Det viktigste vi kan gjøre for å forbedre våre inntekter, formue og vår livsstil - er å gjøre ting i dag som vil medføre ekstra inntekt i fremtiden. Faktisk, formuer blir gjort av dem som anerkjenner behov når de finnes, og deretter gå om å finne måter å fylle disse behovene.
Produseres hjemme er utvilsomt den mest effektiv, praktisk og rimelig boligen som noensinne er laget. Men dagens "mobile" hjem har blitt mye mindre mobile. De er større, mer komfortabel og, faktisk, noen er veldig luksuriøs. Dette er noen av grunnene hvorfor mer enn 16 millioner amerikanere har valgt å leve i produsert homes.
De av oss som investerer i produsert homes ser slags overskudd som blir opptjent. Vi vet det er ikke uvanlig å tjene 25% til 100% per år på pengene vi satse.
Når vi kjøper og selger boliger, nyte vi to av de fire kildene til fortjeneste:
1. Kjøp lav, selge høy
Det er det første netto overskuddet som kan gjøres ved å "kjøpe lav og selge høy." Den beste måten å gjøre det er å kjøpe for penger og selge på vilkår. For å gjøre det, må vi ha tilgang til en masse penger. En av de enkleste måtene å få pengene er å låne den.
Tatt i betraktning de fortjeneste vi kan tjene på salg av hjem, vi blir rettferdiggjort i å betale individuelle långivere en relativt høy rente - trolig 11 til 15%. Når vi overbevise dem om det er trygt, folk som tjener bare 3% til 6% på sine sparekontoer og CDer, kan sette pris på hva vi kan gjøre for dem.
Å vite at pengene deres er trygt er viktigere for de fleste långivere enn rente som vi betaler. En egenveksel, der vi personlig garantere betalinger, går en lang vei mot overbevisende utlåner. Notatet bør deretter sikres ved en første lien på hjem vi erverver. Vi bør ikke låne mer penger på hjem enn våre kostnadene ved kjøp og få den klar for videresalg.
2. Befordre papiret
Renter på finansiering - ekstra fortjeneste vi tjene ved å vente for våre penger - er nesten alltid større enn profitt opptjent på salg. Og hver gang vi tar vår fortjeneste "i papir," vi øker vår månedlig inntekt.
Nå, for resten av historien...De andre to kildene av resultat blir tilgjengelig når vi eier parken:
3. Leie mye
Hver gang vi selger et hjem i våre park, leie vi også mye okkupert av hjemmet. Parkens cash fortjeneste er økt med ekstra mye leie. Vi har nå motta en månedlig inntekt fra både hjem og mye. Siden huseiere ikke er vanligvis lov til å flytte sitt hjem ut av parken før det er betalt, blir parkens leieinntekter mer pålitelig.
4. Øk verdien av parken
Som med andre eiendom til leie, går inntekt og vekst hånd i hånd. Ved å øke nettoinntekten produsert av parken, øke vi sin markedsverdi. Hvis vi kjøper en park med mange ledige stillinger for å få en til en fortvilet pris, er det spesielt viktig å øke inntekten.
Anta, for eksempel, hver gang vi leie en annen mye vi øke netto inntekt av $100 i måneden. Som resulterer i en annen $1200 av kontanter overskudd hvert år. En $1200 per år økning i netto inntekt kan øke verdien av egenskapen med så mye som $ 12 000.
Tenk på det! Hver gang vi leie en annen mye, kan vi være økende våre egenkapital i parken ved flere tusen dollar. Selv om vi finansiere 80% av kostnaden for parken og har bare 20% egenkapital, kan vi fortsatt får 100% av veksten. Ingen av egenkapitalen vi opprette har deles med boliglån holderen.
En annen måte å øke verdien av en eiendom til leie er å forbedre sin tilstand og utseende. En attraktiv, godt vedlikeholdt, eiendommen vil selge for en høyere pris enn en som er dårlig vedlikeholdt - selv om det tjener samme overskuddet.
Selvfølgelig, vi trenger ikke å leve i et produseres hjemme å nyte fortjeneste de kan gi. Antall ledige tomter i produsert hjem samfunn er raskt fallende--, og for en rekke årsaker, svært få nye parker blir utviklet. Eiere av eksisterende fellesskap vil ha nytte som leiepriser øke og ledige stillinger nedgang. Som inntekt fra en park øker, så vil sin markedsverdi.
Voksende velstående...
Et økende antall private investorer oppdager fordelene av å investere i eksisterende produsert hjem fellesskap. Legg til at det faktum at flere av Wall Street's offentlige selskaper, sammen med flere produsenter, kjøper lokalsamfunn ved. Bare én konklusjon kan nås: eksisterende samfunn skal selge på mye høyere priser i nær fremtid.
Nesten hvem som helst kan bli velstående--hvis de velger å gjøre det! Med tilstrekkelig inntekt er vi i stand til å nyte en viss frihet og uavhengighet som ellers ikke ville vært tilgjengelig for oss. Ens største rikdom er faktisk frihet til å velge.
No comments:
Post a Comment