Når det gjelder å forhandle, er jeg ingen ekspert. Men når du kjøper huset mitt, jeg be ikke om alt jeg ønsket, og til denne dag jeg fortsatt angre denne beslutningen! Igjen, det finnes ingen faste retningslinjer for forhandling, men gjøre det som føles riktig (og be din eiendomsmegler om hjelp).
Hvis du vil ha et element fast før du flytter i, be om det å være fast. Hvis det er for mange problemer med huset, og du ønsker å gå fra avtalen, gå videre (men sjekk med din advokat først for å sikre at du får pengene dine tilbake). Det vil være andre hus.
Her er to siste feil å unngå når du kjøper huset ditt neste:
• Forhandle elementer som du føler er viktig.
• Etter inspeksjonen, må du bestemme hvilke elementer som skal be selgere til å betale å fikse, og hvilke du vil fikse.
Du vil selgere å fikse så mye som mulig, men du ikke vil slik lang liste, eller en liste med så mange trivielle lite elementer, at selgerne bare si "glem det, vi er ikke fikse noe".
Din realtors vil hjelpe deg med listen.
Men forhandle elementer som du føler er verdt, uansett hva inspektør eller eiendomsmegler sier!
Huset vårt hadde en gammel bassenget i gården. Vår eiendomsmegler visste det var gamle, så han ikke vil at jeg skal ta den med på listen. Så jeg ikke. Men jeg følte det var viktig. Og jeg burde ha tatt det. Fordi etter at vi flyttet i, og så ved bassenget nøye, bestemte vi oss å spørre et basseng selskap å komme med å gi oss informasjon på bassenget. De sa det var for gamle og rustne å bry å fikse, og anbefales vi ta det ned! På vår tid, og for vår regning.
Bassenget var på huset liste, så teknisk sett det burde ha vært i orden. Men fordi min eiendomsmegler ikke ønsket en gamle bassenget for å være en snublestein, jeg ikke be selgere til å fikse det, og det ble vårt ansvar. Kostbare lærepenge for oss. (Som ble enda mer kostbare når jeg rev brusk i kneet mitt mens du tar bassenget og trengte en operasjon!)
Husk, eiendomsmegler ikke gjør noen penger hvis du gjør noe som fører til at avtale å falle. Så dens i deres beste interesse å gjøre svar til inspeksjon "rimelig" som mulig- det er i din beste interesse å ha huset i riktig stand.
Så hvis du virkelig vil noe fast før du flytter, ta den på listen din til selgere etter inspeksjonen.
Til slutt, be om bevis før at hvert element er reparert riktig. (Vi ikke, og det opprettes noen unødvendige uenighet ved lukking når noen av elementene ikke var fast til vår tilfredsstillelse.) Gå tilbake og besøke hvis du er usikker!
Og gå gjennom huset før stengetid.
I de fleste tilfeller, vil hvor som helst fra noen uker til et par måneder passere fra tiden du har inspisert til tiden du flytter i huset.
Mye kan skje i den tiden.
Din endelige "walkthrough" før stengetid er din tid til å sørge for at ingen problemer eller skade har oppstått i løpet av denne tiden.
Hvis du venter til avslutningen, vil ingen ønske deg lage bølger (inkludert du) ved å bringe opp «loose ends». Så ta vare på dette en dag eller to før lukkingen, eller selv om morgenen for lukking.
Sjekk alt veldig nøye- og begynner å bli klar til å nyte du nytt hus!
Det er ikke før det er over!
Hvis du finner ting går galt når du har flyttet i ting som du trodde var dekket av rapporten inspeksjon, kanskje du har noen alternativer.
Vi fant flere problemer - nærmest ved en tilfeldighet - som burde ha blitt bemerket av inspector, men ble ikke. Så innlevert vi en klage med vår stat forbrukervern avdeling mot våre inspektør. Og vi var overrasket over hvor fort han var villig til å betale for å løse disse problemene (heldigvis for oss!)
Ikke at vi ville ha ham til å betale for hver lite problem - mange av disse var en del av normalt "slitasje" av et eldre hus. Men de store tingene han burde ha funnet så utilfredsstillende var de vi ba ham om å betale for.
Så, som en udødelig baseballspiller Yogi Berra sa, "det er ikke før det er over!"
Selv om du bare hindre ett problem, kan du spare deg selv en god mengde penger!
No comments:
Post a Comment