Hva er tittelen forsikring og hvorfor skal du kjøper noen få det når du kjøper et hjem (enkelt familie, Rekkehus, condo, leilighet eller hva formatere Hjem kjøp-tar)? Ikke advokat eller utligning selskapet som håndterer lukkingen se til at du har en klar tittel? Er ikke dette bare en annen måte for noen til siphon noen mynter av en transaksjon for fast eiendom?
Tittel forsikring
Tittel forsikring hindrer at eiendommen eier lider økonomiske tap hvis, når som helst under sitt eierskap av egenskapen noen kommer sammen som kan vise at de har fullstendig eller delvis, eierskap for egenskapen i stedet. Hver av boliglån jeg klar over krever tittel forsikring kjøpes for å dekke boliglån. De er ikke i bransjen for å tape penger.
En forsiktig tittelsøk er gjort på tid egenskapen endringer hender. I sjeldne tilfeller gjort feil allikevel. Egenskapen kan endre hender på en rekke måter, inkludert ved gjerning, vilje og av domstolen handling. Disse proceedings registreres vanligvis på forskjellige steder. Søker Eierskapshistorie å forsikre deg om at ingenting har falt gjennom sprekker er en langtekkelig jobb som krever årvåkenhet, intelligens og dyktighet. Feil kan skje. Heldigvis de oppstår ikke ofte, men de gjør skje.
En feil av denne typen skjedde for noen år siden til noen eldre venner av meg som eide en 136 acre pakke av landbruksområde i Stafford fylke. Det hadde vært bostedet familiegården. Familien hadde 10 barn som arvet den på død av sine foreldre. Etter at de ble voksne, 1 barn, en datter, kjøpt ut interessene til hver av sine søsken. Etter hennes død ble ble egenskapen formidlet av vilje til hennes tre sønner. En av hennes sønner hadde dødd uten en vil, som resulterte i hans enke og sine 3 barn å få eierskap av en tredjedel interesse per delstaten.
Min venn er enke. Hun og hennes brothers-in-law ønsket å selge eiendommen. Området hadde begynt å utvikle, og hver av tre av dem hadde store helseproblemer, så bestemte de seg for en strøm av penger ville være velkommen. Egenskapen var master planlagt, men ennå ikke zoned, for multi-familiens bruk. Å være underlagt en rezoning komplisert salg, men prisen gjenspeiles endringen i bruk. Når tittelen var gjort, ble det oppdaget at arving av ett av 10 barn var fortsatt vises som en ti prosent eieren av eiendommen. Hverken min venn eller hennes brothers-in-law hadde tittel forsikring. Hvis arving ville signere en "Avslutt krav gjerning", de ble sittende fast med en ekstra eier.
Faktisk, dette skjedde ikke en gang, men to ganger med den samme familien. I ett tilfelle, tante husket at det hadde vært hennes overordnede kjøpt ut og signert sluttet krav gjerning. I det andre tilfellet, en fetter enten visste ikke, eller nektet å anerkjenne hva som hadde skjedd og endte opp med å få ti prosent av inntektene.
Mitt forslag er at du kjøper forsikring som tittel, fordi mangel på det kunne bevise ødeleggende. Du gjør en ned betaling. Du foretar månedlige innbetalinger, en økende del av som er å redusere mengden rektor skyldte. Det er svært sannsynlig at verdien av din eiendom vil gå gjennom årene. Ettersom tiden går, er disse elementene er sannsynlig vil resultere i din hjem egenkapital å være din største aktiva. Hvor ødeleggende ville det være hvis du til slutt oppdaget at noen andre eid hva du ville alltid tanke var hjemmet?
Gjør deg selv en tjeneste. Når du kjøpe en bolig, kjøpe tittel forsikring.
Hva om hjemmet du vil kjøpe er nytt? Ingen andre kunne har eid den før du, rett? Vel, eid noen land. Som et spørsmål om faktum, builder/utvikleren hadde sannsynligvis en konstruksjon lånet på den, og de er ofte gitt ut i grupper på 10 mye om gangen, så det er mulig en bank har en interesse i tittelen. Hva skjer hvis banken går konkurs, og du sitter igjen prøver å få en utgivelse fra en trustee i konkurs?
Ærlig, jeg ikke gjør denne ting. Jeg har sett denne type ting skje. Gjør deg selv en tjeneste. Kjøpe tittel forsikring.
No comments:
Post a Comment