Brøkdelen aksjer ("fractionals") er ofte forveksles med andre ferie eiendom alternativer, for eksempel tidspunkt aksjene og condo hoteller. Mens det er likheter, finnes det en rekke ting som gjør Brøkdelen aksjer unik og dermed egnet for en bestemt type ferie property kjøper.
Fractionals, også referert til som private residence klubber, ligner condo Hoteller i at de kan settes inn i et rental pool når eierne ikke bruker egenskapen. Fractionals er også betraktet som et andre hjem kjøp med interesse og egenkapital fordeler som går langs med eierskap. Men i motsetning til en condo hotell, fractionals er vanligvis luksuriøse private boliger ligger i de mest eksklusive områdene.
Selv om de er tilgjengelige i studio og ett-roms enheter, er de fleste større med flere rom, Familierom, bassenger, dekk og utendørs rekreasjon områder og en rekke andre funksjoner som gjør dem eksklusiv egenskaper. Brøkdelen property ville være ute av prisklasse av de fleste individer, men fordi eierskap av hjemmet er delt mellom en liten gruppe mennesker, dette oppskalere livsstil blir rimelig.
Vanligvis deles fractionals i 4 til 8-aksjer, som betyr at arrangere tid på egenskapen er mindre konkurransedyktige enn andre typer delt eierskap egenskaper. Det er ingen krav at du har kontakt med andre eierne, men mange utvikle vennskap, eller i det minste komme til kjent med hverandre på årlige eierskap møter. Hvor involvert du vil være med andre eierne er opp til deg.
Selv de som kunne ha råd til å kjøpe en million dollar fritidsbolig kan bare være i stand til å bruke egenskapen for totalt en måned eller to i løpet av året, og kan føle at det ikke er en klok investering. Fractionals tillater eiere til å bestemme hvor ofte de vil bruke egenskapen, med pakker varierer fra to uker til tre måneder (ikke etter hverandre). Prisene varierer tilsvarende.
Dette er en ideell situasjon for de som liker bor på kvalitet losji når du er på ferie og foretrekker å sette penger mot sine egne investeringer, i stedet for å sette penger i lommene på hotel kjeden eller resort management fast. Når du eier en brøk, kan du leie det ut selv, eller tilbyr den til venner og andre familiemedlemmer. Og hvis du bestemmer deg for at du ønsker å selge din del av eierskap, du er fri til å gjøre dette når som helst. Eller du kan vil det til dine barn eller andre stedfortredende.
Fractionals først ble populære i posh alpindestinasjoner i Colorado og Utah og stranden miljøer i California og Karibien, men har spredt seg til andre områder av landet, inkludert Florida. Faktisk er fractionals den raskeste voksende sektoren av timeshare-industrien vokser over tre ganger raskere enn industrien som helhet
En av grunnene til at de er så populær er fordi siden du kjøper deeded eierskap til din del av egenskapen, banker tilbyr mer fordelaktig finansiering for fractionals enn for andre felles eierskap alternativer, ofte behandle dem som andre hjem kjøp. Fordi det er langt færre fractionals enn timeshare, tendens deres verdi til å øke, noe som gjør dem en bedre innsats for bankene å finansiere.
En annen fordel med fractionals som gjør dem populære til kjøpere er at mange av dem kommer med et alternativ for å oppgradere til en større bolig Hvis en slik er tilgjengelig. Og noen Brøkdelen egenskaper er eid av organisasjoner med enheter i andre deler av landet eller verden, og de gjør det mulig å overføre din planlagt tid til en av disse andre egenskaper. Så du kan eie en oceanside enhet i Florida, men kan tilbringe en helg ski i Aspen, mens du bor i samme luksuriøs komfort, ofte for uten ekstra kostnader.
Og med en brøk, du trenger ikke å bekymre deg for vedlikehold, reparasjoner eller andre eierskap ansvar som kan få deg med et andre hjem. Alle disse tjenestene er inkludert i din årlige vedlikehold gebyr, som ligner på medlemskapsavgifter som betales av de som tilhører en huseiere tilknytning eller gated samfunnet.
Mange egenskaper som delvis administreres av losji og gjestfrihet eksperter som Ritz-Carlton og fire årstider. Dette sikrer at din eiendom vil være godt vedlikeholdt og tilbyr beste i gjestene tjenester og fasiliteter. Og hvis du har mulighet til å plassere din enhet i en rental pool på roterende basis, omdømme og salg innflytelse av ledelsen selskapet øker sannsynligheten for at enheten skal leies.
Kanskje er den største fordelen med fractionals personlig service du mottar fra ansatte. Før du ankommer, vil de klare residence du dekorere hjemmet med bilder, illustrasjoner, bøker, DVDer, sengetøy og andre personlige elementer du holde i lagring. De vil kjøpe mat i henhold til instruksjoner og legge til Skjul en seng eller crib om nødvendig. Alt er klart for deg når du kommer dit.
Hvis hjemmet er plassert i en resort samfunnet eller luksus hotellet eiendom, kan du også motta tjenester og bekvemmeligheter som går langs med plasseringen. Dette betyr ofte tilgang til golfbaner, marinaer, boblebad og andre ønskelig statister. Alt dette kommer på en gjennomsnittlig pris på $100,000 til $500,000 avhengig av totalt salgsprisen av hjemmet, antall uker i pakken og antall andre eiere.
Det er mange fordeler og perks som følger med Brøkdelen aksjer, men de kan komme på en hefty pris. Før du søker etter Brøkdelen aksjer, må du kontrollere at det passer budsjettet ditt. Hvis ikke, det finnes andre alternativer for ferie-eiendommen som kanskje passer dine behov.
No comments:
Post a Comment