En annen eiendomsmegling writer's mini kurset, full av løfter og lo, og endte med en "leksjon" på hvorfor du trenger å kjøpe boka, så du kan finansiere flere egenskaper "i henhold til." Grunn, han sa, "fordi bankene ikke lar deg finansiere mer enn ti boliglån."
Dette er ganske enkelt ikke sant.
Først, la banker du finansiere så mange boliglån som du kan betale for. Noen banker begrense antall lån til en person. Erfarne eiendomsmegling investorer bare gå videre til en annen utlån institusjon.
Jeg vet en investor som eier mer enn hundre enkelt familie hjem. Alle har boliglån. Han refinances stadig en rental for den ned betalingen å kjøpe neste. I tillegg til leve av kontantstrøm fra sine leiligheter, refinances han også en rental jevne mellomrom for å ta familien på en førsteklasses ferie.
En annen investor, min venn som eier selskapet teppe vi bruker for våre fixers, eier mer enn femti rentals. Ingen ble kjøpt "i henhold til" eksisterende lånet. Mange ble kjøpt "alle cash" for rask lukkinger, med boliglån som legges til senere.
For begynnelsen eiendomsmegling investorer legger på jakt etter en eier som er villig til å selge deres eiendom "i henhold til" eksisterende lånet en frustrerende komponent til Søk etter en lønnsom egenskap. Dagens kunnskapsrike hjem selgere vil ikke bare selge til en kjøper som ikke kan ta dem ut.
Selvfølgelig, noen investorer tilbyr "underlagt" og leie Tilvalg kjøp. Men, egenskaper med de fleste av egenkapital strippet ut kommer med betalinger som er for høyt for leieinntekter å støtte. Disse egenskapene gjør bedre kandidater for eier occupant kjøpere med dårlig kreditt som ikke tankene betale mer for et hus.
Vokt dere for "underlagt" seminarer, bøker og kampanjer. Denne real estate investing metoden arbeidet forrige århundre.
Copyright © 2005 Jeanette J. Fisher. Alle rettigheter.
No comments:
Post a Comment