San Francisco eiendomsmegling: kjøpers marked? Selgeren marked? Begge?

San Francisco eiendom, en av USAs angivelig "frothiest" eiendomsmegling markeder, er ikke lenger en umiddelbar jackpot for sellers–now er det bare en jackpot. Kjøpere, har men fortsatt møter høye priser, nå nok tid til å faktisk tror et tilbud før du gjør det.

Tilbake i 2004 kan et stykke eiendomsmegling for San Francisco gnist en budkrig blant potensielle kjøpere så snart den traff markedet. I dag, en egenskap kan actually–gasp! –sit på markedet lenge nok for kjøpere og selgere å forhandle.
San Francisco eiendomsmegling: God tid å kjøpe, selge, eller begge deler?

For å gjenerobre San Francisco eiendomsmegling markedet 2004-2005

* 2004: prisene høye, selger marked;

* 2005, våren: priser enda høyere, all-out selger marked; 10 tilbyr på en ny oppføring felles

* 2005, faller: prisene bare litt høyere eller samme; 1-2-tilbud på en ny oppføring mer vanlig

Kort sagt, kan mens gjennomsnittlig selger priser ikke har falt, nå fremdeles en bedre tid for potensielle buyers–and selv sellers–who foretrekker en roligere markedet.

Sant, det er de som har vært å si fem år nå at du bør selge som rask mulig og ikke engang tenke på å kjøpe. Nå som markedet for eiendom i San Francisco mer ligner en eiendomsmarkedet enn en kunstauksjon, snakker de samme menneskene om en "sakte ned" og selv det sprengning av ofte påståtte Bay Area Eiendomsmegling boble.

Men etter akselererende hodet lange i år, var det vanskelig for markedet å alt annet enn bremse ned. I mellomtiden, med multi-million-dollar hus, leiligheter og kontorer som selger for ikke mindre enn før, er det vanskelig å føle at noe er sprekkeferdig unntatt selgere bankkontoer. Selvfølgelig, er det aldri noen fortelle hva fremtiden kan bringe.

Tom Hageman, en lisensiert realtor i California med en blogg på ziprealty.typepad.com, bemerker at markedet er fortsatt sterk, men egenskapene vil sitte på markedet lengre starter høsten 2005, for en rekke årsaker:

1. Mer kaster egenskaper inn i markedet, siden realtors tradisjonelt bistår klienter til listeegenskaper etter Labor Day, når alle er tilbake fra ferie og Bay areas strålende høst en attraktiv glød over egenskaper.

2. Kjøpere får nervøs på media snakk om en Eiendomsmegling boble.

3. Noen selgere har overpriced deres egenskaper betydelig.

Ideer for kjøpere og selgere av fast eiendom i San Francisco

"Når prisene faller eller stiger er svært vanskelig å forutsi," bemerker Tom Hageman. "Hvis noen virkelig visste det skulle skje, ville de være en svært rik person."

Likevel, Hageman's blog tilbyr noen råd som synes å gjøre mye fornuftig.

For kjøpere mener Hageman som nå er en relativt god tid å kjøpe, med færre selgere innstillingen urealistisk priser, budkrig våren 2005 lenge over med, og renter som er fortsatt relativt lav.

For selgere mener Hageman at med unntak av egenskapene i høy etterspørsel områder, "det vil være usannsynlig at du får posten bryte flere tilbud. Jeg tror at det gamle ordtaket av "din første tilbudet er vanligvis best" er ofte sant."

Viktig Ansvarsfraskrivelse: artikkelen ovenfor gis for lesing nytelse bare og er ikke ment å gi investeringsråd. Alle eksemplene er hypotetisk og ment som illustrasjoner, ikke retningslinjer. Meninger uttrykt i denne artikkelen er ikke nødvendigvis de av eierne.