Skriftlig min siste artikkel om nabolag hvor jeg finner mest lønnsomme rehab eiendomsmegling investering avtaler, slo noe meg.
I den artikkelen beskrevet jeg investering fra hva jeg har funnet er typisk utfører denne oppgaven. Jeg skrev om hvor jeg vanligvis finne avtaler. Vel, hva er typisk i denne bransjen?
Ingen to avtaler er de samme, det er sikkert! Hver rehab selv er forskjellig med forskjellige problemer å løse. Så, i å beskrive en typisk avtale, jeg henviser til spredning involvert. Spredningen er de forskjellige mellom hva jeg kan kjøpe huset for, og hva det er-verdien vil være når det er brakt tilbake til standarder.
Det neste store spørsmålet er, "Hva vil rehab kommer til å koste."
For eksempel, hvis en eiendom i min markedet har $25.000 spredt mellom hva jeg kan kjøpe det for og hva jeg kan selge det for (som reparert takstverdi), er det en "kanskje" i min bok avhengig av hvor mye rehab den trenger. Hvis det er behov for mye, vil jeg sannsynligvis passere med mindre noen eksterne faktor gjør det til et godt kjøp, som nabolaget. Med andre ord, hvis det er behov for mye rehab, vil jeg måtte bli overbevist nok å sette noen av mine egne penger inn i den.
Jeg vanligvis ser etter hus med en $30.000 spredning eller bedre. Du må bestemme selv, basert på verdiene i ditt område og hva er minimum du vil gjøre, hva spredt deg vil være fornøyd med.
Så, hva er rehab eiendomsmegling investor's "homerun?"
HomeRuns oppstå på ytterkanten av det som er typisk. Min homerun avtaler har skjedd en av flere måter.
-Spredningen er fremragende. La oss si spredning er $45.000 og rehab er en håndterlig $5-10, 000.
-Spredning er bra, men rehab er veldig lett. Wham-bam, jeg ser for leietakere innen dager etter lukking.
-Kostnaden er svært lav for et gitt område. Noen ganger spredning på papiret vil ikke være noe å bli begeistret, men eiendommen har en veldig mye, ekstra soverom, eller er ligger et område som er alvorlig etterspurt.
-Spredningen er tilstrekkelig at jeg kan kjøpe det med ingen av mine egne penger det er ingen rehab.
Sanne historien - jeg har bare hatt en ingen rehab avtale. Wow. Dette huset hadde vært nylig rehabbed, rent og trenger ikke en ting! Dette var en homerun bare på grunn av brukervennlighet på som jeg lagt denne egenskapen til min lager! Spredningen var ikke stor, faktisk, jeg hadde en lokal hard pengene utlåner utgjør en historie om å være ut av pengene fordi han trodde spredningen var for smal og ønsket ikke å låne på den. Han feilaktig antok det var en betydelig rehab. (Det var for vanskelig å være rett opp med meg, jeg antar.) Jeg anser dette en homerun fordi jeg kjøpte denne egenskapen, endret låser, legge ut et tegn og hadde leid det innen to uker. Mind du er dette en vakker velbygde murstein/blokk hjem i et flott strøk. Koster til me...nothing. Dette huset har en av mine beste kontantstrømmer måned til måned.
Poenget her er å gi deg en idé om hva slags homeruns rehab eiendomsmegling investorer ser etter. Men, er her et viktig poeng...
Det er virkelig ikke verdt tiden min, eller din, å vente rundt for homeruns. Jeg mener bestemt at disse typer homerun avtaler kommer ved å være en aktiv investor. Rehabbers som holder 1-2 prosjekter kommer hele tiden, får anrop fra grossist med gode tilbud. Personlig, jeg gjøre best kjøpe beslutninger-beslutninger med hva jeg har blant egenskapene brakt til meg når jeg er i min "Kjøp modus." Noen av disse vise seg for å være homeruns, noen ikke.
Hvis jeg ventet rundt for bare homeruns:
-Jeg ville kaste bort dyrebare læring tiden. Siden det er ingen erstatning for erfaring, vil jeg alt jeg kan få!
-Jeg ville tape penger på lang sikt som en kjøp-og-hold investor. Hvis jeg kjøper og rehabbing med lite eller ingen av mine egne penger uansett, det gjør ikke fornuftig å vente homeruns hvis jeg kan legge til egenskaper til min lager passer som min investering-kriteriene. Hvis du er i buy og holde virksomheten, er viktigste hvor mye eiendom kan kontrolleres med så lite penger som mulig.
Spørsmål: Er det bedre å ha $1,000,000 verd av eiendom setter pris eller $200.000?
Treffer en homerun i rehab eiendomsmegling, og noe annet, krever disse to ingredienser:
-Har du å være "i spillet." Med dette mener jeg du har har forberedt på forhånd for din tur på bat. I rehab virksomhet, dette betyr at du har nok kunnskap til å komme i gang, du har en bestemt investeringskriterier, du har din penger kilde stilt opp og du er på utkikk etter egenskapen.
-Du er "swinging." I rehab virksomhet, denne mening du kjøper eiendommen, rehabbing, læring og slå. Det er ikke nok å bare bo på sidelinjen.
La meg si det igjen...
DET ER IKKE NOK Å BARE BO PÅ SIDELINJEN.
No comments:
Post a Comment