Du selger ditt hjem som en FSBO (til salgs av eier), og du får irritert når eiendoms meglere ringe deg, rett? Det er en rimelig svar når du gjør alt arbeidet for å markedsføre din eiendom for å lagre tusenvis av dollar i megler provisjoner. Men når det kaller en "kjøper broker", kan du lytte.
Hvorfor lytte
Å forstå hvorfor jeg si at vi må forstå funksjonene til "oppføringen meglere" og "kjøper brokers." Eiendoms meglere kan og tjene begge funksjonene, selv om noen er spesialister.
Enkelte meglere som ringer du er interessert i å liste hjem. De ønsker å markedsføre ditt hjem for deg. Provisjonsbeløpet belastet for denne tjenesten varierer, men de fleste meglerhus hvor jeg bor, og gruppere boliger for en provisjon på 6 prosent av salgsprisen. Når hjemmet selger, og en annen brokerage firma har brakt kjøperen til deal, betaler oppføringen megleren selgende megleren halv eller 3 prosent.
Når du er vellykket opererer som en FSBO, du får folk til å komme og se på huset, eller leiligheten, eller hva, og du trenger ikke en oppføring agent. Men hva om du har gjort dette for en stund, og ingen av lookers er konvertert til en kjøper? Hva da?
Vel, hvis en megler ringer deg, og sier han eller hun arbeider med kjøpere og de vil gjerne være i stand til å vise ditt hjem, burde kanskje du betenke det. De sannsynligvis bare forvente omtrent halvparten typisk oppføringen Kommisjonen. Det fortsatt kan du lagre store penger. Kanskje kan du selv forhandle ned litt av halvparten. Dette gjelder spesielt hvis hjemmet er riktig priset over den gjennomsnittlige prisen for en hjem i ditt område. I mitt område der 3 prosent til en selger megler er ofte akseptabelt, har jeg sett meglere godta 2,5 eller til og med 2 prosent. Det vondt ikke for å spørre.
Som en bonus i denne situasjonen, kan du få noen som er kunnskapsrik om prosessen med en interesse i å få avtalen til betalingsdato. Sant, de ikke representere deg. De representerer kjøperen, men kjøper ønsker ditt hjem og megleren ønsker en lønning. Kort sagt, har de kjøper broker insentiv for å sette en åre når det oppstår problemer.
Ikke misforstå meg. Jeg er ikke for en andre noe som tyder på at du betaler mer enn nødvendig å selge Hjem. At først, ta navn og telefonnumre til "kjøper brokers" som ringer du. Deretter, hvis du finner du trenger til, ringe tilbake disse som imponerte du.
Det er en middels bakken mellom går det alene og liste med en megler. Hvis du finner du trenger til, kan denne middelvei være verdt å utforske gjennom kjøper brokers.
No comments:
Post a Comment