Negativ utveksling � It�s ikke til din fordel!

Konseptet med negativ gir er opprinnelig utviklet for å oppmuntre eiendomsmegling investeringer i Australia ved å la noen inntekt tap fra eiendom investering skal fradragsberettiget fra andre inntekter som en skattefordel. Dette betyr at skattbar inntekt av eieren vil bli redusert etter fradrag og derfor total merverdiavgift-betales også er redusert.

I lys av det faktum at mange av fortjenesten fra eiendom investeringer hentes vanligvis som en salgsgevinster på tidspunktet når eiendommen selges, men ikke generere positiv kontantstrøm fra rentals i løpet av holde-perioden, negativ gir derfor kom til å løse dette problemet.

Du mister uansett
Imidlertid ligger feilen med negativ gir i sitt konsept også. Hvis en investering genererer en positiv kontantstrøm, vil den økte inntekten gjøre investor som er ansvarlig for å betale mer skatt også. Til slutt mister investor uansett. Hvis han gjør penger fra positiv kontantstrøm, har han å betale en del av det i skatt, mens negativ kontantstrøm vil ta penger ut av lommen. Derfor, med en negativ rettet egenskap er det ikke mulig å få en positiv kontantstrøm og betale mindre skatt på samme tid.

Ingen garantier på egenskapen verdien takknemlighet
Investorer som oppfordres til å sette sine penger i negativ rettet egenskapen bør tenke to ganger. Som disse egenskapene er forventet å generere fortjeneste bare gjennom salgsgevinster, bør verdien i salgsgevinster deretter være større enn de totale tap som er påløpt i løpet av holde-perioden. Det er imidlertid ingen garanti for at verdien av egenskapen vil sette pris på, eller minst setter pris på nok til å dekke dine tap. Også, du kan ikke muligens bruke din forventede fremtidige fortjeneste nå som det ikke er blitt realisert ennå.

Vokt dere for eiendommen pakker
Hvem gevinster fra dette deretter? Vel, investorer som søker investeringseiendom vil tendens til å oppsøke eiendomsutviklere eller salg agenter. For å gjøre en egenskap virke attraktivt, er de pakket med forseggjort økonomiske modeller med forventet avkastning på investering. Imidlertid har provisjoner og fortjenesten til utviklerne alle vært pakket inn i salgsprisen. Med dette, investorer ende opp med å betale en premium pris for en egenskap med negativ kontantstrøm, som brukes til å betale for hefty provisjon til salg agenter og utviklere.

Bakdelen av eiendom avskrivninger
Et annet aspekt som så ut til skulle eiendom avskrivninger skattemessige. Mens det er sant at avskrivning er brukt og brukes til skattefradrag, akkumulativ skattefradrag for avskrivningskostnader på eiendom med setter pris verdien kan imidlertid føre til salgsgevinster skatt for å være stor. Dette skyldes at større avskrivningen du Bruk på verdien av din eiendom, jo lavere dens verdi blir på papiret. Derfor vil din forskjellen mellom salgsprisen og den bokførte verdien for din eiendom på tidspunktet for salg være stor. Dette fører til større avgifter pålagt på deg.

Ikke kjøp grunn av skattemessige fordeler
Til slutt, gjør en eiendom investering krever nøye planlegging og vurdering. Ekstra forsiktighet må settes særlig når en egenskap er prosjektert til å generere en negativ kontantstrøm. Til slutt bør skattemessige fordeler ikke hovedårsaken til eiendom kjøpet. Du kan ende opp med å miste mye penger i slutten.

For mer boliglån informasjon I Austrialia,