Vurdering av unike funksjoner av kommersielle eiendomsmegling-pakker

Som kommersielle eiendomsmeglingstjenester utvikling utvikler seg til the 21st century, mange av prinsippene som markedet ble grunnlagt forblir den samme. Enten du er en eiendommen eier, en utvikler eller en kommersiell eiendomsmegler, vil identifisere og markedsføring unike funksjonene i din næringseiendom maksimere attraktivitet for området til potensielle kjøpere eller leietakere.

Avhengig av de største og beste bruken for egenskapen, kan det hende du kan å tiltrekke seg et bredt spekter av potensielle kjøpere til webområdet ditt. I tillegg til grunnleggende eksempel pris eller zoning, erfaren kjøpere – lokal eller nasjonal – vil vurdere flere viktige faktorer for hvert mulige område, inkludert:

• Plassering og synlighet
• Alle eksisterende fysiske forbedringer på nettstedet
• Gjennomsnitt daglig trafikk antall eller ADTC
• Områdetilgang
• Utility tilgjengelighet
• Miljømessige statusen for egenskapen
• Alle eksisterende eller planlagte omkringliggende handel

La oss utforske noen av de viktigste funksjonene av kommersielle land og hvordan hver tolkes kjøpere.

Plassering, plassering, plassering

Fordi eiendomsmegling er endelig, er plassering en grunnleggende vurdering i kjøp beslutning om formelen for kjøpere. Med mindre en egenskap er undevelopable, har hvert område unike fordeler som oppfyller behovene til en kjøper søker et bestemt kriterium. Øke antall potensielle kjøpere er avhengig av innsatsen for å realisere og markedsføre full verdi av en pakke plassering.

Plasseringen omfatter ikke bare by og stat, men også variabler som trafikk arteries og omkringliggende handel. Forskning nabokommunene pakker vil vite hva slags fremtidig handel, boliger samfunn, eller veier som er planlagt for utvikling.

Aerial bilder er en flott måte å presentere et område potensial. Tilordningstjenesten for Googles gratis satellitt gir detaljerte antenne bilder for de fleste av de forente stater. Din eiendom, besøk: http://maps.google.com.

Eksisterende fysiske forbedringer

I motsetning til populær overbevisningen, kan eksisterende fysiske strukturene på en pakke hindre egenskapsverdien, i motsetning til å øke den. Hvis et område har eksepsjonell beliggenhet, tilgang og trafikk, men inkluderer et funksjonelt obsolescent struktur, vil kostnadene av byggingen strukturen være en primære vurderingen for alle potensielle kjøperen.

Hvis din eiendom inneholder en foreldet eller forverres struktur, kan du vurdere å byggingen strukturen før markedsføring området. Innlemme denne kostnaden i den ber prisen er ofte enklere og mer lønnsomt enn å trekke det fra prisen under forhandlingene med kjøperen.

Gjennomsnittlig daglig trafikk Count (ADTC)

Mengden av daglige trafikken reiser på nærliggende veier kan være en utmerket selger punkt for selv de vanskeligste egenskapene. Mange fylker opprettholde gjennomsnittlig daglig trafikk-teller (ADTC)-poster for større veier. Hvis egenskapen er plassert nær eller tilstøtende til et veikryss, D5 ADTC for begge veier. Potensielle kjøpere vil sette pris på disse tallene blir lett tilgjengelig i områdets markedsføringsmateriell.

ADTC er en vesentlig faktor spesielt for nasjonale enheter, for eksempel quick - og full - service restauranter, gass/convenience stores, hoteller og andre enheter som er tungt avhengig av daglig trafikkmønstre å tegne lånetakerne.

Alternativer for webområde

Område – det vil si at juridisk lovlig tilgang til området fra nærliggende veier kan – ringe eller bryte en transaksjon. Selv den beste nettstedet kan bli en sitron, avhengig av tilgangsbegrensningene.

Generelt finnes det to typer tilgang til et område. Først er "full" tilgang for motgående trafikanter fra begge retninger. Avhengig av en kjørebane eksisterende konfigurasjon krever dette avbetaling av akselerasjon/retardasjon baner, blisters eller trafikk-signaler.

Alternativet andre (og mindre gunstig) er "rett, rett ut" access, noe som begrenser kjøretøy får adgang til høyre svinger fra en enkelt kjørefelt av trafikk. Fordi rett i, rett ut begrenser områdets tilgang til én retning, avhengig av ADTC av den berørte lane, kan dette begrense interesse av visse kjøpere.

Hvis et område har potensial for bredere alternativer for access, bør eiendommen eier vurdere ber om en endring fra gjeldende kommune. Utfører denne legwork før du plasserer området på markedet vil øke betydelig potensial for å realisere hele spør pris.

Verktøyet tilgjengelighet

Selv om det er fremdeles vanlig praksis i mange områder, egenskaper som benytter godt og septic systemer regnes som sekundære områder i forhold til de med moderne verktøyet infrastruktur.

Kostnaden av å bringe verktøy til et område kan være en betydelig faktor til noen kjøpere. Hvis det er mulig, bolig bør vurdere å ha elektrisk, vann og kloakk forbedringer brakt til området før markedsføring egenskapen. Igjen, et så preparative mål kan optimalisere betingelsene for å realisere områdets full spør pris.

Miljøhensyn

Med en raskt voksende antallet potensielle miljømessige problemer, har kjøpere stadig gjort miljømessige området vurderinger en alternativ i deres innkjøpsavtaler. Dette er et must i transaksjoner som involverer egenskaper som er utsatt for miljøspørsmål, for eksempel aldring gass/convenience stores, samt pakker tilstøtende til disse enhetene.

Bekostning av en vurdering av omgivelsene kan være verdt sin vekt i gull. En selger kan holdes ansvarlig for uoppdaget miljømessige egenskapen defekter, selv etter at en transaksjon er fullbyrdet. Nøkkelen til en vellykket transaksjonen er komplett avledning.

Hvis det blir fastslått din eiendom har miljøspørsmål, gjør slik en status ikke området bredt uønskede. Kostnadene for rensing kan integrert i den ber prisen, gjort ansvaret til kjøperen, eller selv er delt mellom både kjøper og selger. Andre urelaterte faktorer, for eksempel plassering eller ADTC, kan oppveie negative aspekter av eiendommen.

Omkringliggende handel

Rundt handel kan spille en betydelig rolle i fremtiden for en egenskap. Selv om fysiske strukturene har ennå å bli utviklet, vel vitende om planene for nærliggende kolli kan du fastslå største og beste bruk av din eiendom.

Hvis webområdet ligger i en ekspansiv kommersielle distrikt, har du ingen problemer med å identifisere omkringliggende handel å fastslå potensialet bruker for din eiendom. Motsatt, hvis området er plassert i et område som gradvis skiftende fra bolig til reklamen bruk eller en traktat av Tomteareal med minimal omkringliggende handel, det vil være nødvendig å snakke med andre bolig samt county assessor å bestemme fremtidig utviklingsplaner for tilstøtende egenskaper.

Å bli kjent med de unike funksjonene i din kommersiell eiendom er den beste måten å oppnå maksimal avkastning på investeringen. En kompetent kommersiell eiendomsmegler vil måtte ferdigheter og nødvendige ressurser for å hjelpe eiere av eiendom forskning disse viktige aspekter av deres eiendom.