Industriell inntekt eiendom finansiering: Del 3 av 3

Velkommen til det tredje og siste segmentet av en tredelt serie om inntekt-egenskapen. I dette segmentet vil vi diskutere finansieringsalternativer for industriell inntekt egenskaper samt den opp (og ulemper) ved å eie denne typen eiendom.

Økonomiske bekymringer

Tre typer inntekt eiendom krever industrielle egenskapen størst mulig grad av teknisk ekspertise og erfaring. På samme måte finansiering oppkjøpet av en industriell inntekt-egenskapen kan være, i beste fall, svært risikabelt uten tilstrekkelig planlegging og kunnskap.

Det første du bør vurdere er hva slags industrielle søknad bygningen vil bli brukt til. Ikke alle långivere vil finansiere kjøp av alle typer industrielle inntekt egenskapstyper. Finansiering SKADESERSTATNINGER industrielle eiendomsmegling som skal brukes for petroleumsraffinering er for eksempel en risikofylt investering for mange långivere. Kontroller at utlåner er i stand til å støtte målene dine inntekter-egenskapen.

LTV priser for de fleste industrielle inntekt eiendom utlån kjøre på maksimum 75%, så tenkt på å ha en fin haug av investeringer hovedstaden på side. Industriell lånet rente, kan også være litt høyere enn for andre inntekt eiendom typer vanligvis mellom 5.6%, og 7,5%. Den 20 års sikt som følger med de fleste industrielle inntekt eiendom lån er ganske vanlig.

Ledelsesmessige bekymringer

På grunn av karakteren av produksjonsfasiliteter blir ansvar mye viktigere enn i bolig eller kommersielle inntekt egenskaper. Sikring av riktig type og mengde forsikring kan bidra til å redusere mye av risikoen du tar på når du lease industriell fasilitet.

Mens industrielle inntekt egenskapen kommer med visse risikoer og utfordringer, mangler den i stor grad, ofte ganger ubeleilig natur boliger inntekt Eiendomsforvaltning. Forventer ikke at alle sen kveld samtaler om overfylte toaletter eller ødelagte ovner. Mye av tiden, selskapet leasing din eiendom er ansvarlig for under kontrakt til å håndtere typisk reparasjoner og vedlikehold til lokalet eller utstyret.

I motsetning til kommersielle og (spesielt) residential leietakere, industrielle leietakere har tenkt vanligvis å leie anlegget på ubestemt tid, før de enten avvikle eller sine operasjoner vokse fra bygningen. Dette er gode nyheter fordi du er nesten garantert kontantstrøm tilsig for varigheten av din inntekt eiendom investering.

Konklusjon

I den endelige analysen krever investere i industriell inntekt-egenskapen mye mer tid, penger og tidligere erfaring enn det kommersielle eller residential kolleger. For investorer med riktige ferdigheter og økonomisk støtte, men kan utbetalingen være mye mer givende enn andre inntekter-eiendom investering.