÔSOLDÕ-egenskapen (over de siste to årene) innenfor en radius på 2-blokk. Ved hjelp av ÔsoldÕ priser i en nærområdet vil bidra til å etablere en pris-/ verdiområdet og trend et hus effektivt kan bruke for å markedsføre deres eiendom.
Trinn 2: Kontakt med en advokat og Escrow Office. En av de første tilkoblingene å etablere er med en kvalifisert fast eiendom advokat. Denne advokat vil bli brukt for å hjelpe guide hus juridiske del av transaksjonen og fullfører tilbyr til kjøp (også kjent som alvor penger Agreement). Det beste stedet å begynne å lete etter en kvalifisert fast eiendom advokat er samme tittel selskap brukes til forskning egenskapsverdien. Større tittel selskaper har vanligvis en full service escrow avdeling for avslutningstransaksjoner. I tillegg kan de også gi en god allianse med noen av de bedre, lokale eiendomsmegling advokater. Ved å velge rett tittel selskapet i den innledende forskning-fasen, kan det vise seg for å være en one-stop-shop for å hjelpe løse mange hjem-selge utfordringer.
Trinn 3: Finne en av boliglån. Nå som advokat og escrow kontoret er lined opp, vil en god pant utlåner være behov for å hjelpe å kvalifisere kjøpere og til slutt, for finansiering transaksjonen. Min anbefaling er at minst to konvensjonelle bank långivere og ett eller to boliglån meglere kontaktes for dette formålet. Grunnen til at valgene er at hver utlåner vil tilby forskjellige finansiering pakker. Det er denne lån diversifisering, som åpner et bredere spekter av finansiering muligheter når du arbeider med kjøperen prospekter.
For å fullføre disse første 3 skritt, skal hus finne på å lage en ÔAction DayÕ der alle forskning og tilkoblinger er ferdig. På slutten av denne dagen, skal en komplett følelse av kontroll og organisasjonen for salgsprosessen oppnås.
Trinn 4: Reklame og markedsføring. Nå som advokat har blitt valgt (og kontakt har gjort), er fastsatt, er en plassering for escrow og lukke transaksjonen og alle boliglån långivere lined ut, er det på tide å plassere påloggingsalternativet verftet og begynne annonsering.
Det er mange tegn selskaper funnet på Internett for å kjøpe et For salg av eieren verftet tegn, og en som kan være av interesse er tegn på seieren på: http://www.victorystore.com. Men for umiddelbar service, kan et hus også sjekke ut tilbud og priser fra deres lokale tegn-butikker.
Som for annonsering, vil mest effektive annonseplassering være en åpenbart skrevet Rubrikkannonse sier de fleste enestående ansiktstrekk av hjemmet. Denne målretting av annonseteksten vil bidra til å trekke ut en mest sannsynlig utsiktene som vil kjøpe eiendom. Når du skriver annonsen, burde det være holdt økonomisk huske at alvorlig huset jegere vil lese alle annonsene i i en kolonne, om de blir forfremmet i fet skrift, eller ikke! Å vite denne informasjonen kan hjelpe for å holde annonsen kostnadene lavere.
Andre viktigste eiendomsmegling reklame å vurdere, er gjennom opprettingen av en enkel flyger som skal plasseres i en klar plast holder knyttet til påloggingsalternativet utenfor verftet. Denne flyeren kan også bli en effektiv annonsering-verktøyet når det brukes som et støtteark på alle åpne hus.
Fra min egen forskning finne nesten 60% av homebuyers faktisk sine hjem ved kjøring nabolag hvor de har til hensikt å leve. Realtors har kjent i årevis, og det er derfor yard skilt brukes så tungt å fremme eiendom til salgs. Hvis tegn ikke var effektive som en markedsføring og merkevarebygging kjøretøy, agenter og meglere vil ty til reklame bare gjennom skjermen og klassifisert annonsering mediekanaler. Men, de donÕt! Så, det fort blir tydelig dette er et effektivt middel for å markedsføre en egenskap. Og det er en, du ønsker ikke å overse.
Som et siste oppmerksom på dette emnet, må du kontrollere boksen flygeblad på påloggingsalternativet verftet beholdes alltid full av flygeblad for folk som kjører området. Å skape mest profesjonelt utseende salg flygeblad til en rimelig pris online, en god kilde til å sjekke ut er: http://www.myfsbo.com.
Trinn 5: Skrive ditt tilbud. Når først møte med en valgt advokat, hus bør også spørre ham/henne hvordan de foretrekker det første tilbudet skal tegnes for en potensiell kjøper? På dette tidspunktet vil advokat også være kunne gi en liste over hvilke spørsmål trenger besvare og andre lovlig paperwork kreves for staten samsvar. The advokat kan også gi god første retning for å sørge for forhandlinger treffer de mest viktige elementene når consummating salg. Denne første pre-salg legwork bidrar til å lindre mange fremtidige bekymringer. Igjen å bevise det er ingen magiske formelen som brukes for salg av fast eiendom, eller for å skrive en tilbyr til kjøp. Hva det egentlig koker ned til, er hensikten med selger og kjøper for consummating en rettferdig og lovlig transaksjon mellom dem, og med full avsløring.
OPPSUMMERT: Hvis du befinner deg på nåde av stigende renter og variabel hastighet justeringer, disse fem, For salg av eieren trinn, kan hjelpe deg å flytte utover tradisjonelle markedsføring metoder, potensielt unngå foreclosure, og å spare mer av din egenkapital rikdom posisjon. Disse tiltakene kan også bidra til å lindre stress-forårsaker unknowns fra Feilinformasjon og mangel på beredskap.
No comments:
Post a Comment