Residential inntekt eiendom finansiering: Del 2 av 3

Velkommen til det andre segmentet av en tredelt serie om inntekt-egenskapen. I denne andre segmentet vil vi diskutere finansieringsalternativer for boliger inntekt egenskaper samt opp (og ulemper) ved å eie denne typen eiendom.

Økonomiske bekymringer

Finansieringsalternativer for boliger inntekt egenskapen varierer mye fra kommersielle eller industrielle egenskaper. For en ting, plasser mest private långivere størrelsen krav på leiligheten komplekser de er villige til å finansiere, vanligvis fem enheter eller mer. Mindre komplekser har bare ikke inntekter generasjon potensial som er nødvendig for å gjøre dine lån offiser føler deg komfortabel.

Den gode nyheten er at boliger inntekt eiendom utlån vanligvis bære en høyere LTV ratio enn andre egenskapstyper. Hvis du husker fra første del av denne serien, angir LTV (lån til verdi) forholdet prosentandelen av pengene utlåner vil låne deg til verdien for egenskapen markedet. En 80% LTV er maksimum de fleste långivere vil gi for boliger inntekt-egenskapen.

Lån vilkår vanligvis varierer fra 25 til 30 år med en maksimal lånet beløp opp til $3 millioner. Gjeldende konkurransedyktige renter kan variere fra 4.70% til 6.625% avhengig av flere faktorer, inkludert kredittvurdering og størrelsen på den ned betalingen.

De fleste lån for residential inntekt-egenskapen er betegnet som 'recourse lån'. Dette betyr at utlåner har recourse for til dine personlige eiendeler i tilfelle du standard på lånet. Unødvendig å si, må du sørge for at du er klar til å anta at det økonomisk ansvaret av betalinger i tide.

Ledelsesmessige utfordringer

I tillegg til økonomisk ansvar bringer boliger inntekt Eiendomsforvaltning med seg andre unike utfordringer. Likeledes, det krever visse ferdigheter utover investering kunnskapsrike og erfaring. For å lykkes residential inntekt-eiendommen din, trenger du en god kombinasjon av street smarts, mellommenneskelig og altmuligmann ferdigheter.

Mer enn noen andre inntekt egenskapstypen, bolig vil bringe deg inn i nær kontakt med de leie eller leasing din eiendom. Kanskje den viktigste delen er screening de du leie til. Bakgrunn sjekker, kall til forrige utleiere og søker intervjuer kan spare deg for mye av hodepine og penger nedover veien.

Det er sannsynlig at på et tidspunkt i den leide eiendommen noe vil bryte eller feil. Hvis du har muligheten til å erstatte windows eller ledninger, vite hvor å fastsette en a/C eller kjøleskap, eller har rudimentary rørleggerarbeid ferdigheter, er sjansene du vil spare penger ved å utføre disse oppgavene.

Noen ganger Takle leietakere kan være den vanskeligste delen av å eie bolig inntekt eiendom. Hvor godt kan du håndtere sint, krevende mennesker? Holder du kjølig, rolig og samlet i spente mellommenneskelig situasjoner? I så fall vil du være forberedt på å håndtere noen av problemene som er sannsynlig å beskjære opp under din ledelse erfaring.

Konklusjon

Det er viktig å holde dine mål i skue når håndtere en bolig inntekt-egenskap. Noen ganger er det lett å komme bogged ned i de daglige pliktene kjører egenskapen at du mister av syne en profitt. Kjenn dine rettigheter som utleier; vet bunnlinjen som investor. Som med alle investeringer, vil å ha et inntrykk av horisonten din tid i stor grad, diktere hvor mye innsats og penger som du skal legge inn din inntekt-egenskapen.