Resort hjemme eierskap, for eksempel condo hoteller og Brøkdelen aksjer, er forskjellig fra vanlig hjem eierskap. Så er det viktig å spørre noen spørsmål før du signerer kjøpsavtalen på en resort eiendom. Følgende liste over spørsmålene gjelder vanligvis høyst typer av resort eiendom eierskap med mindre annet er angitt.
Priser og første kjøp
-Er prisen omsettelige og trenger du å kjøpe gjennom et bestemt selskap eller representant? Hvem får en provisjon av salg? Noen egenskaper har en liten prosentandel av fleksibilitet i prisen, mens andre er i utgangspunktet satt i stein. Dette vil vanligvis være bestemt av etterspørsel, i tillegg til generelle retningslinjer for en utvikler eller en management selskap. Også, hvis du vet hvem som står til gevinst fra salg og hvor mye det kan hjelpe deg i din forhandlinger.
-Er egenskapen allerede er ferdigstilt eller er det i pre-construction?
Dette spørsmålet er viktig fordi svaret vil sannsynligvis påvirke prisen på enheten. Mange egenskaper i begynnelsen stadier av utvikling vil bli solgt til rabattpris å tiltrekke kjøpere, men som det blir en mer bestemt investering eller enheter økning i etterspørsel, prisen vil gå.
-Hvis egenskapen er i pre-construction, når vil det være ferdig og hva vil egenskapen generelle se ut?
Det kan hende du engstelig for å komme inn på din enhet, eller har en viss anledning i tankene. Hvis fullføring er to år ut, kan du ikke vil vente. Også, kan en egenskap i de tidlige fasene ser flott ut til noen som ønsker en liten anlegget med en lav nøkkel, mindre befolkede atmosfære. Men det kan være planer for hundrevis eller tusenvis av tilleggsenheter og store clubhouses, detaljhandel områder eller andre funksjoner som vil trekke mange mennesker. Hvis du planlegger å holde din eiendom i mange år, vil du være sikker det vil passe dine behov når den er ferdig.
-Hvor mange andre eiere er det?
Dette spørsmålet er viktig for de som vurderer kjøp av fractionals. Pris og mengde ledig tid avhenger hvert år av hvor mange andre eierskap-muligheter som tilbys i den bestemte enheten. Mer enn åtte eller ti andre eiere gjøre konkurranse for beste sendetid vanskeligere.
-Hvilken type finansiering er tilgjengelig for denne egenskapstypen Generelt og for denne bestemte utvikling?
Både condo hoteller og fractionals anses timeshare egenskaper. Selv om de er sett på som et andre hjem, banken vurderer alle tre typer egenskaper diskutert her som en sekundær forpliktelse – en som er mindre viktig enn din primære hjemme boliglån. Som et resultat av dette, må du kanskje betale 10 eller 20% ned og frekvensen være høyere enn en tradisjonell hjem lån.
Enkelte utviklere tilbyr finansiering, som kan være nyttig, men pass på at du forstår detaljene. Noen kan kreve et mindre beløp ned, men vil be om en stor betaling ved å ta besittelse av enheten. Denne ordningen kan være greit for deg, men du ikke ’ t ønsker noen overraskelser.
En annen finansiering alternativ er å ta ut en annen boliglån på egenkapital i ditt eksisterende hjem. Hvis du velger denne ruten, være sikker på at renten ikke gjør det mye dyrere i det lange løp. Du må også være klar over at hvis du bruker et hjem egenkapital lån for å finansiere kjøpet, du har bare 90 dager å refinance til et vanlig boliglån.
Informasjon om ledelsen
-Hvem er utviklere? Som vil administrere eiendommen?
Det første spørsmålet vil være viktig å bestemme kvalitet og ry for egenskapen. Det andre spørsmålet vil hjelpe deg med å avgjøre om organisasjonen ledelse er velkjent, profesjonell og trolig øke din rental inntekt eller videresalg verdi. Disse to spørsmålene er kritisk fra en investering-perspektiv.
Kostnader forbundet med pågående eierskap
-Hva er de løpende kostnadene og hvem betaler for dem? Er det en årlig medlemsavgift?
Det vil vanligvis være kostnader for forsikring, eiendomsmegling skatter og forbedring av fasilitetene. Selv om eiere vanligvis betale for disse elementene, særlig i en condo hotellet innstilling, er det likevel viktig å spørre. Andre utgifter å bekrefte inkluderer renhold, markedsføring, administrativ og generelt vedlikehold av eiendommen. Disse er vanligvis betalt av anlegget men én skal ’ t antar at dette er tilfelle.
Utleie Plan & inntekter generert
-Er det en rental-programmet og er det frivillig?
Vil du vite hvis du kan velge om ikke å delta i programmet for utleie. Dette gjelder for alle egenskaper som noen hotel residences og fractionals tilbyr også dette alternativet for å generere inntekter.
-Hvordan er egenskapen markedsført, og har en historie med vellykket eller funksjoner som vil gjøre det konkurransedyktig i ferie utleie markedet? Hvis du har tenkt å motta leieinntekter fra eiendommen din når du ikke er det, er det viktig å finne ut hva ledelsen ’ s erfaring og tilnærming er. Noen som Hilton eller Four Seasons har et rykte for luksus og god service og trolig vil tiltrekke mer leie enn en ukjent management selskap. Dessuten, hvis egenskapen har en populær restaurant, er plassert i nærheten av en convention center, shoppingområdet eller andre anlegg som vil trekke folk i, er det mer sannsynlig å finne interessert leie på jevnlig basis.
