Tar tittelen på nye huset

Hvordan du tar tittelen i ditt nye hjem er nøkkelen beslutning. Dessverre, i eufori av øyeblikket, mange nye huseiere ikke sette mye trodde inn i den.

Tittel

Når du kjøper en ny hjem, bli du eieren tittel av posten. Dette betyr i hovedsak du er oppført i offentlige registre som den rettmessige eieren. Dette kan høres ut som et enkelt konsept, men hvor du er klassifisert som en eier kan påvirke juridiske og skatt problemer. Her er noen spørsmål du bør vurdere når du tar tittelen.

Én eier

Hvis du kjøper eiendom på egen hånd, er det egentlig bare en tittel valg. Ja, skal du være oppført som eier, nemlig i ditt eget navn. Hvis du vil investere i leie eller kommersielle egenskaper, bør du snakke med en advokat om hvordan du kjøper eiendommer gjennom et begrenset ansvar selskap til å begrense potensielle gjeld.

To eller flere eiere

Hvis du er gift, forlange mange fastslår du å ta tittelen i en egenskap som samfunnet egenskap. I slike stater anses du og en ektefelle automatisk å være felles eiere uavhengig av andre faktorer. Samfunnet egenskapen tittel kan ha enorm men macabre skattemessige fordeler. Hvis en ektefelle dør, blir levende ektefelle "trinn opp" grunnlag for skatt konsekvens og store salgsgevinster skatt. For eksempel, hvis du kjøpte et hjem $ 200 000, og det er verdt $400.000 når en ektefelle dør, får gjenværende ektefelle å finne kapitalgevinster bruker $400.000 som kostnaden av huset i stedet for $200,000.

Felles leieforholdet

I enkelte stater, er ektefeller ikke nødvendig å ta samfunnet egenskapen tittel. I stedet kan de og enhver samling av to eller flere eiere ta tittelen i felles leieforholdet. Fordelene med felles leieforholdet er todelt. Først må få du trinn opp grunnlag som er nevnt ovenfor. Sekund, tittel i egenskapen automatisk overfører til gjenlevende eiere død én eier. Dette betyr at du får å unngå tinglysing, en dyrere og lange domstol prosess.

Tar tittel

Når kjøpe et hjem, ikke bare Velg tittel willy - nilly. Ta deg tid til å utforske alternativer i staten og plukke den beste for deg.