Hjem Kjøper Beware � vet tegn til eiendomsmegling markedet problemer

Massevis av artikler har dukket opp nylig om blomstrende Eiendomsmarkedet i USA. Hjem prisene, særlig i øst og vest kysten, er ikke bare på rekordhøyt nivå, men øker til posten priser. I enkelte områder rundt Washington, DC og San Francisco, har hjem priser tredoblet de siste fem årene. Mens mange huseiere har fått nyte store økninger i sine egenkapital, realisert når de enten selge deres hjem eller låne mot den, er markedet blitt stadig vanskeligere for de som prøver å kjøpe hus. Det kan bli verre, som det er nå noen sterke tegn som markedet kan være i nærheten av sitt høydepunkt:

# Prisene på boliger i mange markeder er så høy som få kjøpere kan kjøpe dem ved hjelp av tradisjonell boliglån. I Washington, DC, for eksempel, er 48% av nye boliglån av interesse bare variasjon, der kjøperen betaler bare renter på lån for de første årene. Dette holder betalinger lav nok som kjøper kan kvalifisere seg for lån. Problemet er at kjøperen er bare betale renter og ikke faktisk bidra til kjøpesummen for hjemmet. Det faktum at så mange kjøpere er å skaffe interessen bare lån tyder på at prisene i slike markeder kan være for høy til at de opprettholdes.

# Mange Hjem takstmenn har klaget over at långivere er stadig pressuring dem å "gjøre tallene" når verdsetje hjem. Takstmenn i noen modestly setter pris markeder, for eksempel Buffalo, NY, si at de er ofte gitt en verdi når tilordnet en avgrensningsbrønn med unspoken forståelse som deres vurdering er ventet å komme inn på eller over dette tallet. Utlån industrien er konkurransedyktig, og långivere vil utstede så mange lån som mulig. Det ville se ut at ganske mange av dem er også villig til å låne penger når hjemmet ikke taksere for den ber prisen. Takstmenn påpeke at hvis de ikke gir "forespurte" tallene, deretter långivere vil bare ansette andre takstmenn.

# Foreclosure er økende. Hastigheten økte i mars og April samme månedene i fjor, noe som tyder på at flere kjøpere kan har oppdaget at de har kreditt som de ikke kan gjøre betalinger. Foreclosure-priser er den høyeste i Florida og Texas, som har foreclosure priser som er nesten trippel det nasjonale gjennomsnittet. Med rentesatser nær historiske lows er boliglån mer sannsynlig å bli enda mindre affordable som renter økning.

Hva dette betyr for potensielle kjøpere er at de må gjøre enda mer forskning før du kjøper et hjem. Kjøpere bør virkelig vurdere om de faktisk hadde råd til å gjøre hjemme betalinger som inkluderer en reduksjon i rektor. Hvis kjøper ikke har råd til et hjem uten å ta ut en interessen bare lån, kjøperen trolig ikke har råd til hjemmet. Kjøpere bør være mistenksom av Hjem appraisals og bør, hvis mulig, spørre appraiser hvis de blir presset til å gi en forhåndsdefinert figur. Hver kjøper ønsker hans eller hennes hjem å taksere mengden av lånet. Men dagens marked er en der kjøpere er straining for å gjøre betalinger på prisene som er på rekordhøyt nivå. Den siste tingen noen kjøper ønsker er å gjøre betalinger på boliglån som overskrider verdien av hjemmet. Eiendomsmarkedet er i en usikker tilstand i øyeblikket, og potensielle kjøpere bør gjøre så mye forskning som mulig for å sikre at de kan både betale for og holde sitt nye hjem.