Taksering vs. markedsverdi
Når du selger huset, bruk takstmenn comps (sammenlignbare markedet salg) av lokale egenskaper som er solgt i løpet av de siste seks månedene å sette pris på ditt hjem. Med dagens raskt økende selger marked er seks måneder gamle informasjon historie. Appraised verdien ikke alltid like sanne markedsverdi, eller hva hjemmet vil selge for på det åpne markedet.
Realtors vil gi deg en komparative markedsanalyser, estimert uformell markedsverdi basert på sammenlignbare salg. Långivere, derimot, bruker appraised verdien til å bestemme en ny finansberegning beløp. Noen långivere kreve at den oppgitte egenskapsverdien dekker en finansberegning beløp pluss deres selge kostnadene i foreclosure. Derfor kan et salg faller Hvis en Hjem selger på det åpne markedet for mer enn appraised verdien, som ofte skjer i byr kriger over hot property.
Vi lært viktigheten av å sikre et tilstrekkelig høy Taksering når vi solgt en rental eiendom i Lake Elsinore, California. Vi oppført huset for $234,700 på fredag. Ved mandag morgen, vi hadde tre-tilbud: $245,000, $255.000, og $260,000. Vi tillatt én for $255.000 fordi kjøperne hadde $80.000 ned betryggende at de hadde dekning.
Som vanlig, sendt utlåner en appraiser å gjennomgå egenskapen. Denne opptatt appraiser ta ikke deg tid til å vise alle oppgraderinger vi satt i spesialbygde hjemmet. Enda verre, han brukte bare comps fra den lokale ett-kilometer radiusen. Fordi denne hjemmesiden er nær en shopping district, var det ikke mange boliger som selges i denne begrenset område i seks måneders periode.
Appraiser brukes comps seks måneder gamle; i løpet av denne tiden verdsatt boliger koster i Sør-California rundt tretti prosent. Salg fra seks måneder tidligere bør har gått i verdi av $30.000 på en $200.000 hjem. Dette betyr at vårt hjem skal ha vært verdt $250,000 til $260,000, spesielt siden kjøpere er villige til å betale denne prisen på det åpne markedet. For å øke verdien av dette hjemme, på tiden ikke var det en annen tre soverom hjemme oppført i området for under $250,000 (unntatt produsert Hjem). Men appraiser verdsatt vårt hjem for bare $230,000-- og vi ville ha tapt salg hvis tilbudet ikke inkluderte en tilstrekkelig nedbetaling.
Fordi en lav Taksering kan drepe din salg, gir å finne en kjøper med en stor nedbetaling deg et sikkerhetsnett. Du kan også velge en kjøper med sterk kreditt som ikke har å beseire en stor prosentandel. Hvis du tror at ditt hjem Taksering kan bli et problem, kontrollerer du at du ikke inkluderer en setningsdel i din salg kontrakt som sier "i henhold til avgrensningsbrønner."
Hvordan unngå lav Appraisals
Leie din egen appraiser før salg. Spør deretter kjøperens eller Utlåners appraiser å vurdere din vurdering.
Beholde muligheten til å godkjenne din kjøperen av boliglån. Kontroller at kjøperen ikke bruker en utlåner med en historie av underslår bevisst egenskapsverdier. En god eiendomsmegler bør vite hvilke långivere rutinemessig under verdien hjem.
Holde oversikt over reparasjoner og oppgraderinger, inkludert kostnader. Ta "før" og "etter" fotografier. Opprett en organisert journal med en liste over utgifter, og inkludere bilder å vise til appraiser under avtalen avgrensningsbrønner. Etappe hjemme til appraiser som du gjør for kjøpere.
Sikre din egen egenskapen comparables for å sikre at appraiser bruker fullstendig informasjon. Ringe eiendomsmegler kontorer med boliger i escrow og få salgsprisene. Lag en liste over disse egenskapene med agentens telefonnumre og gi det til appraiser.
Hva de skal gjøre når din selgende Taksering kommer for lavt:
Be om en avgrensingsbrønn.
Protestere avgrensnings med dokumentasjon av din oppgraderte utgifter.
Har kjøpere gjøre en større nedbetaling.
Når du selger eller kjøper eiendomsmegling, må du huske at det sertifiserte vurdering er bare én person's oppfatning av verdien av ditt hjem. Den oppfatning at teller for deg er kjøperens: du vil være sikker kjøperen verdier hjemme over alle andre.
Copyright (c) 2005 Jeanette Fisher, All rights reserved.
No comments:
Post a Comment