Ved dette punktet og tid, har mange hørt om å kjøpe preconstruction condos og noen av de fantastiske fortjeneste som har blitt generert av disse investeringene. Mange folk ikke forstår er at det er en annen måte å spille preconstruction investere spillet, spesielt for de investorene med sterke finansielle ressurser. La oss ta en titt på Miami condo markedet som et godt eksempel.
Akkurat nå, er det en Miami leiligheten som opprinnelig utsolgt nesten 2 år siden når prisene var mye lavere men opprinnelige investorer er nå interessert i reselling sine avdelinger. Dette prosjektet var en av de første høy stige prosjektene i Miami sentrum. Nylig, lignende enheter ved ICON Brickell (på motsatt side av elva Miami) solgt ut første tårnet i 2 dager på et gjennomsnitt på $550 per kvadratmeter. Det andre tårnet er nå å selge på et gjennomsnitt på $600 sq ft. For noen av disse resells i området ser vi nærmere en $ 100/sqft reduksjoner i pris til rundt $500 per kvadratfot og det vil si spør pris. Nå er når forhandlingene begynner.
Én strategi er å AGRESSIVELY forfølge prosjekter der andre investorer er i ferd med å lukke. I dette tilfellet, har du en rekke opprinnelige investorer som har hørt at høyt klokke tikker i sitt hode. det vil si klokken teller ned til Lukk hvor de vil 1) har til å stenge på deres Miami condo, 2) har å betale gjeld-tjenesten, og 3) potensielt prøver å leie ut sine Miami leiligheten. Må du innse at disse selgere er mennesker som har allerede gjort (på papiret) fantastisk avkastning, så de kan ha mye motivasjon til å bare få mesteparten av sin fortjeneste og kjøre uten å pådra seg ekstra utgifter.
Som et eksempel, anta at du klarte å forhandle frem en $ 130/sqft rabatt på slike en Miami leiligheten i stedet for bare $ 100/sqft. La oss si som fører til en ekstra $30.000 besparelser på en 1000 sqft enhet. Fra en motivert selger perspektiv, hva de bryr seg om de har til å slippe sin fortjeneste fra $150.000 på en condo Miami til bare $120,000. For rett type selger er viktigste at hvis de vet, som kjøperen, kan du gjøre det smertefri for dem med ingen ytterligere penge outlays.
For en videreselge typen investor, kan de se på dette og si vel, jeg vil leie Miami-condo for et par år. Nei, dekker ikke deres boliglån betalingen sine, og kanskje de ender opp med å miste i $800 per måned. Det er bare $ 19 200 i løpet av to år. Sammenlignet med $30.000 ekstra rabatt de fikk, det vil si en liten pris å betale for høyre individuelle å vite at de har kjøpt sine condo på $130 * 1000 sqft = $130.000 mindre enn hva folk over elven betaler for nye Miami condos. Hvis du gjør denne type investeringer, må du opprette den faktiske tall for deg selv, siden disse tallene tilbys bare som et eksempel.
Vi har brukt en Miami leiligheten som et eksempel her, men disse mulighetene skal finnes mange steder. Når prosjekter begynner å lukke, særlig i overbuilt områder som har mange investorer som er dårlig forberedt på å lukke, som gir en utmerket mulighet til å finne ekstremt motiverte selgere. En knep å dette, etter min mening, er å finne disse tidlig prosjekter i et område at er om å lukke siden det er tonnevis av egenkapital som selger kan gi opp til ny investor hvis den nye investoren vil bare å betale dem noen fortjeneste og ikke gjøre dem pådra eventuelle ekstra utgifter.
No comments:
Post a Comment