Når du selger din egen eiendom, enten det er et hus, Rekkehus, condo, leilighet, ferdig mye, rå land, en farm, en ranch, eller hva, er det første du må få rett pris du ber om det. Hvis du arbeider med en megler, er legwork gjort for deg. Når du arbeider som en FSBO (til salgs av eier), må du finne ut selv. La oss se på hvordan du gjør nettopp det.
Angi en pris
Først, ikke gjør feilen å se bare på hva du trenger for å få ut av det. Det er viktig å vite det, selvfølgelig, men som nummer muligens, eller kan ikke, har noen sammenheng overhodet til å markedsføre pris. Det kan være lavere eller høyere enn markedspris. Først er situasjonen er flott. Sistnevnte kan kreve at du revurdere om du ønsker å selge eiendommen din for øyeblikket.
Hvis du pris din eiendom under markedspris, vil det være klikket opp raskt. Problemet, selvfølgelig, er du skal la en masse penger på bordet. Dette vil føre til en masse Selgers anger.
Hvis du pris din eiendom over markedspris, det kan sitte der unsold til kuene kommer hjem. Hvis det er priset svært mye over markedspris, vil ikke folk selv komme og se på den. Market place samtalene og det snakker høyt.
Så hva er målet ditt?
Markedspris er nesten alltid en rekke priser--høy, middels og lav--ikke en eksakt pris. Du vil pris selv nær toppen av markedet prisklasse for din eiendom. På den måten vil du ha fleksibilitet til å forhandle pris hvis behovet være.
Det eneste unntaket til scenariet ovenfor er Hvis du har det travelt å selge din eiendom. I denne situasjonen, bør du pris selv nær den nedre enden av markedet prisklasse. Selv hvis tvunget til å gjøre dette, kontrollerer du at du lar noen wiggle room å forhandle med en kjøper. Kjøpere vil alltid anta oppført pris er omsettelige.
Hvordan avgjør du markedspris som en FSBO?
Den første måten er den enkleste og mest kostbare. Det har appraised ved en appraiser som arbeider med én eller flere boliglån långivere. Ring firmaet som utstedte først ditt boliglån lån og spør som de bruker i ditt område. Pass på at appraiser vet din hensikten er å etablere den ber prisen for et salg.
Ved hjelp av en appraiser kan koste et par hundre dollar, men det kan være pengene godt brukt. I tillegg til å hjelpe du pris din eiendom, det kan også være nyttig å vise en kjøper som du forhandler at en avgrensningsbrønn støtter den ber prisen.
Hvis du bor i et område med et stramt mønster av salgspriser, kan du sjekke prisen på salg i nabolaget ditt over de siste tre til seks månedene. Dette gjelder spesielt hvis du bor i en underinndeling med hus i et smalt spekter av størrelser og stiler. Mange jurisdiksjoner har denne informasjonen på nettet. Hvis ikke, det er et spørsmål om offentlig registrering og skal være tilgjengelig på courthouse. Mer tilpassede og unike din eiendom, det vanskeligere denne tilnærmingen. Med litt arbeid, men kan du lære mye.
En annen metode for å etablere en pris er et online-søk. Hvis du søker etter "priser + huset + staten", for eksempel, bør du finne områder som vil hjelpe deg pris din eiendom. Noen av disse bruk Inmobiliaria agenter og meglere som ressurser, og som fører oss til et annet alternativ.
Det er virkelig urettferdig Hvis du ikke har tenkt å bruke en megler som hjelper deg med å selge din eiendom, men hvis det er din faller tilbake plassere (Hvis du selger på egenhånd ikke fungerer ut), kan du invitere en megler for å gjøre et Markedsanalyse av din eiendom for deg. Være foran. Forklar at du skal prøve det på egen hånd først.
Selv under disse omstendigheter er mange meglere villig til å hjelpe deg med å evaluere markedspris for din eiendom uten noen kostnad for deg. De gir deg også vanligvis en presentasjon av hvordan de vil gå om markedsføring din eiendom, bør du bestemmer deg for å bruke dem. Lytte til som nøye, for.
Du kan starte vurderer om du vil jobbe med denne personen Hvis du ikke er fornøyd med din innsats for FSBO. Du kan også godt plukke opp markedsføring ideer du kan implementere deg selv.
Et notat av forsiktighet
Ikke er også svært avhengige hva naboer fortelle deg i sosiale situasjoner om salg av sitt eget og/eller andre egenskaper i nabolaget ditt. Lytte, selvfølgelig, men Vær oppmerksom på at de ofte bare vet den opprinnelige ber prisen og det faktum at det er en kjøper i bildet. De ikke vet at den ber prisen ble senket ned på grunn av tilstanden til huset, ble gitt en redecorating godtgjørelsesbeviset, osv.
Ikke snakke med en nabo og deretter tenke, "Vel, dette hus solgt for $X, mitt hus er i mye bedre tilstand; Derfor skal jeg kunne få $X + $Y." Kanskje det. Kanskje ikke. Basere prissetting beslutninger på den mest solid informasjonen som er tilgjengelige for deg, ikke nabolaget sladder.
Hvis du baserer dine priser avgjørelser på solid informasjon og bruke god sunn fornuft, bør du få et godt resultat. I dette tilfellet, betyr et godt resultat et raskt salg!
No comments:
Post a Comment