Ingenting ned, variabel rente, EZ-kvalifisering, oppgitt inntekt.
Dette er den vanlige utlån ord som mange mener har holdt våre super-heated markedet går. Som historiene til rask Hjem takknemlighet sprer seg raskt, ønske om å komme inn i våre lokale boligmarkedet av de som nølte i siste, har videresendt.
Dette er typisk for en hvilken som helst oksen markedet, det være seg aksjeopsjonen eller boligmarkedet. Paradigmet endringene denne gangen. Det er en enorm økning i null ned og justerbar hastighet lån blir presset på dårlig kreditt risiko låntakere og første gang kjøpere (under markedet start/kvalifiserende), samt flytte opp kjøpere å være indusert å kjøpe hus som ellers er langt utover normale kvalifiserende lån retningslinjer!
Fleste av de nye justerbar lån har kunstig lave start priser for det første året eller to, interesse bare betalingsbetingelsene og er indeksert til flyktige rentesatsen indekser. Dette setter scenen for en stor nedgang i hjem verdier.
En lokal store utlåner nylig uttalt at de hadde ingen fast rente kjøpe lån i prosessen; alle sine nye kjøp lån var justerbar! Videre var over 50% av sine nye kjøp lån null ned! Kombiner dette med den populære "oppgitt inntekt" lån, og det er lett å se hvordan disse policyene har holdt vårt marked propped opp. (Et oppgitt inntekt lån innerst inne betyr hvis kjøperen har god kreditt, hvor mye deres oppgitt inntekt ikke er bekreftet for kvalifisering formål.)
Mens en enorme boliger verdi nedgang synes unaturlig å mange, dette fenomenet ble sist sett lokalt i mid-90's! På den tiden tok en omtrentlig 20% bolig avskrivning mange ved overraskelse. Enkel lånet praksis i dag, dobbel sifret bolig forståelse av siste par årene, og irrasjonelle entusiasme, klart signaliserer nærmer nedgangen i San Diego boligmarkedet!
Hvor ille kan slike en nedgang være? En rekke lokale långivere staten at fleste av sine lån for de siste årene var null ned, justerbar lån. Med sakte men stødig økning i renter, kan San Diego være vendt en nedgang i housing verdier som kunne dim 20% nedgang i mid-90's!
Ved eventuelle tiltak er våre lokale Eiendomsmarkedet mer utsatt enn noen gang i nyere minne.
Skjønt housing bobler kan sist langt utover noen forventninger, nå kan godt være en tid til å vurdere nye kjøp. Kjøper sin første hjem er ikke noe en bør prøve å tid eller knytte til anslag på lokale boliger trend. Bare Vær forsiktig! Bo godt innenfor normal kvalifisering-prosenter. Bortsett fra under visse betingelser kan du unngå E/Z kvalifisering og justerbar, null ned lån. Start modestly med en mindre hjemme eller condominium som du enkelt kan ha råd til.
Ingen kan forutse en framtidig trend av et større marked med sikkerhet. Forsiktig anbefales imidlertid i San Diego boliger som forsamlingen synge siren-sang av aldri slutter dobbel sifret boliger takknemlighet.
Copyright 2005 www.brokerforyou.com alle rettigheter forbeholdt.
No comments:
Post a Comment