Velkommen til denne første delen av en tredelt serie om inntekt-egenskapen. I denne første segment vil vi diskutere finansieringsalternativer for kommersielle inntekt egenskaper samt opp (og ulemper) ved å eie denne typen eiendom.
Hvis du er interessert i å komme inn i inntekt eiendom virksomheten, er sjansene du trenger økonomisk bistand fra banken eller privat utlån institusjon. Du vil snart oppdage at å gjøre følelse av mange ulike alternativer tilgjengelig kan være forvirrende hvis ikke ned høyre frustrerende. Hvis du er ny til inntekt eiendom markedet kan det hende at du ikke er kjent med noe av terminologien du vil høre. Hensikten med denne artikkelen er å hjelpe nybegynneren med å få en god start i denne potensielt lukrative industrien.
Det finnes mange ulike alternativer tilgjengelig for deg avhengig av inntekt egenskapstypen du er interessert i å investere i. De fleste långivere vil gjenkjenne tre separate og atskilte typer eiendommer, hver med dens egen finansiering krav. Disse egenskapene inkluderer kommersielle, bolig og industrielle inntekt-egenskapen.
Inntekt næringseiendom
Hvis du har tenkt å investere i en kommersiell inntekt-egenskap, planlegger du sannsynligvis å leie bygningen til detaljhandel bedrifter for bruk som plass for office eller lageret. Som en kommersiell inntekt-eiendommen eier du kan dra nytte av en ekstra fordel ikke vanligvis tilgjengelig til bolig eller industrielle inntekt bolig; du har muligheten til å belaste en prosentandel av leietakere månedlig inntekt i tillegg til en angitt Månedlig leie.
Denne prosentandelen er vanligvis basert på de brutto månedlige inntekten fra salg av leietaker. Leie kontrakt kan for eksempel inneholde en $5000 per måned base leie beløpet pluss 5% av den leietaker brutto salget for måned. Hvis du er leietaker brakt i $20,000 av inntekt siste måned, får du en ekstra $1000 på toppen av $5000 base. Du kan bli kjent med denne typen ordning, men det er faktisk ganske vanlig.
Hvis du kjøper detaljhandel inntekt eiendom med god beliggenhet i et voksende nabolag, kan dette være en god måte å kapitalisere på din leietaker voksende virksomhet uten å oppdra lei. De fleste inntekt-bolig varegebyr fra 5% til 10% av sine leietakere brutto månedlige inntekter fra salg.
Når det gjelder tid til å finansiere kjøp av kommersielle inntekt-eiendom, kan en privat utlåner vanligvis gi bedre alternativer og renter enn bank- eller credit union. En privat utlåner er i en posisjon til å gi det beste alternativet for to hovedgrunner; 1) i motsetning til din lokale bank er private långivere som spesialiserer seg på inntekt egenskaper (i motsetning til hjem lån), og 2) private långivere er mer selektiv i sine lån tillater dem å gi bedre vilkårene for disse låntakere de aksepterer.
Lånebetingelsene (tid utlåner gir deg fullt betale tilbake lånet) for kommersielle inntekter egenskapen vanligvis varierer fra fem til tjue år. Mange private långivere vil også ha et minimum og maksimum lånet beløp som vanligvis går fra $500,000 til $2 millioner.
Renter kan kjøre fra 5,60% til 7.20%; vesentlig lavere enn mest konkurransedyktige banken. Det er også viktig å vite din utlåner LTV (lån til verdi) forholdet. LTV er bare forholdet mellom penger lånt på en eiendom til verdien for egenskapen markedet. Med andre ord, er du nødt til å komme opp med en mengde penger selv før du vil bli vurdert for et lån. Foreløpig tilbyr mest private långivere LTV av 70% til 75%. Hvis du har planer om å finansiere kjøp en $1,5 millioner kontorbygg med en utlåner som tilbyr en 75% LTV, må du komme opp med minst $375,000.
I det neste segmentet, Residential inntekt eiendom finansiering: del 2 av 3, vil vi diskutere hvordan å finansiere og effektivt håndtere en leilighet kompleks.
No comments:
Post a Comment