Hvor lenge kan prisene stige før ingen har råd til å kjøpe? I et nøtteskall, det er det grunnleggende spørsmålet som er niggling på baksiden av våre kollektive underbevissthet når vi snakker om eiendomsmegling boble.
Setter eiendomsmegling er pris til svimlende priser - så mye som 19% i enkelte fylker i Florida i henhold til statlige myndigheter. I mellomtiden, på scenen finansiering, renter er lav- og bor der. Lave renter bety lavere månedlige boliglån betalinger - noe som betyr at mange mennesker er i stand til å låne mer og råd til større boliglån og dyrere hus. Par astronomiske økningen i eiendomsmegling verdi med fortsatte trenden lav rente, og du har en sizzling hot eiendomsmegling markedet som bare fortsetter å bli varmere som investorer hoppe ombord for å få deres stykke eiendomsmegling sektor.
Som fører folk som kjenner økonomi og markedet på spørsmålet hvor lenge kan det vare. Det er en stor del av det svaret i spørsmålet som åpnet denne artikkelen. Prisene vil fortsette å stige til de kommer til punktet hvor folk flest ikke lenger har råd til å kjøpe.
En annen del av svaret er i det faktum at eiendomsmegling boble er ekstremt lokalisert - og det er lokalisert i noen av større media sentre rundt om i landet. Massachusetts, New York, Florida, California - ser stater som er enestående stiger i bolig og eiendomsmegling priser. Ifølge nasjonale rapporter steg median prisen for et hjem i USA 14,7% over de siste tolv månedene. Denne prosentandelen er deceiving om. Ta en titt på noen flere lokale tallene for å få en klarere betrakte virkeligheten.
Hvis du bor i Nevada, steg median prisen på et hjem 31,2 prosent. I California steg Hjem takknemlighet opp 25,4. I Hawaii var tallet 24.4 prosent, i Washington, DC, 22.2 prosent og i Florida opp 21,4 prosent. De fleste av resten av landet er ikke ser disse slags astronomiske øker i verdi, skjønt. Hvis du kjøper i Mississippi, for eksempel har hjem prisene verdsatt på et mer fornuftig 4,9%. Selv i nordøst, der et to soverom hjemme i Boston kan lett selge for $400.000, hvis du ta en kort kjøretur utenfor byen til vestlige halvdel av staten, finner du fortsatt 3 og 4 roms boliger selge i lav $100's- og mindre.
Hva det alle mener? Blant annet betyr det at farene ved en eiendomsmegling crash' er så lokaliserte som virkningene av eiendomsmegling boble. Betyr det at de der forutsatte tap er mer sannsynlig å være mindre fortjeneste i stedet for faktiske tap. Å sitere en Florida økonom, "de som tror det er en stor boble se en stor krasj. Vi se bare retardasjon. Du trenger ikke å bekymre deg om huset prisene går ned."
Den dårlige nyheten kan være for de som ser real estate som en få-rik-raskt proposisjoner. En av de mest populære investering 'ordninger' de siste årene har vært 'blar houses' - praksisen med å kjøpe et hus, så reselling den innen en seks til tolv måneder for en profitt. Når eiendomsmegling prisene stiger på 20-30% per år, er det en god del av pengene skal gjøres på den måten. En ned betaling på $ 10 000 kan effektivt dobbel eller trippel dine penger i mindre enn ett år. Ifølge konservative anslag, skjønt, trenger eiendomsmegling priser å øke med minst 15% i året til selv-coveret din avsluttende koster Hvis du selger i mindre enn ett år.
Betyr det at du vil tape penger på kjøpet hvis eiendomsmegling priser stabilisere og går tilbake til sine mer vanlig 5-8% per år veksten? Selvfølgelig ikke! Det betyr ganske enkelt at eiendomsmegling går tilbake til å være hva det har alltid vært - en god, solid, langsiktig investering. Det betyr at speculators ute for å gjøre en rask buck vil måtte Juster deres forventninger - og enten finne et annet 'produkt-' eller hold egenskapene lenger før salg.
Enten alternativet er gode nyheter for 'klassisk' real estate investor, eller gjennomsnittlig Hjem kjøper som er ute etter et rimelig hus for seg og sin familie. Prisene vil stabilisere og aften miste litt - men bunnen vil ikke falle ut av Eiendomsmarkedet. De typiske eiendomsmeglingsnettverket eier/investor vil fortsatt ende opp med et hus og land som er verdt mer enn hva han betalt for det. Og alle naysayers og panikk mongers kan stoppe forutsi rungende krasjet av eiendomsmegling boble falle til jorden.
No comments:
Post a Comment