En av de raskeste måtene å Eiendomsmegling fortjeneste er gjennom preforeclosures. Hva er en preforeclosure, nøyaktig? En preforeclosure foregår fra tiden banken gir varsel om standard til tiden huset selger på auksjon. Dette er vanligvis rundt tidspunktet for 90 dager i standard, avhengig av staten lov.
Nøkkelen til preforeclosure investere er egenkapital - forskjellen på et hus vil selge for og hva er skyldte på huset. Preforeclosures kan du kjøpe et hus for mindre enn rettferdig markedsverdi, å skape umiddelbar egenkapital for deg selv.
Preforeclosures er din mulighet til å kjøpe lav og selge høy, maksimere profitten din raskt. Hvordan kan du kontanter på preforeclosures og avslutte med den maksimale fortjenesten?
Her er hvordan du gjør det.
Trinn 1. Finne og sikre Preforeclosure
Du må sende en skriftlig kontrakt direkte til eierne for å kjøpe en preforeclosure, siden egenskapen fremdeles tilhører dem under denne scenen. Annonser i aviser og abonnementer til preforeclosure oppføringer vil hjelpe deg finne egenskapene. (Se mer om dette i artikkel 1.) Når du har funnet en egenskap, må du gjøre følgende for å sile dem og prequalify din huseiere:
· Finn ut alt du kan om fysiske og finansielle detaljene for egenskapen. (Er det liens? Lån i balanse? Store reparasjoner nødvendig?)
· Samle korrespondanse fra lender(s) som fyller ut detaljene eierne ikke kan være fullt klar over, eller ikke kan forstå fullstendig.
· Møte med hus på deres eiendom og har dem registrere dokumentene som plasserer du fullstendig kontroll over huset.* Pass på at du vet hvem er alle eiere, og som er alvorlig om å selge før du begynner å forhandle frem en avtale.
Bemerk: Gjøre dette raskt når du har bestemt at du er interessert i egenskapen som en solid eiendomsmegling investering. Dette vil hjelpe deg med å snu egenkapitalen raskt!
Når du har etablert at du er der for å hjelpe huseiere, kan du gjøre et rimelig tilbud som vil som hjelper deg å nå overskuddet du leter etter.
Trinn 2: Begynne Pre-Sale markedsføring
En av de viktigste trinnene i å sikre din preforeclosure er å begynne markedsføring så snart du har papirene i orden. Det er på tide å kontanter på egenkapitalen.
Her er hvordan å komme i gang:
Innsats kravskjemaet - bokstavelig talt.
Du skal trenge en tung tilførsel av tegn. Når det er din papirene i orden, kan du ta et bilde av foran egenskapen. Vil du beholde noen "For salg av eier" tegn i baksiden av bilen og ha dem klar når du er ferdig med din møte med eieren. Du bør sette ut en "leie til egen," sign også. Play eiendomsmegler - sette tegn rundt i nabolaget med piler som fører til eiendommen for salg.
Plassere annonsene dine--begynne prospecting.
Plassere annonser ligner skiltene i lokale aviser. Forvent god ordreinngang telefonsamtaler. Når telefonen ringer, finne ut om potensielle kjøperen er en investor eller en potensiell occupant. Samle inn til oppkallerens e-postadresse, telefonnummer, og faksnummer.
Du begynner din egen liste over investorer på denne måten, og du kan varsle dem om egenskaper du selger i fremtiden også. Eiendomsmegler kontorer vil også ringe basert på annonsene avis.
Trinn 3: Skjermen din kjøpere - og gjøre salg.
Være nøye når du skjermen potensielle kjøpere for din preforeclosure. La dem vite at de må være fleksibel, tålmodig, og, selvfølgelig, økonomisk kvalifisert! Være sikker på at de vet at hjemmet blir solgt som-er tilstand. Når papirarbeidet er godkjent, er det mulig at de må lukke raskt, vanligvis innen 30 dager.
Hvis du ikke har mottatt et tilbud som møter dine standarder, er det på tide å gå videre med auksjonen.
Mange preforeclosures Skriv markedet gjennom auksjoner. Du kan holde auksjonen, eller du kan bruke et profesjonelt firma til auksjon egenskapen for deg. Det er best når du starter å få råd fra to forskjellige auksjonen selskaper. De vil gjerne gi deg råd om om egenskapen ville være en god egenskap til auksjon eller ikke, basert på den ber prisen.
Den største fordelen med profesjonelle auksjoner er det faktum at de vil gjøre alle de markedsføring og auction kunngjøringene. Du kan la dem håndtere auksjonen detaljer, inkludert screening av kjøperne. Hvis du ikke får reserve prisen du leter etter, betale du bare en avgift til dem for å dekke sine kostnader.
Hvis eiendommen ikke selge på første forsøk, kan du prøve auksjonen igjen på et senere tidspunkt, mens du arbeider med lossing andre egenskaper.
Bare husk å holde din prospektet listen vokser som du annonsere andre egenskaper, og raskt nok, vil du ha en sunn liste over prospekter vying for dine investeringer. Når du har solgt nok preforeclosures, vil investorer begynne å kontakte deg basert på siste salg og muntlig. Alle dine hardt arbeid kan hjelpe deg å øke dine investeringer og raskt kontanter på din ny rikdom - egenkapital!
No comments:
Post a Comment