Når kjøp og salg av boliger, er eiendom kjøpet ofte gjenstand for en tilfredsstillende Hjem inspeksjon som blir gjort. Nå og da avdekker en befaring alvorlig strukturelle problemer. Her er et eksempel på en situasjon i en oppskalere nabolaget.
Alvorlig strukturelle problemer
Kjøperen gange når det er alvorlig strukturelle problemer? Ja, men ikke alltid. Mye avhenger av begrensningene overfor kjøper (er de flyttet til å starte en ny jobb, eller bare "flytte" i samme område?) og på hvor mye kjøperen liker egenskapen. Den holdning, modenhet, kommunikasjonsevner og fleksibiliteten til både for kjøper og selger også gjøre en stor forskjell.
Det er lett å se en avtale blåser i denne situasjonen. La meg fortelle deg om en situasjon som jeg så faktisk fungert.
Strukturelle problemer – oppskalere nabolaget
Først involvert to profesjonell par og et hus ett par ønsket å selge, og den andre ville kjøpe i en etablert, opp-skala nabolaget. Huset var en koloni-stil, alle murstein, svært tradisjonelle hus bygget ca 15 år siden ved hjelp av toppen av linjen-materialer. Kjøkken og bad hadde blitt modernisert og oppgradert i løpet av siste 3 år. Toppen av linjen-materialer (marmor, keramikkfliser og granitt) ble brukt på nytt.
Huset ble plassert på en acre mye som sloped forsiktig ned til gaten i front. Om lag 10 meter fra høyre side av huset, sloped partiet bratt bort til en pen datastrøm. Partiet støttet til et treed område av et vakkert vedlikeholdt, historiske eiendom som eies av et universitet og åpne for publikum på avgiftsbaserte betalende basis.
Hjem inspektør lagt merke til at peis på høyre side av huset var trekke unna huset. Det var om lag 2 inches unna på toppen, men fortsatt var festet bunnen. I kjelleren var det noen cracking langs veggen peis var på. Hjem inspektør ville ikke sertifisere huset som strukturelt lyd, men det anbefales at en engineering firmaet, ta en titt på den.
Kjøperen bedt om selgeren skal ha en engineering studie gjort. Selgeren var opprørt, men gikk ikke i stykker. Noe var forårsaker peis å trekke unna, så de kalte i ingeniør. Av juridiske årsaker, selgerne også nødvendig for å forstå hva problemet var.
Teknikeren fastslått at Krymp-svu jord var forårsaker alvorlige foundation problemer. De anbefalte grave ned mye lenger enn de opprinnelige bunntekstene og å bygge et forseggjort støttesystem. Selgerne samtykket i å gjøre det, og kjøperne enige om å forsinke lukke til arbeidet ble fullført. Tredve tusen dollar senere (ut av selgere lomme), lukket transaksjonen.
Til slutt
Når du vurderer eksempelet ovenfor, hva er moralen? Hvis du holder en kul hodet og se etter løsninger, trenger strukturelle problemer ikke være en avtale morderen.
No comments:
Post a Comment