Leasing- og kjøpet

Har du en investeringseiendom, bør du leie eller selge det? Svaret på dette spørsmålet er at du bør gjøre begge deler. Hvis du har mye tid på hendene og hendig med verktøy, kan du velge å leie ut din bolig. Men hvis du har flere egenskaper til leie, kan opprettholde dem oppta mye av din tid. Du kan velge å betale noen andre for å opprettholde din egenskaper, men det koster deg penger. Og høyere utgifter bety lavere inntekter. I tillegg til å investere din tid, finne god leietakere for din egenskaper er ikke lett. Leietakere som velger å leie vanligvis gjør det for en grunn. De er vanligvis har problemer med kreditt. Dessuten, ta de fleste leietakere ikke godt vare på dine egenskaper som de ville sine egne hjem. Og når ting går surne, kan de rotet opp huset ditt før de går. Målet ditt er å finne god leietakere å leie ut din leilighet, overføre ansvaret for vedlikehold å dem og oppretter incentiver for dem å kjøpe din eiendom til slutt. Inkludert muligheten til å kjøpe til minst kontrakten kan fjerne det meste av hodepine forbundet med vedlikehold og håndtere dårlig leietakere. Det er mange andre fordeler til alternativet lease og kjøp.

Fordi leien er vanligvis høyere når du tar med en opsjon på å kjøpe, kan dette eliminere de fleste leietakere som bare ønsker å leie. Folk leter etter alternativet lease og kjøp er de vanligvis i ferd med å gjenoppbygge deres kreditt, eller lagrer penger til deres ned betaling. For å være rettferdig, bør det være varigheten av kontrakten mellom 2 til 3 år, lenge nok for ditt leietakere gjenoppbygger deres kreditt.

Denne kontrakten overfører også ansvaret for vedlikehold å din leietakere. Ikke trenger å bekymre deg for å opprettholde egenskapen Frigjør tid for deg å fortsette å utvide virksomheten din. Muligheten til å kjøpe din eiendom å gi din leietakere og skape et insentiv for dem å ta bedre vare på din eiendom. Du kan også velge å bruke noen av deres leier mot ned betaling hvis de bestemmer seg å kjøpe din eiendom. Dette er en annen insentiv for dem å betale husleien i tide, og til slutt kjøpe din eiendom til låst i pris.

Under kontrakten, kan ikke du selge huset til andre enn din leietakere. Imidlertid lade du din leietakere en avgift (vanligvis én til to prosent av kjøpesummen) for alternativet for å låse i prisen på din eiendom. Hvis din leietakere ikke kjøper egenskapen før kjøp alternativet kontrakten utløper, får du å beholde alternativet avgift. Imidlertid hvis din leietakere benytte muligheten til å kjøpe når som helst under kontrakten, må du tilbake til alternativet avgift til din leietakere. Uansett, du er å tjene penger om din leietakere kjøpe hjem eller ikke. Hvis din leietakere bestemmer deg for ikke å kjøpe din eiendom og kontrakten utløper, kan du begynne hele prosessen over på nytt.

Det viktige punkt om alternativet lease og kjøp er at du leter etter gode leietakere å leie ut din leilighet, oppretter du en konstant kontantstrøm fra husleien, overføring av vedlikehold ansvaret til leietakere, som frigjør masse tid, og til slutt egenskapen for salg. Din endelige mål er å selge eiendommen til god leietakere til en pris som er rettferdig. Avtalen skal være greit nok at begge parter nedlegge følelse som vinnere. Dette er viktig hvis du vil ha i denne virksomheten i lang tid.