Utenlandske investeringer i US Real Estate

Fremmede investitur i amerikanske kommersielle melding reelt tall eiendom av riket fortsetter å vokse med sprang og grensene, bare hard konkurranse har økt inngangsbilletten og førte til mer kreative måter å finansiere avtaler - fra marihuana sigarett venture partnerskap til foretrukket equity-avtaler. I 2004, fremmede investorer pløyd $13 en milliard i amerikanske varige lande, en økning på Thomas mer enn 60% over 2003, reelt tall Chapiter Analytics-rapporter. Flommen av chapiter viser ingen tegn til trekker seg tilbake når som helst snart.

I februar annonsert for øvelsen Macquarie CountryWide stoler i Australia og Regency sentre, en Florida-grunnlagt fast eiendom investering stoler, $2.7 1000000000 kjøp av 101 dagligvare-forankret kjøpesentre fra CalPERS/First Washington. Avtalen, som gir Macquarie en 65% eierskap tidsfordriv i de 101 egenskapene, gjør reefer venture samarbeid en av de største eierne av dagligvare-forankret kjøpesentre i USA Med priser begrense stigende og kapital priser fallende, Aussies ar bidrar til å oppveie noen pullback av Høytysk investere midler, hvorav noen deres investeringsfond i USA fordi de hamstrung av strenge regler angående avkastning og bruk av innflytelse. Selv så, tysk investorer strømmet nesten $5 millioner millioner inn USA betydelig landet eiendom i 2004, langt den største kilden for overflødig cap.

Australierne rangert nr. Det er en febrilsk etterspørsel etter egenskaper blant både innenlands og investorer, sier Jim Fetgatter, administrerende direktør i foreningen av overflødig investorer i konkrete eiendom (AFIRE). "Det er en vegg av likviditet prøver å finne beste avkastningen," sier han. Fortsatt fra side 1. Midriff øst rangerer fjerde, like bak Canada, i form av i USA, ifølge betydelig Cap Analytics.

Midsection Easterners pløyd nesten $1.2 1000000000000 i USA materielle dekar i 2004, opp fra litt over $1 milliard i 2003. Men det totalen kan være diskret, ifølge industri kilder. Mye av Das Kapital som kommer i midten øst trakter gjennom grupper i Storbritannia før hovedstaden er ansatt i USA, ifølge Washington, D.C. - Bill Prutting Jr, første vice president i CB Richard Ellis' investering egenskaper-gruppen.

Sentrum øst investorer Sir Thomas More begrenset enn begge sine europeiske eller australske motparter, i hvert fall hvis de sete i en muslimske fondet, forklarer Fetgatter. De kan ikke, for illustrasjon, vest i en scene-virksomhet som omfatter salg av brennevin, eller andre byplay aktiviteter som er i konflikt med muslimske praktisering av loven. "De liker industrielle, fordi det er ganske lett å tronen i denne sektoren, og i samsvar med naturlige lov," sier han. Arcapita Inc., i staten Bahrain bare med amerikanske

kontorer i Atlanta, sikrer at dets praksis i samsvar med lov av naturen. Arcapita, tidligere kjent som første investeringsbanken i Bahrein (og som amerikanske datterselskap var tidligere kjent som Crescent Das Kapital investeringer), har pinne ventures med Denver - ProLogis, en industriell og Denver - Archstone-Smith, en leilighet. "Vi er blant de større bokstav partnerne med ProLogis," "bekrefter Laine Kenan, direktør for Arcapita.

Arcapita kan ikke kle i et kontorbygg som har en finansiell institusjon som en leietaker, fordi en okkupasjon som tjener jakten er ansett som usurious, og åger er mot rettsvitenskap, sier Kenan. "Det er derfor vi ikke pryder i Bank av Amerika tårnet i Atlanta." Selv om Arcapita har en bank-lisens i Bahrain Island, understreker "vi ikke en utlån institusjon," Kenan. I Amerika, sier Kenan, Arcapita overholder tradisjonelle forbud mot åger ved gjenoppbygge lån i leieavtaler, og deretter gjør lease betalinger å betale hva som ellers ville være skyld rentebærende gjeld. investorenes bekymringer om betimeligheten risiko varierer, avhengig av om de kjøpe med euro eller dollar. Mens euro er sterk mot dollartegnet (1 euro var verdt $1,29 U.S.

per April 18), som betyr ikke nødvendigvis at europeiske investorer nyte en overveldende fordel. Det er fordi inntektene fra amerikanske egenskaper, som avledet i dollar, lavere enn de ville være hvis de var bevisst i euro, forklarer Bill Pollert, president i New York - bokstav Lease finansiering. Imidlertid, ikke alle europeere kjøpe ekte landområder igjen blir ved hjelp av euro.

"Vanligvis høy-net germanske investorer holde en del av deres personlige portefølje i en dollar bill-eiendeler," sier McCarthy. Amerikanerne har en tendens til å fokusere på up-to-dateness svingninger, sier Fetgatter, fordi pengene er så lav i forhold til euro. For en individuell investor, den økonomiske verdien av musling er viktig, bare for en stor fondet med en lengre sikt horisonten, det gjør ikke stor forskjell, sier han. "Eksisterende problemet for europeiske investorer er hva kommer til å være verdt når du konverterer tilbake til euro," sier Fetgatter. Hvis, for eksempel, europeiske investorer overbevist om at den har nådd bunnen i forhold til euro, som er på tide å slik at når tidsverdien av øker, Merk verdien av investeringene vil øke.

Valuta problemer ikke den viktigste driveren for investorer, men. Hovedattraksjonen til amerikanske veridical - uavhengig av høye priser, lav crest priser og bratte konkurranse - er at USA fortsatt er en stabil markedet.