"Underlagt" real estate er finansiering ganske ny på fast eiendom investere scene, hovedsakelig fordi mange investorer ikke vet hva det er.
"Underlagt" finansiering faktisk kan være en vinn-vinn-situasjon for både selger og kjøper/investor hvis begge parter forstår sine forpliktelser til hverandre. Selgeren blir vanligvis å selge sin eiendom på Prisantydning som var opprinnelig søkte, og kjøper/investor blir vanligvis egenskapen med svært lite penger ned, hvis noen, mens ikke å måtte kvalifisere seg til noen banklån.
Vi vet at tradisjonell real estate investing er hovedsakelig om å kjøpe lav selge høy, og å gjøre en fortjeneste fra forskjellen, vanligvis over tid. Det er absolutt ingen hemmelighet at. Mens du gjør det på denne måten, selvfølgelig, ville du pådra alt papirarbeidet og alt annet som går langs med kjøp og salg av en bolig som betaler alle transaksjonsgebyrer som er involvert som provisjoner, lukker kostnader, tittel, innspillingen avgifter og selvfølgelig din tid. På et gjennomsnitt tar hele prosessen vanligvis en måned og en halv opp til seks måneder avhengig av situasjonen.
Kreativ finansiering, eller "annet enn" tradisjonelle og/eller konvensjonelle eiendomsmegling investere, er i utgangspunktet utarbeider en avtale som er rettferdig både selger og kjøper, uten å bruke banker eller boliglån meglere. Ved å innlemme denne type finansiering, kan selgere selge deres eiendom for prisen de ønsker, og i tide. Kjøper/investor kan skape et miljø for ham/henne til profitt på noen måte over en tidsperiode.
Ved å utelate de vanlige mistenkte som tittelen selskaper, eiendomsmeglere og lånekonsulenter, stå begge parter å gjøre transaksjonen mer lønnsomt for kjøper/investor og mer kostnadseffektivt for selgere. Spesielt på dette kan være ekte lønnsomt for real estate investor fordi i alle typer investeringer, og spesielt i fast eiendom, det handler om innflytelse. Utnytt er det som gjør kreativ finansiering en kraftig, profit-making verktøy for de som ønsker for å starte en real estate investing jobb. Utnytt representeres vanligvis av hvor mye penger du setter inn en bestemt investering, og hvor mye du gjør fra at beløpet over tid. Gjør din innflytelse som er ekstremt høy, siden det meste av tiden du plassere en liten mengde kontanter for vanligvis en mye lager avkastning "Underlagt" avtaler.
La oss gå over en situasjon som ville skape et ideelt miljø for en "Henhold til" avtale.
Debbie og Joe Blume kjøpte huset deres fem år siden for en $ 100 000 dollar. Etter 5 år skylder de nå ca $ 95 000 dollar, mens huset deres er vurdert for $ 160 000 dollar. Både Debbie og Joe har akkumulert et kredittkort gjeld på ca $ 20 000 dollar siden den gangen, og selvfølgelig, renten på at gjelden er mye større enn de virkelig har lyst å ha.
Joe og Debbie ta ut en andre boliglån å betale sine kredittkort gjeld, ta en ferie og kjøpe en ny bil. Med deres andre boliglån, de gjøre alle disse tingene, og har om $ 10 000 leftover, etter at alt er gjort. Etter 7 korte måneder, det meste av dette er $ 10 000 borte også.
Kort tid etter dette mottar Joe et tilbud innen hans selskap for en høyere betalende plassering, men i en annen stat. Joe og Debbie snakke det over, og bestemmer seg for å ta tilbudet og flytte ut av staten. Selvfølgelig, må beslutter å gjøre det, de nå selge deres vakre hjem.
Som så mange av oss, når vi ser for å selge huset vårt, vi tenke logisk og snakke med en eiendomsmegler. Agenten informerer dem som det er liten eller ingen egenkapital igjen i huset, og forteller Blume at de vil måtte betale agentens provisjoner ut av lommen. Selvfølgelig, Joe og Debbie kan ikke gjøre det, fordi de kjørte ut av penger og er i utgangspunktet levende lønnsslipp til lønnsslipp til den nye jobben starter.
