Vi har alle gjort dårlige beslutninger i siste. Ikke du hater å høre "Jeg fortalte deg det." fra venner og familie? Eller kanskje du ta deg si "only If I'd har..."?
Personlig, jeg er en av dem som foretrekker å lære av en annens feil. Hvis du er i det hele tatt som meg, og du har tenkt på å gjøre en 1031 exchange i en leietaker i common (TIC)-egenskapen, kan du ta notat. Du kan unngå å gjøre de 3 store feil som andre ønsket de visste før å leaping fra stekepanne på ilden!
Før jeg gir deg inn på hemmeligheter, la meg kort forklare
Hva en 1031 exchange i en leietaker er i felles egenskapen. Det er en ganske godt bevart hemmelighet i seg selv.
1031 Exchange er når en investering eiendom eier selger sin gjeldende eiendom og utveksler det en "like-kind"-egenskapen til samme eller høyere verdi. På denne måten henviser han betaling av skatt på kapitalgevinster og konsekvensene av recaptured avskrivning.
Ved å utveksle inn en leietaker i felles eiendom, eller en TIC, blir han eier av en del av en stor kommersiell eiendom som administreres av profesjonelle, som i sin tur betaler ham en månedlig inntekt. Den leveres med færre strenger enn privat annuitet klareringer eller klareringer for veldedige resten en utveksling i en annen egenskap som fortsatt krever din oppmerksomhet og ofte avløp lommeboken. Jeg finner at svært få enkeltpersoner, CPA'S, advokater, eller enda finansielle rådgivere er tilstrekkelig godt kyndig i 1031 exchange i en leietaker i felles egenskapen. Det kan være en veldig bra avtale!
De som dra nytte mest av denne typen en utveksling vanligvis har flere ting til felles.
1. De eier investeringseiendom som har verdsatt betydelig i verdi.
2. De er lei av alle problemer med Eiendomsforvaltning.
3. De ønsker ikke å betale store mengder salgsgevinster skatt hvis de selger.
4. De vil gjerne har en betydelig økning i passiv inntekt.
5. Og endelig, de fremdeles nyte relativ stabilitet i
eie eiendomsmegling.
Vet om noen som passer denne beskrivelsen? I så fall bør du lese videre.
Det er 3 Major-feil som kan slå investeringen til et mareritt. Så, unngå disse på alle kostnader når som vurderer denne typen utveksling.
Feil # 1: Håndtere et investeringsselskap som ikke har sin handle sammen. Hvis de ser ut som de ikke vet hva de gjør, løp! Se nærmere på deres historie av TIC tilbud, og be om henvisninger fra fornøyde kunder. Ideelt sett bør dette være deres eneste virksomhet. Er alle sine egenskaper "A" klasse kommersielle bygninger, eller er de litt mindre ønskelig? Spør hvor de søke etter egenskaper og hva vilkår som de bruker til å velge dem. Kvalitet-egenskaper er vanskelig å finne og selge raskt. I fast eiendom forblir kvalitet egenskapene mer ønskelig, selv når middelmådige egenskapene starte å lag. Spør deg selv hvis du ønsker å ha office i at bygningen, eller gå til ser deres doktor det, eller hvis du hadde butikk i at stripe mall.
Merk: Også være forsiktig kommer privat ruten og får i begrenset partnerskap når bare én eller to store spillere gjør alle avgjørelser. Og, med mindre du har omfattende erfaring i kommersiell eiendom, ikke få sammen en haug med vennene dine, og Velg denne egenskapen på egenhånd.
Feil # 2: Å velge en Accommodator som ikke har gjort mange, mange av disse transaksjonene. Denne kvalifisert Formidlerbank sørger for at alle dokumentene og pengeoverføringer oppfyller alle IRS-retningslinjene. De vil sette opp din LLC. Du må bruke en Accomodator som du ikke allerede har en relasjon med. Din familie advokat eller eiendom planlegging advokat kan ikke kvalifisere. Det siste du ønsker er IRS sende deg en heftig notaen for skatt eller straffer eller faller gjennom grunnet en inhabil eller uerfarne Accommodator hele transaksjonen!
Feil # 3: Skimping på Eiendomsforvaltning selskapet. De er svært avgjørende for ytelsen til investeringen. Du vil være avhengig av de kan håndtere de daglige problemene som oppstår, bære skikkelig forsikring, betaler eiendommen avgifter i tide, og holde bygningen fullt opptatt og i spissen øverste figuren. Dette selskapet burde gi deg en langsiktig trippel netto lease som har din årlige inntekt prosenter som stavet ut, sammen med planlagte øker. Det er ikke mange der ute villig til eller i stand til å gjøre dette. Be om en oversikt over deres track record med andre egenskaper, hvor lenge de har vært i bransjen, og en liste over alle dommer som er rettet mot dem. Se hvis de noen gang har bedt om spesiell vurdering, eller hadde noen foreclosures. En god ledelse selskapet er verdt sin vekt i gull. Du vil de skal gjøre en pen fortjeneste, fordi resultatene er direkte relatert til din investering stabilitet.
Vel, har det du det. Ikke vær "Penny-klok og pund-Foolish". Dette er én gang som ansette best definitivt gir deg de mest fordelaktige resultatene. Virkelig bør det være en vinn-vinn-situasjon for alle parter.
Ved å unngå de 3 store feil for en 1031 exchange i en leietaker i felles eiendom, vil du være den én sier "Jeg fortalte deg det." som du samle månedlige sjekken og se investeringen vokse!
No comments:
Post a Comment