Selge bolig på din egen � eksempler på problemer og løsning

Hva kan gå galt? Om en gazillion er ting, men dette sant Hvis du arbeider med en megler, også. En megler er trolig mer opplevd enn deg, og kan vel har konfrontert og løser problemet på en tidligere Hjem salg. Hvis du kan bo roe og tror under stressende forhold, kan du bli din egen problemløsere uten behov for en megler. Og er det ingen garanti for megleren vil få det riktig.

Det er en lengre liste over mulige problemer fra virkelige liv for en senere artikkelen. Jeg vil ta med et par her bare for å hjelpe deg med å størrelse opp din vilje til å mestre på egen hånd.

Problemet ett

Du har en kontrakt med en kjøper, men kjøperen får kalde føtter.

Løsning

Være sinnsro, ingen rolle av faktum, og behagelig. Oppmuntre kjøperen å åpne opp og fortelle deg hva er i veien. "Jeg ikke vil du skal kjøpe vårt hjem, hvis det ikke er riktig for deg, men du syntes å virkelig liker huset (condo/townhouse/alt), og nå er du ikke sikker på at du skal gå frem. Hva er nytt? Hva er troubling du?"

Hvis de nivå med deg, har du en sjanse til å hjelpe dem til å overvinne sine innvendinger og løse sine problemer. Du kan også finne de har misforstått noe. I så fall kan det være riktig informasjon alt som behøves.

Men hvis denne fremgangsmåten ikke fungerer, og kjøperen ikke lenger ønsker å kjøpe, la dem gå og gå videre. Så lenge kjøperen vil kjøpe, og selgeren vil selge, kan de fleste problemer sorteres gjennom. Hvis en av dem forandrer mening, er det. (Du kan sannsynligvis å saksøke for "spesifikke ytelse" under kontrakt, men vil du virkelig at din eiendom av markedet mens du håndtere det?)

Problemet to

Kjøperen har gjort en inspeksjon av en befaring firmaet en alternativ av kontrakten. Hjem inspektør kommer opp med et vaskeri liste over elementer som skal repareres eller erstattes. Kjøperen ber om at de alle gjøres før til betalingsdato.

Løsning

Ikke la ditt ego komme i veien. Det er ikke personlig. Det er Lær Eiendomsmegling, og stor bukk som er involvert. Ta et dypt åndedrag. Gå over listen. Hvor mye penger er virkelig trengte å gjøre reparasjonene? Kan du gjøre noe av det selv? Ring en rørlegger, carpenter, roofer, elektriker, eller hva handler du trenger å få en ballpark IDE. Hvis resultatet ser ut til å være rimelig, får nærmere estimater og enig i at arbeidet gjort.

Hvis det er for dyrt, forklare til kjøperen at prisen på hjemmet tar hensyn til betingelsen. Hvis reparasjonene er for dyrt, kan du og kjøper samtykker til å "splitte forskjellen?" Det vil si, kan du gjøre enkelte elementer på listen, og ikke gjøre andre fordi (du vil forklare til kjøperen) hjemmet ble priset tilsvarende, men du er villig til å invadere hvis han er.

Hvis reparasjonene er for tidkrevende (handler ikke kan ta vare på den før planlagt betalingsdato), er du nødt til å gi det noen trodde. Kan du samtykker i å gi en sum penger til kjøperen på løsning som han kan ha reparasjonar som er gjorde?

Nøkkelen til å komme opp med løsninger på bestemte problemer er å holde seg rolig og gjennomtenkt. Kjøper er ikke din fiende. Med noe hell kan du arbeide ut en vinn-vinn-situasjon.