Joe begynner å bekymre deg litt, fordi han trenger å komme til sin nye jobb ut av staten, innen 14 dager, og Joe og Debbie ønsker å tilbringe noen dager av sammen før du går til hans nye jobb.
Joe begynner å tenke og husker et "Vi kjøpe hus" tegn nedover gaten fra sine hjem og går ned og kaller nummeret på sin mobiltelefon. Etter å ha snakket med investorer, Joe finner vil ut at investor er ikke betale mer enn $ 120 000 for huset. Høre at Joe er sint og opprørt over kan at en slik person komme med slik en lav og fornærmende tilbud. Foruten Joe ikke kunne gjøre som omhandler allikevel fordi den andre boliglån de tok ut i fjor, plasserer deres gjeld bare om hva huset er verdt.
Joe får bekymret og kjører ut av tid, og plasserer en annonse i den lokale avisen annonsering hus som en "til salgs ved eier".
Stort sett alle prøver å lav ball ham bortsett fra en fyr som sa "han vil tilby prisforlangende," så lenge han kan se stedet først. Joe følelsen spent og nysgjerrig på samme tid, og inviterer mannen over.
Et par timer senere, Brad kommer og forteller Joe at han er den som kalles om huset. Brad forteller Joe å forklare ham litt om huset og hans situasjon.
Joe søl tarmene hans og beskriver dilemmaet hans til Brad. Etter at Joe er ferdig hans historie om hans situasjon, Brad forteller Joe at han mener han kan fortsatt tilby Prisantydning og hvis Joe var fortsatt er interessert i å selge?
Men før de begynner å bli enige om noe videre, Brad sier, at som en investor, som sin primære motivasjon til å gjøre en fortjeneste på huset. Joe og Debbie forstå det, så lenge deres Prisantydning oppfylles, og huset er solgt raskt.
Brad fortsetter og forteller både Joe og Debbie at på grunn av hans behovet for å gjøre en fortjeneste, han trenger å tilby en avtale som vil tilfredsstille både deres behov. Brad fortsetter og sier "at tilbudet er det som kalles et emne til" tilbyr. Selvfølgelig spør forvirret og forvirret, Debbie og Joe hva slags program er at. Brad bare stater, at det er et program som suspenderer begge sine penger til huset og hans fortjeneste på huset i 2 år, mens Brad tar over betalinger. Ikke helt forstå, fortsetter Joe å lytte til Brads tilbud.
Her er hva det innebærer:
> beholde den nåværende boliglån i stedet for 2 år, da huset vil bli solgt, og Joes opprinnelig Prisantydning vil bli møtt, pluss 5% av uansett resultat er laget av Brad
> escrow konto er satt opp og betalt av Brad å sikre full integritet av sin avtale med Joe
og Debbie
> eiendom er avhentet til Brad som forplikter Brad å fortsette å gjøre eksisterende betalingene til på sperret konto. Gjerningen vil bo i den advokat tilstedeværelse før avtalen er fullstendig forpliktet av Brad i 2 år
> lindrer Joe og Debbie av månedlige gjeld for boliglån betalingen slik at de kan gå videre med livet sitt
> Brad tilbyr å betale avsluttende kostnader og 2 måneder av boliglån betalinger escrow-kontoen for å stivne hans tilbud og hans intensjoner om å gjøre gode på kontrakten
Etter diskutere avtalen med hverandre, og innser at deres alternativer og tid er lite, både Joe og Debbie enig med Brad over detaljene og signere over gjerning til Brad via advokat.
Brad og raskt leier ut huset for å dekke boliglån betalinger og administrerer hus som en leie.
To år senere, Brad selger huset for hele $ 210 000 og betaler $ 160 000 dollar til Joe og Debbies kredittforetaket, pluss sender Joe og Debbie en sjekk for %5 av $ 50 000 dollar fortjeneste, som er $2500. Alle vinner.
No comments:
Post a Comment