Hvis du selger ditt hjem, kommer det til å være problemer på et tidspunkt i transaksjonen. Noen problemer kan ikke være løst. Det er viktig å finne ut om din kan rettes eller ikke. Deretter kan du enten rette dem eller flytte og finne en annen kjøperen. Hvis det er priset på riktig måte, er det en kjøper der ute for praktisk talt alle egenskapen.
Tittel problemer
Du får et anrop fra det søkes fra tittelen til din eiendom sier din fetter gang fjernet vises som å ha en ti prosent eierandel i egenskapen. Jeg håper du (og ikke bare din utlåner) har tittel forsikring.
Hvis du ikke, kanskje din fetter vil signere en "Avslutt krav gjerning" (eller noe lignende sikt din domsmyndighet bruker) Hvis hennes far var betalt for hans interesse lenge siden, men ingenting ble registrert som uttrykker med land-poster. Hvis det ikke fungerer, kanskje vil din fetter, godtar å bli med i salg og motta ti prosent av inntektene.
Mislykket som, er du sannsynligvis ute på en domstol du fortsetter. Salget vil falle fra hverandre, og du må begynne på nytt når problemet med juridisk eierskap har blitt løst. Bummer. Før du kan sette en egenskap på markedet, må du kontrollere tittelen er klart.
Utlåner innvendinger
Långivere kan virkelig sparke hull i et hjem salg. La oss se på noen eksempler.
Eksempel en
Utlåner kaller og sier din hage skur er encroaching på din nabo eiendom, mens deres gjerdet er på din. Utlåner vil ikke finansiere kjøperens lån til alt flyttes til der det hører hjemme. Vanligvis, utlåner er ikke til å gi seg. Hva er alternativene?
Hvis du kommer sammen med din nabo og kan gjøre arbeidet selv (eller har råd til å ha det gjort), kan problemet kurert raskt. Jeg så en veldig kreativ løsning på dette problemet. Skur var på en verktøyet right-of-way. Selgeren har fylket skrive et brev til utlåner sier at hvis en skur ikke var på en helles foundation (det var ikke) og kan flyttes på varsel, så det ikke var considered et inngrep til / med mindre slik melding ble sendt.
Eksempel to
Utlåner sier din eiendom vil vurdere for beløpet som er nødvendig for lånet så lenge følgende reparasjonene er foretatt. Liste over reparasjoner upsets du. Tid til å ta et dypt åndedrag og tror. Hvordan kan du få dem tatt vare på før utligning? Kan du gjøre dem? Få dem gjort? Ville kjøperen være villig til å hjelpe? Er dette en avtale for å gå bort fra? Uavhengig av svaret er nøkkelen å ta en logisk beslutning ikke en emosjonell en.
Eksempel tre
Den utlåner appraiser kommer ut med en avgrensningsbrønn som er under den avtalte salgsprisen. Utlåner er villig til å låne basert på vurdering, ikke tidligere avtalt prisen.
Det finnes flere alternativer for å løse dette problemet.
1. Du kan redusere prisen til Taksering prisen.
2. Hvis kjøper ønsker din eiendom nok, og har nok penger, kan han betale en større nedbetaling og la kjøpesummen det samme.
3. To av dere kan dele forskjellen; du kommer ned noen, og han øker sin ned betaling noen.
4. Eller, dessverre, avtale kan falle fra hverandre over dette problemet.
Den virkelige nøkkelen til vellykket håndtere problemer er å holde ro, åpne tenkende, fleksibel, bunnlinjen orientert, og tror vinn/vinn. De fleste problemene som oppstår har løsninger. Vi ønsker bare å se etter dem vedvarende.
No comments:
Post a Comment