Du kan kjøpe den dyreste hus i nabolaget?

Når du ser på boliger, er en fristet til å kjøpe den beste hjemmet i et nabolag. Bør du kjøpe det dyreste hjemmet på blokken? nei.

Tenke langsiktig

Anta du falle forelsket i mesterverk hjem i en bestemt nabolaget. Den har alt du kan drømme om: svart bunnen pool, marmor, en utrolig kjøkken, toppen av linjen windows, imponerende arbeid murstein og så videre. Selgerne selvsagt legge mye tid, krefter og penger inn i hjemmet. Følgelig, utmerker det seg som perle på blokken. Hvorfor ikke ville du vil feste det umiddelbart?

Før du starter signering av dokumenter, kan du ta en titt på salgsprisene for sammenlignbare Hjem, "comps", i nabolaget. Hvis du sammenligner drøm hjem prisene komp, bør du legge merke til en ganske betydelig prisforskjell. Denne forskjellen skal fungere som et metaforisk slag i ansiktet eller pouring med kaldt vann over hodet. Drøm hjem er utvilsomt selger for en prisklasse langt utover sammensetningene. Advarsel lys bør være gå av på dette punktet.

Du skal ha et problem hvis du gi i fristelse og kjøpe det dyreste hjemmet på blokken. Faktisk, skal du ha to problemer.

Det første problemet er forståelse for verdien av hjemmet. Verdsettelse på den beste hjemmet i et nabolag er alltid kommer til å bli dratt ned av strukturer rundt det. Hvis du tar en $900.000 hjem fra en privat fellesskap og sette den på en blokk med $250,000 spor Hjem, skal $900.000 verdien komme ned mye fordi nabolaget ikke vil støtte den. Når du til slutt selger, kommer kjøpere til å se på sammensetningene i nabolaget, og le av en $900.000 spør pris.

Det andre problemet hemming"". Ettersom du eier dyreste huset i nabolaget, er allerede din forståelse potensielle begrenset. Dette blir et større problem hvis du ønsker å remodel eller legge til hjemmet. Ta for eksempel vil handling vanligvis legge til verdien av et hjem. Med det dyreste hjemmet, ikke bare vil det ikke legge verdi, det kan skjære i egenkapitalen. hvorfor? Hvis du gjør en $50,000 over ombyggingskostnader, kan du se $10000 få for din $50,000 koste. Du har nettopp mistet kr 40 000.

Drømmen eller mareritt

Med mindre du nøyaktig kan forutsi en økning i verdivurderinger for en andre maskiner, bør ikke du kjøpe det dyreste hjemmet på blokken. Hvis du gjør det, kan det raskt gjøre drøm hjem til et mareritt.