Det er viktig å merke seg at grunnet unknowns involvert i markedsføring og leie ferie egenskaper du ikke bør stole på leieinntekter å dekke kostnadene for eierskap. I stedet, eksperter anbefaler at du viser denne inntekten som en bonus, hvis og når det er betalt til deg. Den viktigste vurderingen skal finne en egenskap som du liker og vil bruke.
-Hvordan distribueres leieinntekter?
Få en klar forståelse av prosenten av leieinntekter som vil komme til deg, så vel som eventuelle gebyrer eller avgifter som vil komme ut først, for eksempel møbler og dekorere avgifter og sparekontoer for erstatning av varer. Noen egenskaper tilbyr en bedre ratio enn andre.
Tilgjengelighet og bruk
-Hvor ofte kan du bruke egenskapen? Hvor lenge kan du bo? Hvordan gjør du reservere tid og hvor langt i forveien gjør du må varsle noen? Disse vil være viktige spørsmål for condo hotellet og Brøkdelen eiere. Men selv i en hotel residence, må du kanskje forhører deg om å la noen vet du kommer. Ellers kan din plass ikke være renset og lager med forsyninger.
-Hva skjer hvis du vil avbryte din tid eller planlegge på nytt? Hvor langt i forveien trenger du la noen vet? Er det en straff? Kan venner og familie bruke den avsatte tiden Hvis du ’ re ikke kjøpedyktig?
For condo hotellet og fractionals eiere, retningslinjer diktere hva som skjer når du kan ’ t være på egenskapen er like viktig som brukes når du bruker enheten. Pass på at det er rikelig med fleksibilitet slik at du kan enkelt gjøre justeringer og få mest mulig ut av din eiendom uten å bli straffet unødvendig.
-Finnes det andre egenskaper i samme ledelse gruppe som du kan bruke? Enkelte egenskaper er administrert av selskapene som har andre egenskaper som er tilgjengelig for bruk som et alternativ. Dette kan være en ideell funksjon, særlig hvis du liker å reise, eller ønsker å dele din tilgjengelig eiendommen tid med familie og venner.
Fasiliteter og tjenester
-Hvilke fasiliteter og tjenester er tilgjengelig for beboerne og hva gjør de koste?
Det er viktig å ha en full forståelse av tjenester og fasiliteter som tilbys og kostnad, eventuell. Noen egenskaper synes mindre kostbart på først, men hvis du synes at du må betale for ting som vaskeri, maid service og møbler, apparatet og dekorere oppgraderinger, pris-spiller ’ t virker så stort lenger.
Pass på at du kjenner den faktiske prisen vil det koste deg å få enheten med innredning du ønsker og tjenester du bruker med jevne mellomrom. Disse utgiftene er alle en del av den totale kostnaden for en egenskap.
Hvis du ikke lenger vil at egenskapen
-Hva hvis du ombestemmer deg om kjøp?
Svar på høyt trykk selge taktikk av noen standard timeshare-egenskaper, i delstaten Florida vedtatt en annullering lov som tillater deg å ombestemme deg om kjøpet innen en bestemt tidsramme. Hvis du kjøper en ny eiendom, har du 15 dager til å ombestemme deg og motta ditt innskudd tilbake. På en enhet for videresalg er tidsrammen 3 dager.
-Kan jeg selge eller overføre eierskapet til min eiendom, og i så fall er det restriksjoner eller straffer?
Det kan komme en tid når du ønsker å selge eiendommen din eller gi den til dine barn. Det er viktig å kjenne reglene om dette før du kjøper. Enkelte egenskaper kan si at du bare kan overføre eierskap til familiemedlemmer. Andre kanskje krever at du kan vise enhet gjennom ledelsen selskapet. Du kan også være nødvendig å eie egenskapen for en viss tid før du kan selge. Det er viktig å spørre disse spørsmålene før du kjøper.
-Hva er videresalg verdien av egenskapen?
Generelt, typer eierskap som vi har beskrevet har godt videresalgsverdi og er vanligvis mye bedre enn standard timeshare. Av tre fractionals er den mest tvilsomme når det gjelder videresalg, men risikoen kan minimeres sterkt Hvis du velger en eksklusiv eiendom med en velkjent management selskap.
Videresalg verdien av bestemt egenskap avhenger av flere faktorer, inkludert omdømmet til ledelsen selskapet, hvor mange andre lignende egenskaper som er tilgjengelige i ditt område, betingelsen for egenskapen på tidspunktet for salg, samlede eiendomsmegling markedet og populariteten til lokasjonen. Noen av disse tingene kan ’ t kan forutses, men hvis du gjør din forskning det vil hjelpe deg å velge en egenskap med høy videresalgsverdi.
Denne listen over spørsmål dekker mange av de ulike aspekter og problemer som er knyttet til disse nyskapende former for resort eiendom eierskap. Det vil sannsynligvis være andre spørsmål du vil stille som du bli involvert i prosessen. Det er en god idé å utføre tjenestene til en hederlig fast eiendom advokat eller agent som er kjent med detaljene i condo hoteller, fractionals og hotel residence kjøp. Det kan koste deg litt mer, men kan ende opp sparer tusenvis i slutten og kan gi deg tryggheten og frihet til å nyte opplevelsen og føler fornøyd med prosessen og vilkårene i den endelige bestillingen.
No comments:
Post a Comment