Er nå et godt tidspunkt å selge hjemmet ditt?

Hvis du eier en bolig i en boom for eiendomsmarkedet, er du sannsynligvis rikere nå enn du noensinne trodde du kunne be–on papir. Selv om huset er i en eiendomsmarkedet som stiger mer beskjedent, kan du fortsatt være følelsen ganske flush–on papir. Men er det mulig å "cash out" din papir rikdom?

Hvis du bor i hjemmet du eier (Hvis du eie investeringer egenskaper, stoppe å lese denne artikkelen nå, og bare gå snakke med en real estate megler eller investering rådgiver), må du finne nye bolig hvis du selger. Det er punktet hvor fleste slutte å tenke på "uttak" deres hjem egenkapital. Tross alt, hvis du vil bare ende opp med å bruke alle pengene på et annet hus, hvorfor bry seg?

Realiteten er at de fleste huseiere kan, faktisk, "cash out." For mange huseiere, vil salg av eiendom virkelig være ganske uventet. Ikke selger kan nå være den største finansielle feilen av livet. For noen, ville selger være en like dårlig idé. Hvordan vet du hvilke kom du falle inn?
Selge hjemmet ditt: Tre alternativer

Hvis du selge hjemmet ditt, så kjøpe en sammenlignbare hjem i det samme markedet, vil du bare bli taper penger på kostnader involvert i eiendomstransaksjoner. Det er logisk, bare tre scenarier der det ville være mulig å faktisk selge hjemmet ditt, og ikke miste din store penger på å kjøpe en annen home–and alle av dem er bedre ideer enn du kanskje anta:

1. selge deretter leie nye boliger
2. selge deretter kjøpe mer beskjedent priset bolig
3. selge deretter flytte til en billigere markedet

1. Selge deretter leie nye boliger

Har du sjekket hva leieprisene er som i din kommune? Ifølge en fersk New York Times artikkelen i den mest pris oppblåst boliger markets–most fremtredende, Bay Area i California, Boston, New York City, og Miami– leie er nå en udiskutabelt bedre avtale, minst i nærmeste fremtid. Når du legger til kostnadene ved å kjøpe et hus slik "skjult" kostnader som eiendomsskatt, renter på et boliglån, eiendomsmegling transaksjonskostnader og vedlikehold, eie kan lett koste dobbelt så mye som leie.

Når det gjelder investeringsverdi, ville bolig-prisene ha å stige langt raskere enn de stiger nå for å kjøpe et hjem i et overopphetet marked å være alt annet enn en penger-taper for om de neste ti årene, og muligens langt lengre. Gitt at kjøpere er nå strekker seg tynne til å kjøpe hus i dagens marked, du må spørre: hvem ville bli forlatt for å kjøpe boliger hvis prisene faktisk dobbel? På lang sikt, kan San Francisco, Boston og Manhattan konkurrere direkte med Hong Kong, London og andre svært ønskelig byer i en nesten ubegrensede pris krig. For nå, det er ikke nok multi-millionærer i noen av disse byer å holde prisene kommer skyward alltid.

Selvfølgelig, er noen markeder fortsatt god for å kjøpe ditt eget hjem. Ifølge New York Times er cutoff punkt når du kjøper dyrere enn leie er omtrent når det ville ta mer enn tjue år verdt av leie lik salgsprisen. Chicago er den største markedet som the Times sier det fortsatt gir mening til egen snarere enn leie, i hvert fall hvis du bor lengre enn et par år. I mellomtiden, hvis du kjøper egenskapen som en langsiktig investering, og vil bli leie den ut, leie kan meget vel være nok til å gjøre opp for kostnadene ved å eie.

2. Selge deretter kjøpe mer moderat priset bolig

I aksjemarkedene, kan du håndtere risiko ved å selge noen av en high-utføre aksje i tilfelle synker og holde noe av det i tilfelle det går høyere. Med boliger er det nærmeste tingen å sikring din spill å handle for en rimeligere eiendom. Boligprisene følge ikke alltid people's smak nøyaktig, slik en mindre kostbare hus kan faktisk være mer til din smak enn din nåværende hjem. En "mindre praktisk" gate kan også være mindre opptatt og derfor mer rolige. Du kan eventuelt ditt hjem kan skylde en del av sin markedsverdi til sin nærhet til offentlig transport som du ikke bruker likevel.

3. Selge deretter flytte til en billigere markedet

Flytte til en billigere markedet kan virke som den minste praktiske måten å kontanter ut ditt hjem egenkapital. Men utelukker ikke det helt: du trenger ikke å flytte til Nebraska, bare til en nærliggende markedet. Spesielt hvis ikke din jobb er nær hjemstedet nå uansett, kan det være lett å flytte fra San Francisco til Sacramento eller fra Boston til Providence.

Avhengig av din livsstil, kan du også kombinere noen av alternativene ovenfor. For eksempel, hvis du trekker deg tilbake, kan du selge hjemmet ditt, tilbringe lengre opphold i fjerntliggende byer som du alltid ønsket å besøke, og deretter gå tilbake for å leie eller kjøpe en mindre "tom emballasje reir" leilighet.

Selvfølgelig, det er iboende fordeler til hjem eierskap, for eksempel frihet til å endre maling eller har gjester over når som helst du ønsker uten å sjekke lease. Bare ikke forveksle de immaterielle fordelene med økonomiske seg. Tross alt, kan ikke du betale boliglån med immaterielle eiendeler.