Det er to lovlige måter å øke din rikdom.
1. Hold mer av hva du har (f.eks, skatt strategier, rehab effektivitet, kostnadsbesparelser)
2. Legg til verdi til noe (f.eks en eiendomsmegling investeringer, aksjer, obligasjoner)
La oss fokusere på å tilføre verdi til rehab-investeringer.
Den mest åpenbare er sikkert bringe det tilbake opp til standarder. Vi må gjøre de opplagte tingene som:
-Sikre det er ingen avløp lekkasjer og hele avløp systemet er i god stand, inkludert drikkevann og kloakk/septik og vann varmeapparatet.
-Sikre det elektriske systemet er trygt og jobber. Dette kan kreve en oppgradering. Dette inkluderer alle utsalgssteder, breakers, varme og AC.
-Det kan være ingen lekkasjer i taket! Åpenbare, men noen ganger dette er vanskelig å avgjøre hvis det er ikke en regntiden. Du må kanskje ta en hageslange til taket for å være sikker. Stasjon noen på loftet med en lommelykt.
-Bli kvitt noen råtnet tre eller termitt skade, reparasjon vegger, etc.
Disse elementene har jeg listet opp, og andre liker det er no-brainers. Men hvordan vi virkelig legge verdien til øyet? Vi gjør det ganske!
-Vi male alle vegger og tak (vanligvis hvit)
-Vi skifte gulv, eller hvis det er akseptabelt teppe eller side ved side, vi profesjonelt feilfri og restaurere det.
-Vi henge mini blinds på vinduene.
-Vi trim trær og busker, maling utsiden gjør utsiden ser frisk.
Nå, å få salg, eller for å få det leid umiddelbart vi gjør noen av disse tingene som virkelig gjør en forskjell (varsel vekt på kjøkken og bad!):
-Erstatte eller refinish den kjøkkenskapet, vask og countertop.
-Erstatte på toalettet, forfengelighet, og gjenoppstår eller erstatte badekaret.
Hva hvis vi ønsker å virkelig gjøre våre eiendommen skiller seg ut på markedet? Hva hvis vi ønsker det å være ingen tvil om hva en stor huset dette er i kjøpers sinn? Hva om vil toppen DOLLAR? Prøv disse billig oppgraderinger!
EKSTERIØR
-Sett en dekorativ innhegning foran. Plante noen busker langs fronten av huset med attraktive landskapsarbeid bark rundt det for farge
-Erstatt fremsiden Vinduer med noe mer attraktiv.
-Installere belysning langs gangveien
-Plant et tre
-Installere en ny postboks
-Bygg en kortstokk i ryggen
-Øk utvendig belysning. Motion sensor lysene er en fin touch.
INTERIØR
-Installere et sikkerhetssystem. Noen ganger installert systemet gratis med et år overvåking. Gjøre det første året av gratis overvåking (Forhåndsbetaling av deg) en selger punkt.
-Installere en garasje døråpner
-Installere en brukte badestamp. Du kan bli overrasket over hvor mye folk som ikke lenger ønsker deres badestamp!
-Inkluder mikrobølgeovn.
-Kjøpe nye hvitevarer. Slags dyr, men en avtale maker. Prøv å lage dette et incentiv for en full pristilbud.
-Lå keramiske fliser i stedet for vinyl.
-Gå med snapin-og-lock hardwood gulv i stedet for teppe spesielt i en stor eller stue.
-Oppgradere kranen til noe elegant og moderne. Det finnes hundrevis å velge mellom. Gå med en ekstra stor vask.
-Erstatte kabinett og skuff maskinvaren til noe ekstra fancy. Dette kan gjøre et gjennomsnittlig kjøkken POP for lite ekstra kostnad!
-Legg takvifter i stedet for bare nye overhead belysning fixtures.
-Legg til stol jernbane molding i servering og stuer.
-Kjøp bryteren attraktive og utløp dekker i stedet for grunnleggende entreprenør klasse dekker.
Vi, må som investorer, du gjøre rehab passer våre strategier. Hvis vi ønsker å leie eiendommen, er du sannsynligvis vil ikke legge så mange oppgraderinger. Hvis du er ute etter for å selge, og du må få denne egenskapen lagt merke til, bør du legge til så mange av oppgraderinger som mulig innenfor budsjettet, spesielt visuelle oppgraderinger.
Jeg håper denne listen har du tenker kreativt om hvordan du pumpe av verdien av ditt neste prosjekt!
No comments:
Post a Comment